不動産・住まいでの強み | 成井 佑綺弁護士 飯沼総合法律事務所

お客さま一人一人と真摯に向き合い、最適なソリューションを提示いたします。

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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】オーナー・地主・不動産関連企業さま側のご相談に注力
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不動産分野においては建物オーナー・地主さまや不動産関連企業さま、不動産管理・仲介会社さま側のご相談に注力して対応しており、豊富な解決実績がございます。
立退きや明渡し請求、未払い賃料・地代請求、賃料や地代の増額交渉をはじめ、共有不動産の分割や借地非訟といった複雑な内容のご相談もお任せください。
また、売買契約書や賃貸借契約書、合意書や覚書の作成・チェックなども承ります。
不動産業を手掛ける個人事業主や法人さまについては初回相談無料です。
ぜひ早めにお問合せください。

【2】損害を最小限に抑えるため、迅速対応を徹底
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不動産に特有の問題としては、まず、立ち退きについては、占有者が賃料未払のまま逃亡したり、占有を第三者に移転されることで明渡しまでの時間を要するリスク等も有り得ることから、特にスピード感を意識して対応を行っております。
また、特に賃貸借関係を解消させたい場面では、立退料の提示や更新拒絶通知を実施する時期など、専門的な知見から、適時適切な対処が必要となります。
状況を丁寧にヒアリングしたあとはすぐに交渉に着手し、交渉が難しい場合には速やかに訴訟を検討するなど、段階に応じて的確に手続きを進めてまいります。
これまでの解決実績の中には、早期にご依頼いただき弁護士が介入したことで速やかに解決に至ったケースも数多くございます。
「まだ早いかな」と思われるような段階でも、プロの目線で見ると既に時機に遅れているようなケースもございますので、早めにご相談ください。

【3】借地上の建物に関する売却や増改築などのトラブルもお任せください
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「借地上の建物に関する売却や増改築などについて地主からの承諾が得られない」
といった、借地が絡むトラブルも、ぜひお任せください。
交渉だけでなく、地主に代わって裁判所が許可を与える借地非訟手続きなどを利用し、できる限り地主との関係性にも配慮しながら、スムーズな解決を目指してまいります。

地主と対立し紛争化してしまった事案や、内容が複雑な事案も、ぜひ一度ご相談ください。


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┃◆┃共有不動産の分割にも豊富な実績あり
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「不動産の共有持分を購入したが、出口戦略に困っている」
「相続で得た不動産を売却したが、共有状態となっている」
このように、主に、土地・建物の共有持分を取得した不動産会社様から、共有不動産に関する相談やトラブルを承っております。
不動産の将来性や価値、ほかの共有者のご意向などを詳細に調査しながら、お客さまにとってより良い方法をご提案します。
そして、遺産が絡む場合には遺産分割協議や調停、そのほかの場合には共有物分割請求などを検討し、対応を進めてまいります。
権利関係が複雑な内容の事案も解決に導いた実績がございますので、安心してご相談ください。


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┃◆┃オーナーさまや不動産企業の顧問弁護士もお任せください
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建物オーナー・地主さまや不動産関連企業さま、不動産管理・仲介会社さまの顧問契約もお任せください。
これまでに、不動産トラブルや企業法務に数多く対応してきた経験を活かし、交渉・訴訟から契約書の作成・チェックなどの事務的対応まで、幅広く承ります。
また、対外トラブルのほか、企業内での従業員トラブルなどの労働問題や、各種規程の見直しといった社内環境の整備などのご相談にも対応します。
顧問料や業務内容については企業さまごとに個別に承っており、顧問先企業さまにおいては、時間外や土日祝日、当日のご相談も可能な限り対応します。
まずはお気軽にお問合せください。


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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「地代の未払いが続いている借主がいる」
「家賃の未払いが長期間続いているため、明渡し交渉をしてほしい」
「建物の売却を検討しているのため、立ち退き交渉をしてほしい」
「賃貸借契約書や売買契約書のチェックをしてほしい」
「借地上の建物に関する売却や増改築などについて地主からの承諾が得られない」
「相続で得た不動産を売却したが、共有状態となっている」

「不動産分野のトラブルにも詳しい顧問弁護士を探している」

立退きや明渡し請求、未払い賃料・地代請求、賃料や地代の増額交渉をはじめ、共有不動産の分割や借地非訟といった複雑な内容のご相談もお任せください。
企業さまやオーナーさまなど個人事業主の方については、初回相談無料で承っております。