とくやす ゆうすけ
徳安 勇佑弁護士
弁護士法人富士パートナーズ 富士パートナーズ法律事務所
京都市役所前駅
京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町65 京都朝日ビル10階
不動産・住まいでの強み | 徳安 勇佑弁護士 弁護士法人富士パートナーズ 富士パートナーズ法律事務所
【オーナー側に特化】賃料滞納トラブル／明け渡し請求／家賃交渉など。被害を拡大させないために迅速に対応します。司法書士、不動産鑑定士、土地家屋調査士などと連携し、相続方法・税務面についてもアドバイスできます。
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】オーナー側の不動産トラブルに強い
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・家賃滞納をする賃借人に、建物の明渡し請求をしたい
・賃借人の利用規約違反で困っている
・賃料の増額交渉について相談したい
このような不動産オーナーの方が直面する、あらゆる不動産トラブルを解決に導いてきた実績がございます。
他士業とも連携しオーナー様が抱えている問題に対して、的確にアドバイスいたします。
まずは不動産トラブルに精通した弁護士に、ご相談ください。
◇ 重点取扱領域
・賃料滞納トラブル
・明け渡し請求
・家賃交渉
・賃貸借契約違反
・引き渡し交渉
【2】スピーディに対応し、被害を最小限に
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不動産トラブルは、迅速な対応が極めて重要です。
家賃滞納が続けば続くほど、オーナー様の被害が拡大する一方です。
ご依頼いただいた時点ですぐに内容証明で通知を送付し、同時に訴状に向けた準備を進めます。
実際に退去させるまでに時間を要する例も少なくないため、常に一歩先を見据えた打ち手を考えています。
経験豊富な弁護士に早めにご相談いただくことで、被害を最小限にとどめるスピード解決へと導きます。
【3】他士業と連携し、不動産相続をサポート
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・不動産の分割方法で揉めてしまった
・名義変更などの手続きをすべて任せたい
・借地権などの権利関係を調査してほしい
相続財産のなかに不動産が含まれている場合には、
分割方法や売却方法について慎重な判断が求められます。
不動産は複数人で分割することができないため、相続方法をめぐり揉めてしまう傾向があります。
当事務所では信頼できる司法書士、不動産鑑定士、土地家屋調査士などと連携しているため、正しい評価額や適切な売却時期についても、プロの目線からアドバイスすることが可能です。
登記手続きや税務面についてもアドバイスしています。
依頼者の方のご要望に沿って、スムーズな遺産分割へと導きます。
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┃◆┃よくあるご相談
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「家賃滞納をする賃借人に建物の明渡し請求をしたい」
「賃借人の利用規約違反で困っている」
「賃借人に退去を求めたいが、所在が分からない」
「賃料の増額交渉について相談したい」
「不動産の相続方法についてアドバイスがほしい」
「顧問契約を結んでくれる弁護士を探している」
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側