名古屋けやき法律事務所
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立ち退き交渉に強い弁護士
不動産・住まいの立ち退き交渉について詳しく法律相談できる弁護士が3655名見つかりました。初回面談無料や休日面談に対応している弁護士、解決事例を持つ弁護士なども掲載中。特に名古屋けやき法律事務所の奥田 和之弁護士や延命法律事務所の山川 英夫弁護士、舟渡国際法律事務所の松村 大介弁護士のプロフィール情報や弁護士費用、強みなどが注目されています。東京や大阪、名古屋といった大都市圏の弁護士から福岡、札幌、仙台といった中核都市まで幅広く弁護士事務所を掲載。こんな法律相談をお持ちの方は是非ご利用ください。『東京都内で土日や夜間に発生した立ち退き交渉のトラブルを今すぐに弁護士に相談したい』『立ち退き交渉のトラブル解決の実績豊富な大阪の弁護士を検索したい』『初回相談無料で立ち退き交渉の問題を法律相談できる名古屋市内の弁護士に相談予約したい』などでお困りの相談者さんにおすすめです。
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坂井田法律事務所営業時間：本日定休日
立ち退き交渉に関する事例紹介
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# 立ち退き交渉相続で取得した建物の賃借人に明渡しを請求した事例奥田 和之 弁護士【ご相談内容】【相談前】 相談者が相続で建物を取得したものの、その建物に賃借人がおり、賃借人から賃料を支払ってもらえないため明渡しを求めたいというご相談でした。 【相談後】 賃借人に対し、賃料不払いを理由に賃貸借契約を解除して建物の明渡しを求めたものの、退去に応じなかったため、速やかに仮処分及び裁判へと手続を進めました。その後、裁判に出頭した賃借人との間で和解を成立させ、建物の明渡しを受けることができました。 【コメント】 本件は、相手方との交渉を続けても難航することが予想できたため、速やかに裁判を行うことで結果的に早期の建物明渡しが実現しました。事案に応じた方針をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。
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# 立ち退き交渉【建物明渡】【強制執行】家賃滞納を理由に賃貸借契約を解除し、建物明渡の強制執行をした事案永野 達也 弁護士【ご相談内容】【相談前】 依頼者は、所有する不動産を賃借人に賃貸していました。 ところが、賃借人はいつしか賃料を支払わなくなり、催促しても連絡がつかなくなってしまいました。 【相談後】 長期間の家賃滞納があったため、すぐに訴訟を提起し、賃料不払いを理由として賃貸借契約を解除するとともに建物明渡を求めました。 裁判は、当方の主張が全面的に認められ、勝訴判決が確定しました。 そのため、すみやかに建物明渡の強制執行の申立てをしました。 執行官とともに貸室を訪れたところ、賃借人はおらず、若干の残置物があるだけの状態でした。 強制執行手続きのなかで、残置物を適宜処理し、依頼者は貸室を取り戻すことができました。 【弁護士からのコメント】 家賃を滞納した賃借人が居座ってしまうと、賃貸人は、家賃収入も得られず、貸室を第三者に貸すこともできなくなってしまいます。 賃借人を速やかに退去させ、また賃貸に出せるようにするためには、速やかに訴訟を進める必要があります。 家賃滞納でお困りの賃貸人は、ぜひお早めに弁護士に相談することをお勧めします。
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# 立ち退き交渉＜立退交渉＞建物建て替えに伴う急な退去勧告に対し、立退料や敷金全額返還の交渉に成功。松本 佳朗 弁護士【ご相談内容】突然オーナーより、建物の老朽化に伴い、新たな建物を立て直すとして6ヶ月後には自宅から退去するように求められた賃借人の案件。 当初オーナーからは引越費用の負担や立退料の提案は一切なかった。当職介入後、交渉により最終的には14ヶ月分の賃料相当額の立退料に加え、立ち退きまでの期間の賃料の免除と、敷金の全額返還を約束させることに成功。
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# 立ち退き交渉建物明渡の手続き伊藤 真哉 弁護士【ご相談内容】【依頼者の相談前の状況】 賃貸借期間が終了したが、借主が退去しない状況でした。 【依頼者の相談後の状況】 建物明渡を命じる判決を受けて、任意に明渡しを受けられました。 【解決方法、弁護士として果たした役割など】 建物の明渡は、強制執行が必要になる場合もあり、弁護士が関与する必要性の高い分野であると思います。
