欠陥住宅に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 ご依頼者様は不動産業者が建築・販売した新築住宅を購入しましたが、購入から2年後に重大な欠陥が見つかったため、不動産業者に住宅の買取りや賠償を求めました。 しかし、不動産業者の代理人弁護士は、契約上、売主が瑕疵担保責任（現在の契約不適合責任）を負う期間(2年)が経過しているとして、買取りにも賠償にも応じず、見舞金名目で数十万円程度を払うと主張するのみでした。 ご依頼者様は欠陥のせいで居住不可能になり、困り果ててご相談にいらっしゃいました。 【相談後】 たしかに売主の瑕疵担保責任期間は経過していたため、不動産業者の代理人弁護士が強気に出るのも納得できるほど難しい事案でした。 しかし、私はあらゆる文献・資料を徹底的に調査検討し、売主は瑕疵担保責任を負わない場合でも債務不履行責任や不法行為責任を負う場合があると主張して、裁判を起こしました。 不動産業者は瑕疵担保責任期間が経過すればその他の責任も契約上免責されるはずだと主張して、徹底的に争ってきましたが、私は粘り強く主張立証を行いました。 その結果、裁判所が不動産業者の不法行為責任を認めたため、不動産業者が住宅を買い取る内容で和解が成立しました。 【先生のコメント】 住宅の買取り金額は数千万円でしたので、見舞金数十万円程度で諦めずに本当によかったと思います。ご依頼者様もとても喜んでくださいました。 非常に難しい事案でしたが、諦めずに徹底的に調査検討のうえ裁判をした結果、素晴らしい成果を上げることができました。