池田翔一法律事務所
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立ち退き交渉に強い弁護士
不動産・住まいの立ち退き交渉について詳しく法律相談できる弁護士が3658名見つかりました。初回面談無料や休日面談に対応している弁護士、解決事例を持つ弁護士なども掲載中。特に池田翔一法律事務所の池田 翔一弁護士や葛飾総合法律事務所の岡部 頌平弁護士、金子・福山法律事務所の福山 純平弁護士のプロフィール情報や弁護士費用、強みなどが注目されています。東京や大阪、名古屋といった大都市圏の弁護士から福岡、札幌、仙台といった中核都市まで幅広く弁護士事務所を掲載。こんな法律相談をお持ちの方は是非ご利用ください。『東京都内で土日や夜間に発生した立ち退き交渉のトラブルを今すぐに弁護士に相談したい』『立ち退き交渉のトラブル解決の実績豊富な大阪の弁護士を検索したい』『初回相談無料で立ち退き交渉の問題を法律相談できる名古屋市内の弁護士に相談予約したい』などでお困りの相談者さんにおすすめです。
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KODAMA法律事務所営業時間：09:00~17:00（平日）
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丹澤法律事務所営業時間：09:00~17:00（平日）
立ち退き交渉に関する事例紹介
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# 立ち退き交渉【交渉・訴訟・強制執行】建物明け渡し、賃料請求【大家様からのご依頼】岡部 頌平 弁護士【ご相談内容】【相談前の状況】 １ 借主が賃料の滞納を続ける ２ 管理会社を通じて請求をしてもらうも、何かしらの理由を付け支払わない ３ これ以上、賃貸を続けても埒が明かないため、建物の明け渡しと賃料請求を弁護士に依頼したいすることを検討 【解決への流れ】 １ お電話で概要をお伺いし、ご持参頂く資料等をお願いする ２ ご来所を頂いたうえで法律相談を行う。 ３ 今後の手続、弁護方針、費用をご説明し、ご納得を頂く ４ 委任契約を締結する ５ 資料をもとに通知文書を作成する ６ 内容証明郵便で賃料請求と建物の明け渡しを求める ７ 弁護士が対象者と電話で何度か話すも、お金がないの一点張りで賃料も支払わず、退去もしないため、やむを得ず、訴訟提起をすることとする ８ 訴状を裁判所に提出し、相手方欠席により、判決 ９ 任意で賃料の支払をせず、また退去しなかったことから強制執行を申し立てる １０ 執行当日に自ら出ていく １１ 賃料に関しては勤め先の給与債権を差し押さえる。 【弁護士からのコメント】 賃料を支払わない借主をそのまま居住させることは、将来の賃料債権を失うことにもなり、生産的ではありません。 時間を区切ったうえで交渉を行い、無駄であれば早急に訴訟に移行し強制執行をかけるべきであると考えております。 弁護方針についても細かくご説明をいたしますので、滞納でお悩みの際はお気軽にご相談下さい。
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# 立ち退き交渉【事務所の事例】未払賃料が嵩んだため、迅速に建物明渡請求を行ったケース山口 裕哉 弁護士【ご相談内容】【相談前】 ご相談者さまはアパートのオーナーの方で、ご入居者さまの賃料不払いに困っておりました。 オーナーさまが再三督促したにも関わらず、賃料を支払ってもらえず、滞納賃料は６か月分にも及んでいました。 そのような状況の中、ご自身で請求を続けていくのは困難であると考え、弊所にご相談いただきました。 【相談後】 滞納期間が長く未払賃料が嵩んでいたため、ご依頼後直ちに裁判所に建物明渡訴訟を提起しました。 その後、無事に認容判決を獲得することができました。 しかし、判決が出たにも関わらずご入居者さまは自主的に退去をしなかったため、建物明渡しの強制執行を行い、明渡しを完了しました。 【先生のコメント】 ご入居者様の賃料不払いは、オーナーさまからご相談いただくお話の中で、とても多いご相談の一つです。 滞納を解消するための方策を採らないでいると、それだけオーナー様の損害も増大し、気付いたときには多額の滞納家賃が発生していたというケースが相当数あります。 そのため、賃料不払いを理由とする建物明渡しは迅速な対応が肝心です。 弊所にはそのようなケースを多数取り扱った経験のある弁護士が在籍しておりますので、的確かつ迅速な対応をさせていただきます。 お困りの際はぜひ一度弊所にご相談ください。