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# 立ち退き交渉立退き費用として5000万円の支払に応じさせた事例郡司 理 弁護士【ご相談内容】【相談前】 ご相談者様はビルのテナントを賃貸して学習塾を営んでいましたが、ビルのオーナーから立退きを求められました。 ビルオーナーは2500万円での立退きを提案してきましたが、ご相談者様は納得がいかず、当事務所にご依頼いただきました。 【相談後】 裁判の結果、ビルオーナーが5000万円を支払うことを認めさせました。 【郡司 理弁護士からのコメント】 立退きについては正当な理由がなければ賃借人は立ち退く必要がありませんが、この正当な理由をめぐって立退き費用が問題となることがあります。 有利な交渉を進めるため、ぜひ経験豊富な弁護士に相談されることをお勧めします。
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# 立ち退き交渉賃料を滞納する賃借人の退去明渡を実現井上 祥平 弁護士【ご相談内容】相談前）賃料を滞納している賃借人がいるので退去してほしい。 相談後）弁護士が介入し交渉で明け渡しを実現しました。 明渡請求についてご相談いただいた場合、アドバイスをしてご自身で対応いただくケースと弁護士が代理人として介入するケースがあり、事案に応じて適切な方法をお勧めします。 弁護士が代理人として介入する場合、交渉・調停・訴訟・強制執行により明渡し実現に向けて活動します。
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# 立ち退き交渉賃料滞納のご相談から明渡強制執行まで関本 龍志 弁護士【ご相談内容】【相談前】 賃料を滞納した賃借人がまったく賃料を支払わないまま一向に退去もせず、居座ってしまうことで苦労されている大家の方もいらっしゃるかと思います。 【相談後】 このような事案については、管理会社や仲介業者のみでの対応は困難です。 弁護士にご依頼いただければ、賃料支払いの催告から建物明渡請求訴訟、判決に基づく建物明渡強制執行まで対応することができます。 この過程で、強制執行に至る前の段階で任意に退去いただける場合も多く、また強制執行まで至った事案では預金の差押さえなどで一定の賃料の回収が実現できたこともあります。 【先生のコメント】 アパートローンの返済もある大家の方にとっては、入居者が賃料を払わず、退去もしないので新たな入居者が入らない状態は早期に解消する必要があります。 このような事案では迅速な法的手続と入居者との粘り強い交渉で早期解決を図ります。
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# 立ち退き交渉（賃借人側）建物の老朽化を理由に立退きを請求されて、賃貸借契約書に中途解約条項がないことを指摘して、大幅な立退料の増額が認められました。伊藤 祥治 弁護士【ご相談内容】【相談前】 アパートを取り壊すため、賃貸人（前オーナーからアパートを買ったばかりの不動産会社）から、数か月後の立退きを求められていました。 立退料を提示されましたが、金額に納得できないため、ご依頼いただくこととなりました。 【相談後】 不動産会社としては、事業計画上、立退きを急いでおりましたが、賃貸借契約の期間が満了しておらず、中途解約条項もありませんでした。 【先生のコメント】 中途解約条項がないため、賃貸人が希望する立退きが現時点では認められないことを指摘して、期間満了後の立退き交渉で想定される立退料よりも大幅に増額した立退料の支払いを受けることができました。
表示中の弁護士が回答した立ち退き交渉に関する法律Q&A
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賃貸物件の退去交渉、借主が提示する金額の影響と借主のベストな進め方は？
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伊藤 祥治 弁護士１ 借主が立退きに応じない場合、貸主は訴訟を提起して、借地借家法２８条の正当事由があることを裁判所に認めてもらう必要があります。 したがって、借主側の対応として、具体的な金額の提示はせず、貸主側から納得できる条件の提示がなければ立退きには応じない、と回答して、貸主側に対して、条件を上げるか、費用と時間をかけて訴訟を提起するかを検討させることはよくあることです。 ２ 交渉の状況にもよりますが、過去の提示額が事実上の上限になることはあります。 ３ 以上のとおり、借主側としては、納得できる条件が提示されなければ退去しない、と回答することはよくあることで、借主側が金額を提示しないこと自体で不利になることは特にないと思います。 ４ 調停は裁判所で行われますが、結局は話し合いなので、一般論として、どちらかが不利になりやすいということはありません。 ５ 貸主が立退きを求めて訴訟を提起した場合、借地借家法２８条の正当事由を満たすために家賃６か月分以上の立退料が必要になることや、そもそも立退きが認められない、ということもあります。 したがって、貸主と借主の双方の事情によりますが、家賃６か月分以上の立退料が支払われることはあります。
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