立ち退き交渉に強い弁護士

【ご相談内容】【ご相談の状況】 知人に少額で建物を貸していました。 ですが、土地の有効活用のため、古い建物を取り壊し、新しい建物を建てたいと考えていますが、退去してもらえません。 【結果】 裁判を起こし、立ち退き費用を払うことで退去してもらうことができました。 【コメント】 賃貸人から賃借人に対して明け渡しを求めること簡単ではありませんが、和解をすることによって、円満に解決することができました。 このケースでは、賃貸人(ご依頼者様)は、賃借人に明け渡してもらうことで土地の有効活用ができ、賃借人は立ち退き費用をもとに新たな場所で事業を展開し、いまや全国的にも有名な方となっています。 私が弁護士になって初めて担当した事件で、かつ双方が納得できる結果となった事件でした。 弁護士は、ご依頼者様の利益を最優先に考えますが、対立していた相手にも感謝されるなど、弁護士としてのやりがいを感じた思い出深い案件です。

【ご相談内容】【相談前】 老朽化した共同住宅につき、依頼者（賃貸人）は個別に立ち退き交渉を進めていたが、一室のみ、賃借人が立ち退きを拒んでおり、賃貸人が立ち退き料の支払いを提案しても交渉に応じなかった。 【相談後】 対象の建物はかなり老朽化が進んでおり、更新拒絶の正当事由が認められる可能性が十分にある案件であった。 そこで、弁護士で受任後、訴訟提起を行い、更新拒絶の正当事由を具体的に主張立証し、最終的に賃借人に妥当な金額の立ち退き料の支払いを行うことを前提として、賃借人が建物から退去する立ち退く内容の和解が成立した。 訴訟提起をすることになったものの、依頼者にとっては、賃借人全員の立ち退きを実現することができ、経済的に合理的な解決を実現することができた。

【ご相談内容】◇相談 相談者は所有する一戸建てを相手方に賃貸していました。 相手方(賃借人)は自宅として居住していました。 相手方は、相談者から家賃を請求されたら少しの家賃を支払うが、請求がなくなると滞納するという態度だったため、次第に滞納家賃が増えていっていました。 相談者は、このままだと滞納家賃が増えていくと思うので退去してもらいたいと思っていましたが、相手方は遅れながらも家賃を少額だけ支払っていたため、どう対処していいのか困っていました。 ◇受任後 私が相談者からご依頼を受けた後、相手方に対して内容証明郵便を送付して、滞納家賃全額を支払うよう請求しました。 相手方は「支払います」と言いながらも、その場しのぎの対応できちんと支払ってもらえる見込みはありませんでした。 そこで、直ちに相手方に対する建物明け渡しと滞納家賃の支払い求めて訴訟を提起しました。 並行して、相手方との話し合いを続けました。 その結果、訴訟提起から2か月ほどで相手方は任意に退去し、早期の明け渡しを実現することができました。 また、滞納家賃についても分割で支払う旨の合意を取り交わしました。 時間はかかりましたが、その後、全額回収することができました。 ◇本件のポイント 家賃は日々発生するものですので、早期に対応しなければ、滞納家賃という損失が日々増加していくことになります。 賃借人と連帯保証人に請求できるとしても、滞納の金額が大きくなってくると回収が難しくなる可能性は高くなります。 弁護士に依頼すると弁護士費用が必要になりますが、早急に退去を実現できれば、損失の拡大を防止することができますので、早目に弁護士に相談や依頼されることをお勧めします。

【ご相談内容】【相談前】 築45年の木造アパートを所有するオーナー様から、老朽化が進み建替えを予定しているが、入居中の借家人が高額な立退料を要求して応じないとのご相談をいただきました。 【相談後】 当職において、建物の劣化状況（雨漏り・柱や土台の腐食等）や耐震性の問題を裏付ける資料を整理し、借地借家法上の正当事由の見通しと近隣の立退料相場を踏まえた適正額を精査した上で借家人側と複数回の交渉を行いました。 結果として、訴訟に至ることなく、当初要求を大きく下回る水準で立退きに合意。 移転スケジュールも確保でき、建替え計画に大きな遅れを生じさせずに解決しました。

【ご相談内容】【相談前】 私は、貸家を所有していますが、このたび息子夫婦が結婚したことを機に、息子夫婦を住まわせるため、借家人の方には悪いのですが、なんとか立ち退いてほしいと思っていました。 【相談後】 民事調停の結果、一定の立退料を支払うことで、何とか借家人の同意をいただき、期限前に立ち退いてもらうことができました。 これで、息子夫婦に家を提供してあげることができ、よかったです。 【先生のコメント】 こうした問題は法律の専門家を間に入れると円滑に事が進みます。 短期間で調停が成立してよかったです。 また、困りごとが発生しましたらお気軽にご相談ください。 息子さまご夫婦ともども、お幸せに。

【ご相談内容】【相談前】 都心ターミナル駅付近の再開発計画が進行し、相談者企業が当該地区内で運営していた飲食店舗について立退きを求められました。 【相談後】 代理人として交渉した結果、1億円を上回る立退料を取得することができました。 【先生のコメント】 公的な再開発なので、算定される立退料の幅には自ずと限界があるのですが、相談者企業の言い分を理解し、説得力のある資料とともに提出し、粘り強く交渉することで、立退料を大幅に増額することができました。