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# 立ち退き交渉騒音を繰り返す借主を退去させた事例森 陽真 弁護士【ご相談内容】ビルを所有するオーナ－から、騒音を繰り返しビルの他の住人・テナントに迷惑をかけているテナントを退去させて欲しいとのご依頼。 迷惑テナントとの交渉は決裂したため退去を求めて裁判所へ訴訟提起。どのような・どれほどの騒音が発生しているのか、デシベルや録音データを集め、ビルの他の住人・テナントに話をお聞きし実情を書面にまとめるなど証拠集めに奔走。 粘り強く主張を展開していった結果、裁判官も騒音に理解を示し迷惑テナントがついに折れて自ら退去する形で和解が成立した。
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# 立ち退き交渉建物明け渡しの強制執行尾畑 慧 弁護士【ご相談内容】【相談前】 戸建て貸家の賃借人が、家賃の不払いに加え、連絡を取ろうとしても意味不明な言い訳しか帰ってこない状況で、対応に窮していました。 【相談後】 既に相当額の未払賃料が蓄積していたため、受任後速やかに解約通知を送付し、賃借人と保証人を相手方として訴訟提起しました。 保証人からの連絡があり、未払賃料は回収できたものの、賃借人は裁判に出てこなかったため、勝訴判決確定後執行手続に移行し、約7ヶ月での明け渡し完了となりました。 【先生のコメント】 賃借人が裁判に出てこなかったことや、保証人が健在だったことなど幸運もありましたが、比較的早期解決を実現できた事件です。 建物の明け渡しの手続選択は難しいところがあり、何せ家賃を払えない方ですから、差し押えるような財産など何もないことも珍しくありません。そこで、賃貸人としては、解除原因が明確であっても、強制執行で速やかな明け渡しを図るか、和解解決によって時間的な猶予を与えてでもできるだけ安価な明け渡しを図るか、悩まされるところです。
表示中の弁護士が回答した立ち退き交渉に関する法律Q&A
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自己破産における差し押さえの対象を教えてほしい。
- #立ち退き交渉
- #家族間の相続トラブル
尾崎 祐一 弁護士お答えいたします。次男の方の建物を差し押さえることは理屈としては可能ですが，建物を取得した第三者が土地を使用する権原がないので，実際上は次男の方に対して１１００万円の貸金債権を有しているお祖母さまと次男の方で話し合いをして，建物を相当の価格で評価し，弁済の一部に充てるかたちで所有権を次男の方からお祖母さまに移転するのが現実的と思われます。
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大家さんからの嫌がらせのような行為及び次回更新拒否通告（口頭）について
- #立ち退き交渉
- #賃貸契約トラブル
- #住民・入居者・買主側
丸山 紳 弁護士借地借家法により、家主からの解約には正当事由が必要です。 正当事由は、通常は、家主側の必要性＋立退き料支払いでようやく出来上がります。 ご相談の事案では、家主側に正当事由は見受けられないようです。 なので、更新拒絶については、毅然と拒否して下さい。 看板とシャッターは、契約内容で特約されている場合は、代替措置をやんわり請求するのがよいでしょう。 いったん承諾されているとのことですので、正面から争うことは難しいと考えますが、解約拒否の交渉と併せて行うのがよいでしょう。
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大家さんの消息が突き止められないときどうするか?
- #賃貸契約トラブル
- #契約解除
- #立ち退き交渉
- #住民・入居者・買主側
鈴木 崇裕 弁護士弁護士も、訴訟提起の目的などがないと住民票を取得することはできません。単なる所在調査はできないことになっています。 なお、仮に大家さんの所在が掴めたとしても、介護施設に入っているということですと、大家さんに意思能力（契約の内容を理解して判断する能力）がないことが心配されます。 こうなると、大家さんと契約を結び直すことはできません。大家さんの子どもとの間で他人物賃貸借契約を締結することは一応考えられますが、子どもが応じてくれるかどうかはわかりません。 また、大家さんに意思能力があったとしても、賃貸借契約の結び直しに応じれくれる保証はありません。 今まで口頭でも賃貸借契約があり、それに従って賃料を支払ってきたのであれば、今まで通り賃料を支払うか供託し、その証拠を残しておくことで、 賃貸借契約があったということ自体は立証が十分に可能だと思います。
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