すがお えいすけ
菅尾 英佑弁護士
ウルトラ法律事務所
谷町九丁目駅
大阪府大阪市中央区上本町西5-3-9 佐伯ビル6F
不動産・住まいでの強み | 菅尾 英佑弁護士 ウルトラ法律事務所
【初回相談無料】【WEB面談対応】幅広い賃貸借契約のトラブルに対応！修繕費などの揉め事をサポートします「持ち家を手放すことなく債務整理／個人再生のご相談も承ります」契約書の作成・リーガルチェック／家賃未払い対応／立ち退き・明け渡し請求など
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】賃貸借契約のトラブルに対応
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賃貸トラブルにはさまざまな種類があり、持ち家や分譲マンションなどとは異なる賃貸特有の問題があります。
賃料未払いや立ち退き・明け渡しなど賃貸トラブル全般をサポートするので、私にお任せください。
借主の権利は法律で保護されており、立ち退きには正当な理由が必要です。
適正な手続で立ち退き請求をおこなうためには法的な知識が必要なので、正しい手続きで立ち退き交渉を進めましょう。
【2】修繕費などのもめごとをサポート
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屋根やエアコン、畳などの修繕費について借主と揉めた場合には、ご相談ください。
賃貸人は必要な修繕をする義務を負うと法律に定められていますが、どこまで修繕義務があるかの判断に迷うこともあるでしょう。
弁護士が代理人として、貸主との修繕費用の支払いに関する交渉をおこないます。
調停や訴訟になった場合も一貫して対応いたしますので、ぜひ私におまかせください。
【3】持ち家を手放すことなく借金を減額
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借金を減額したいけど持ち家を手放したくないという方は、ぜひ一度ご相談ください。
個人再生であれば住宅ローンの返済を継続でき、借金の減額後も持ち家を失わずに済む可能性があります。
個人再生は自己破産のように借金がすべて免責になるわけではありませんが、住宅ローン以外の借金の額を大幅に減らせます。
弁護士に依頼して受任通知を出せば、業者からの取立てはストップするので、まずは弁護士に連絡しましょう。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「家賃の支払いが滞っている借主がおり、なんとかしたい」
「契約違反のある借主を退去させたい」
「建て替えにともなって借主に退去してもらうため、立ち退き料の交渉をしなければならない」
「マンションの管理について相談したい」
「持ち家を手放すことなく借金を減額できないか」
不動産に関わるトラブルは多岐に渡り、大きな損害に繋がるリスクもあるため、適切に対処しなければなりません。
問題が大きくなる前に対処すれば、時間と費用を削減してトラブルを防げるので、ぜひ早い段階で一度ご相談ください。
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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式な依頼（委任契約）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側