不動産・住まいの事例紹介 | 成井 佑綺弁護士 飯沼総合法律事務所

取扱事例1

• 賃料回収

【地代増額】【交渉】長年据置きになっていた地代を適正地代まで増額させた事例

依頼者：土地権者様

数十年にわたり据置きになっていた地代について、借地権者と交渉の末、1年ごとに段階的に引上げ、最終的には、2年後に月約8万円引き上げることに成功しております。
地代の増額については、適正地代を算定し、適正地代を踏まえ、泥臭く借地権者との交渉を進めることが肝要です。
また、交渉が崩れてしまえば、地代増額調停を経て、最終的には裁判で勝訴判決を得る必要があり、増額までに相応の期間を要します。
地代増額にお悩みの方は、まずは当方までご相談ください。

取扱事例2

• 借地権

【借地権の売却】【交渉】地主と交渉し、借地権を当初提示価格の2倍の価格で地主に対して売却した事例（都内）

依頼者：借地権付建物を相続により共有で取得した相続人

当方受任前は、地主側の不動産会社より、低廉な金額での借地権の買取を提案されていたところ、当方が交渉を受任し、先方地主を巻き込んで交渉を行うことで、当初提示価格の2倍の価格で地主に対して借地権を売却することに成功しました。
借地権の売却は、地主以外の第三者に譲渡する場合には、地主の承諾が必要となるところ、地主の承諾が得られない場合には、借地非訟手続（裁判手続）にて地主に代わる承諾を得る必要があります。
そのほか、地主に対する承諾料の支払等も必要になることから、これらの対応費用も考慮して、出口戦略を練る必要があります。
借地権のご売却でお困りの方は、一度当方までご相談ください。

取扱事例3

• 賃貸契約トラブル

【テナント破産】【交渉】テナントが破産した事例で敷金の9割以上の回収に成功した事例

依頼者：都内ビルオーナー様

テナントが破産したケースでは、貸主サイドとしては、契約関係の終了、賃料・賃料相当損害金の精算、原状回復工事の範囲に関する交渉、敷金の回収など様々な点に対応する必要がありますが、管財人との交渉の結果、いずれも一体的に解決することに成功し、敷金の９割以上の回収に成功しました。
以上のように、テナントの破産事例では、専門的な知見が必要となりますので、お困りの方は、一度当方までご相談ください。

取扱事例4

• 立ち退き交渉

【建物退去】【訴訟・執行】スピーディーな訴訟提起で最終的に任意の明渡し・解決金の支払を受けることに成功した事例

依頼者：不動産会社様

このケースでは、不動産会社が所有する収益物件につき、売却検討時に、賃料未納のまま所在不明となっている賃借人がいることがネックになっていました。
そこで、当方よりスピーディーな訴訟提起、執行準備を行ったところ、先方から任意で明渡しを受けることに成功したほか、解決金の支払を受けることにも成功しました。
賃料の未納以外にも契約更新時の更新拒絶等の対応実績もございますので、賃借人の不動産からの退去につきお悩みの方は一度当方までご相談ください。