不動産・住まいでの強み | 齋藤 慶邦弁護士 弁護士法人湘南LAGOON

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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「管理費・修繕積立金を滞納している入居者がいるので回収したい」
「ペット飼育や民泊、騒音、喫煙などの問題に悩んでいる」
「マンション管理規約・細則を作成・見直したい」
「マンションを管理しているが、将来の相続・認知症のリスクなどに適切に備えたい」

マンションの適切な管理のためには、専門知識を有した、長期的な視野と実行力がある弁護士が必要です。
マンション管理に特化した弁護士として、幅広いお悩みを承っております。
お困りでしたら、一度ご相談ください。


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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】マンション管理に特化した弁護士
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マンションは、不動産の一つの形です。
弊所は以前宅建協会の顧問もしており、多数の不動産事件を扱ってきました。
建物明渡や賃料回収に限らず、共有物分割、強制執行も数十件の立ち合い経験があります。

【2】理事者会・総会決議にも多数参加した経験あり
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マンションは管理組合を組織し、決議によって運営・管理しております。
私は、管理組合の理事者会、総会決議にも多数参加し、方針に関与した経験があります。
その他、予防法務としての民事信託の組成の経験や、最後の相続や相続財産清算人の申立など、マンション管理に関わる様々な側面を経験しております。
そのため、早い段階から、紛争予防と紛争解決の両面に精通した「マンション管理に特化した弁護士」としてお力になれます。

【3】幅広いご相談に対応しております
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弁護士が提供できる具体的なサービスは以下の通りです。

（1）管理費・修繕積立金滞納への対応
・督促・裁量引き上げ・強制執行・競売申立まで一貫して対応可能です。
（2）マンション運営について法律的なアドバイス
・マンション管理規約・細則の見直し
・築30年前後のマンションでは、旧区分法や旧住宅事情を前提としたままというケースも多く、現在のトラブルに対応できていないことはほとんどありません。・
・ペット飼育、民泊、騒音、喫煙、ＥＶ充電設備の設置などの条文整備や、総会特別決議（4分の3以上など）を意識した改正案の作成・説明も行います。​
・理事会・総会への出席・補足
・年1回の通常総会に加え、臨時総会や理事会へ出席し、法的リスクや対応策を説明します。
・出席者数が30名、50名を超えるような大規模マンションでも、トラブルになりやすい議案（大規模修繕、管理会社変更、憲法改正など）について、当然かつ専門的な説明役を担います。​
（3）相続・認知症への対応（管理不能リスクへの備え）
・法定相続人が10名を超える場合には、相続人特定、相続財産清算者の申立てなど、相続手続きと組み合わせて管理費回収や専有部分の処分可能性を検討します。
（4）紛争の事前予防への対応
所有者が認知症となり、売却や賃貸の決定ができ​​ないケースに備え、十分に判断能力がある時期に、任意後見契約や民事信託などの事前対策も提案します。​


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┃◆┃なぜ、マンション管理の紛争を扱うのか
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「まだ先の話」と先送りしているうちに、エレベーターの交換費用（数千万円規模）や配管更新費用（数百万円〜数千万円）が捻出できず、マンションの資産価値がどんどん下落する可能性があります。​
例えば、1万5,000円の管理費が5年間滞納されれば90万円、そのような組合員が10戸で同様の滞納があれば900万円という規模になるため、問題が起きたらすぐに対応する必要があるのです。


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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約

【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。

【3】面談

【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。

【5】正式な依頼（委任契約）