住民・入居者・買主側の不動産問題に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 相談者は、居住用の中古ペンションを購入するも、引渡後に建物の周辺付近に大量の羽蟻が発生していることがわかる。 調査したところ、建物の土台や柱、筋交い等の重要部分にシロアリによる著しい被害があることが判明し、土台と柱については強度不足のため倒壊の危険性が生じている状態であった。 売主や仲介業者に対応を求めたものの何らの対応もしなかったため、相談に来所。 【相談後】 売主に対して売買契約に基づく瑕疵担保責任を追及し、修補費用相当額等の損害賠償を求め交渉するも、売主は一切の責任を否定したため、訴訟を提起する。 訴訟では、シロアリ被害の瑕疵該当性、売主はシロアリ被害を知りながらそれを告げずに売買したこと、損害論を中心に主張をし、一級建築士や施工業者等の協力を得ながら立証を行う。結果、訴訟上の和解にて解決金300万円の支払を受ける内容で解決に至る。 【先生のコメント】 本件は、瑕疵該当性や損害論もさることながら、損害賠償の時効の問題もかかわってくる難事件でした。 契約上では瑕疵担保期間が民法上の期間より制限されていましたが、丹念に調査を進めたところ、売主はシロアリ被害を知りながらそれを告げずに売買した可能性が高かったため、時効の問題を解消するために、民法572条の主張を行いました。 裁判官立会の現地調査を経て、裁判官からは当方に有利な心証をもってもらうことができ、無事和解にて売主に請求金額の一部を支払ってもらう内容での和解が成立しました。

【ご相談内容】分譲マンションにお住いの方からのご相談です。 ある日，上階のトイレから漏水し，気づいた段階で管理会社に連絡し，上階の給水管を締めてもらい被害の拡大を抑えましたが，既に天井や壁，クローゼット内の衣類や絵画等が水浸しになったとのご相談でした。 上階の方は，加入している火災保険で対応すると言い，火災保険会社から依頼を受けた施工業者が見積もりに来ましたが，その見積もりは被害を受けた範囲よりも小さい範囲でした修繕されておらず，納得いってない様子でした。 そこで，依頼を受け，修繕すべき範囲について，他の工務店の見積をとり，併せて一級建築士の方に内部の状況を確認してもらい意見書を取り付けました。 訴訟では，これらの資料をもとに主張を組み立て，勝訴的な内容の和解に終わることができました。 漏水では，壁内部にどの程度の浸水があり，間仕切壁を交換する必要があるか否かで大きな金額の差が生じます。工事の必要性について，事前に検討し訴訟に臨むことが重要となるので，弁護士にご相談いただければと思います。