不動産・住まいの事例紹介 | 角井 駿輔弁護士 宮島綜合法律事務所

取扱事例1

• 明渡し・立退交渉

大家からの明渡交渉に対し，立退料の大幅増額を獲得した事例

依頼者：４０代　横須賀市在住

【相談前】
依頼者の方は，賃借物件で事業も営んでいたところ，大家から建物の老朽化に伴う建替を考えているので，部屋を出て行ってくれないかとの打診を受けていました。
そもそも「建物の老朽化」という説明自体に疑問がありましたが，事業を営む上でオフィスを借りている場所も大変重要だったので，多方面にわたる交渉を希望されていました。

【相談後】
当職から提案した条件としては，「大家側で転居先のテナントを紹介すること」「立退料として転居費用や会社の変更登記費用を含めた適正な金額を提示すること」でした。
途中から大家側にも代理人弁護士が就きましたが，裁判も辞さない態度を貫いたことで，こちらの要望通りの条件で交渉成立することができました。

【弁護士からのコメント】
実生活では，大家よりも借主側が弱い立場に置かれていることが多いかと思いますが，法律上は借主に手厚い保護がなされています。
法的な結論を踏まえた強気な交渉を続けたことで，依頼者の方の希望を実現することができました。