不動産・住まいでの強み | 伊藤 克之弁護士 日野アビリティ法律事務所

◆ 家賃未払い、立ち退き請求
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賃貸人が家賃を払わない場合、すぐに立ち退きを請求することは現状の法律では難しく、きちんと手続きを踏まないといけません。
当事務所は明け渡し請求などの経験も豊富です。
例えば、相手が厄介な借主だというパターンならば、まずは「占有移転禁止の仮処分」の申し立てをします。
この命令の後に、内容証明を送ることで、相手にもこちらの本気度が伝わり、本番の裁判をせずに立ち退きに応じるということもあります。

◇明け渡し請求の流れ
・まずは家賃の支払いを求めます

・最低3ヶ月が未払いのまま経過したら、内容証明郵便で賃貸借契約の解除通知を送ります

・内容証明郵便で家賃の全額支払いを求め、支払われない場合には契約を解除すると書いておきます

・それでも家賃が支払われず、相手が明け渡さない場合には、訴訟や強制執行が必要になります

家賃滞納者を、個人で対応するのは非常に困難です。
オーナーさまの負担も大きいので、ぜひ弁護士にお任せください。


◆弁護士に相談するメリット
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◇交渉を任せることができます
弁護士に依頼することで、相手方との交渉をすべて任せることができます。
契約トラブルや立ち退き、欠陥問題など不動産トラブルの多くは、相手方との交渉が求められます。
紛争が長期化し、裁判に進んだ場合にも、司法書士とは異なり、弁護士は代理人として出廷することができます。
弁護士に依頼することで、複雑な裁判の手続きにも対応することが可能です。

◇顧問契約により迅速な対応が可能です
管理会社さまやオーナーの方は、顧問契約をおすすめしています。
顧問契約を結び、定期的に情報を共有しておくことで、トラブルが生じた際に、より迅速な対応が可能です。
賃貸借の契約書や退去手続きの際の通知書など、書類の作成やリーガルチェックにも対応しています。
不動産問題で起こりうるさまざまな問題に対して、法的な面から徹底的にサポートいたします。


◆ご相談だけで依頼されなくても構いません
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「相談したら依頼をしなくてはいけないのではないか」
とご心配される方もいらっしゃるかと思いますが、ご安心ください。
私はご相談にいらした方のお役に立てればというお気持ちで受けておりますので、お話になるなかで解決したらご依頼をいただく必要はありません。
初回相談は1時間無料でじっくりとお話を伺います。
お気持ちや問題が整理されて不安が解消したという方も多いですよ。
参考程度ということでも構いませんので、お気軽にお電話下さい。


◆相談の流れ
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【1】事前予約
お電話、または、メールでご連絡ください。
お電話の場合は、9：00～18：00（平日）までの間にお願いいたします。
メールの場合には、365日24時間受け付けております。
簡単にご相談内容の確認と、日程の調整をさせていただきます。丁寧に対応させていただきますので、ご安心ください。

【2】事務所での弁護士面談
事務所にご来所いただき、弁護士が親身になってお話をお伺いいたします。
お一人で悩まずに、まずは一度弁護士にご相談ください。

【3】方針の決定と委任契約
実際にご依頼をいただく場合には、弁護士から解決までの道筋を提示させていただきます。どなたにも伝わりやすいよう、わかりやすい言葉で丁寧にお伝えしますので、ご安心ください。費用についても明確にお伝えさせていただきます。


◆こんなことでお困りの方はぜひご相談ください
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「家賃の滞納が続き、対応に困っている」
「管理会社の顧問弁護士を探している」
「契約書や管理規約を見直したい」
「新しく住んだ家で欠陥が発覚した」


◆ 重点取り扱い領域
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・不動産売買契約
・不動産賃貸借契約
・賃貸契約書作成
・未払賃料回収
・建物明け渡し請求
・立退料請求
・建築トラブル
・借地権紛争
・共有不動産分割