不動産・住まいでの強み | 曽我部 晋太弁護士 曽我部法律事務所

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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】オーナー・管理会社様のご相談はお任せください
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家賃の滞納や立ち退き、明渡しについてのお困りごとは、ぜひ私にご相談ください。
私はこれまでに不動産会社の顧問を勤めた経験もあり、さまざまな入居者とのトラブルを解決してきた経験がございます。
事案の内容や状況、依頼者さまのご意向に合わせ、交渉にはじまり、訴訟や強制執行なども見据えながら的確に対応してまいります。
円滑な賃貸経営を法的側面からサポートしてまいりますので、お困りごとやトラブルは、一度ご相談ください。
初回相談は無料です。

【2】明け渡し・立ち退き交渉が最大の強み
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借主による
・家賃滞納
・用途違反（事業用に使う、ペットを飼う）
・無断転貸
などを理由に出ていってほしい場合には、弁護士に交渉や手続きをお願いしましょう。
弁護士が介入することで相手に本気度が伝わり、応じてくれることもあります。
また借主側に落ち度があったとしても、貸主が勝手に部屋に入ったり、鍵を交換したりすることは認められていません。
適切な判断をするためにも、お早めに弁護士にご相談ください。

また貸主の都合で退去を求められている場合も、お気軽にお問い合わせください。

【3】賃料の増額請求のご相談にも対応
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「周辺物件よりも賃料が安いと思うので、増額したい」
「物価の上昇に伴い維持費や人件費も上がっているため、賃料を増額したい」

賃料の増額交渉には正当な理由や、それを裏付ける客観的な証拠などが求められます。
また、粘り強い交渉力や、まとまらない場合の法的手段への対応も必要となりますので、弁護士にお任せいただくほうが賢明です。
私にご相談いただければ、これまでの経験を活かし、依頼者さまのご要望に沿う解決が叶うよう、的確に対応してまいります。

【4】「賃料を増額する」と言われた借主の方へ
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オーナーから「家賃を値上げする」との通知がきたら、すぐに返事をせずに、まずは弁護士にご連絡ください。
家賃を上げること自体は法律で認められており、最終的な金額は貸主・借主の合意で決まります。
私にご相談いただければ、その値上げの根拠となる資料を確認し、オーナーと交渉いたします。
弁護士が入ることで、自分にとって不利な発言をしたり、感情的になったりせずに対応できます。

【5】不動産関連企業の顧問契約も注力
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当事務所では、不動産関連企業や個人事業主のオーナーさまの顧問契約にも注力しております。
これまでの不動産会社の顧問経験や不動産トラブルの解決経験で培った知見やノウハウを活かし、
・契約書の作成・チェック
・入居者対応
・不動産売買のご相談
などに幅広く対応いたします。
顧問弁護士がいることで、予測できるトラブルには予防策を講じることができ、万が一訴訟を起こされた場合なども、速やかに、かつ適切な対応を取ることが可能です。
顧問料や取扱い内容については依頼者さまごとにオーダーメイドで設計いたしますので、お気軽にお問合せください。


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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式な依頼（委任契約）


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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「賃料の未納が続いているので、回収してほしい」
「建物の老朽化に伴い立ち退いてほしいので、交渉してほしい」
「契約違反があったので、明渡しを求めたい」
「周辺物件よりも賃料が安いと思うので、増額したい」
「物価の上昇に伴い維持費や人件費も上がっているため、賃料を増額したい」
「賃貸借契約書や売買契約書を作成（チェック）してほしい」
「不動産企業の顧問経験のある弁護士に顧問を依頼したい」

不動産トラブルにおいてできる限り損害を抑えるには、火種が小さいうちに速やかに対処することが重要です。
ご依頼いただければ、適切かつ迅速に対応してまいりますので、お早めにご相談ください。