はやた ともき
早田 智紀弁護士
中嶋法律事務所
牛込神楽坂駅
東京都新宿区岩戸町7-1 牛込神楽坂駅前ビル5階
不動産・住まいでの強み | 早田 智紀弁護士 中嶋法律事務所
【牛込神楽坂駅3分】【貸主側】明渡請求の経験多数・スピード対応【借主側】店舗・オフィスの立退でお困りの方もご相談を／立退料・原状回復の交渉【夜間・休日対応】
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】明渡請求の経験多数・スピード対応
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住人が家賃を滞納しているのですぐに退去してもらいたいという事案は多くあります。しかし、オーナーさま自らが交渉して退去を求めてもなかなか退去してくれないケースも多いです。退去に時間がかかると、滞納賃料が積み重なるなど損失が膨れ上がる可能性があります。
損失を最小限に抑えるためにも、ぜひ弁護士を頼ってください。
私は多数の明渡請求に携わった経験があり、豊富な知見と交渉力を有しています。
強制執行まで迅速に対応し、最善の解決に向けて全力でサポートします。
【2】事業者さま／立退の交渉もお任せ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「老朽化したから／ビルを立て替えるから、立ち退いてほしい」
突然このようなことを言われた事業者さまの相談を受けることもあります。
事業者さまにとしては、突然立ち退いてほしいと言われても難しい、立ち退くことはよいが正当な保障をしてほしいと考えられるのではないでしょうか。
立ち退きを求められた事業者さまは是非弁護士に相談してください。
立ち退きに理由があるのか、立退料はいくらぐらいになるのかを精査した上で、事業者さまのご希望を踏まえて交渉を進めていきます。
【3】借主さま／原状回復トラブルもお任せ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「高額な原状回復費用を請求され、納得がいかない」
このようなお悩みがある方も、私までご相談ください。
住居についた傷が故意・過失によるものではなく、日常生活を送るなかで生じた場合は、借主が費用を支払う必要はありません。
また、内装材や設備には耐用年数があり、入居期間が長期に渡ると、費用負担が軽くなることが多いです。
原状回復トラブルの経験を活かし、納得のいく結果へ導けるよう尽力します。
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┃◆┃私の解決事例
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【明渡請求】賃料を滞納した借主に対し明渡請求を行った事例。
【相談前】
アパートを所有している貸主の方からのご相談。賃料の滞納が６か月以上溜まっているため、部屋を明け渡してもらいたいとのことで、明渡請求の依頼を受けました。
【相談後】
受任後すみやかに借主に通知を送りましたが返答がなかったため、訴訟を提起しました。それでも何の返答もなかったので、強制執行の手続を進めていたところ、借主が自ら退去しました。
本件のように借主が無視をする場合にはすみやかに法的措置をとる必要があります。そうすることで、滞納賃料などの損失が最小限に抑えられる可能性があります。
【立ち退き】老朽化を理由に立ち退きを求められたがそれを拒んだ事例。
【相談前】
事業者さまからのご相談。賃借物件で事業を行っていましたが、ある日、大家さんから、建物が老朽化しており建て替えるという理由で立ち退きを求められて、それを拒んだら、訴訟を提起されたというものです。
【相談後】
老朽化により立退きが認められた裁判例等を調べたところ、本件では立退きが認められない可能性が高かったので、裁判ではそのような主張を展開しました。結果、立ち退く必要がないことを内容とする和解が成立しました。
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】明渡請求の経験多数・スピード対応
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住人が家賃を滞納しているのですぐに退去してもらいたいという事案は多くあります。しかし、オーナーさま自らが交渉して退去を求めてもなかなか退去してくれないケースも多いです。退去に時間がかかると、滞納賃料が積み重なるなど損失が膨れ上がる可能性があります。
損失を最小限に抑えるためにも、ぜひ弁護士を頼ってください。
私は多数の明渡請求に携わった経験があり、豊富な知見と交渉力を有しています。
強制執行まで迅速に対応し、最善の解決に向けて全力でサポートします。
【2】事業者さま／立退の交渉もお任せ
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「老朽化したから／ビルを立て替えるから、立ち退いてほしい」
突然このようなことを言われた事業者さまの相談を受けることもあります。
事業者さまにとしては、突然立ち退いてほしいと言われても難しい、立ち退くことはよいが正当な保障をしてほしいと考えられるのではないでしょうか。
立ち退きを求められた事業者さまは是非弁護士に相談してください。
立ち退きに理由があるのか、立退料はいくらぐらいになるのかを精査した上で、事業者さまのご希望を踏まえて交渉を進めていきます。
【3】借主さま／原状回復トラブルもお任せ
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「高額な原状回復費用を請求され、納得がいかない」
このようなお悩みがある方も、私までご相談ください。
住居についた傷が故意・過失によるものではなく、日常生活を送るなかで生じた場合は、借主が費用を支払う必要はありません。
また、内装材や設備には耐用年数があり、入居期間が長期に渡ると、費用負担が軽くなることが多いです。
原状回復トラブルの経験を活かし、納得のいく結果へ導けるよう尽力します。
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┃◆┃私の解決事例
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【明渡請求】賃料を滞納した借主に対し明渡請求を行った事例。
【相談前】
アパートを所有している貸主の方からのご相談。賃料の滞納が６か月以上溜まっているため、部屋を明け渡してもらいたいとのことで、明渡請求の依頼を受けました。
【相談後】
受任後すみやかに借主に通知を送りましたが返答がなかったため、訴訟を提起しました。それでも何の返答もなかったので、強制執行の手続を進めていたところ、借主が自ら退去しました。
本件のように借主が無視をする場合にはすみやかに法的措置をとる必要があります。そうすることで、滞納賃料などの損失が最小限に抑えられる可能性があります。
【立ち退き】老朽化を理由に立ち退きを求められたがそれを拒んだ事例。
【相談前】
事業者さまからのご相談。賃借物件で事業を行っていましたが、ある日、大家さんから、建物が老朽化しており建て替えるという理由で立ち退きを求められて、それを拒んだら、訴訟を提起されたというものです。
【相談後】
老朽化により立退きが認められた裁判例等を調べたところ、本件では立退きが認められない可能性が高かったので、裁判ではそのような主張を展開しました。結果、立ち退く必要がないことを内容とする和解が成立しました。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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当事務所は「依頼者のベストパートナー」であることを理念に活動しております。
設立から40年以上、飯田橋、神楽坂の皆様と共に歩んできました。
最適なタイミングで法的サービスを提供し、常に身近な存在として依頼者の皆様の支えになれることができるよう日々研鑽しております。
依頼者の皆様のお話を丁寧にヒアリングすることが最適な解決への基礎となります。
お悩みの方は、ぜひご相談ください。
◆アクセス
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〒162-0832
東京都新宿区岩戸町7-1
牛込神楽坂駅前ビル5階
都営大江戸線 「牛込神楽坂駅」 徒歩3分 A3出口
東京メトロ東西線 「神楽坂駅」 徒歩5分 神楽坂口
東京メトロ有楽町線 「飯田橋駅」 徒歩7分 B3出口
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可