不動産・住まいでの強み | 斉藤 雄祐弁護士 弁護士法人長瀬総合法律事務所 水戸支所

🔷不動産問題・紛争・トラブル（建物明渡・不動産相続・不動産財産分与）は、私たちにお任せください。

🟥 弁護士法人 長瀬総合法律事務所
不動産トラブルを、確かな知見で解決へ導く。

不動産トラブルは、法務・税務・不動産評価などが複雑に絡み合う専門性の高い分野です。
当事務所は、これまで不動産法務に関する多くのご相談に向き合い、解決をサポートしてまいりました。

不動産売買、賃貸管理、相続、共有持分問題など、不動産会社様やオーナー様が直面する課題に対し、紛争の早期解決だけでなく、将来を見据えた紛争予防まで見据えたリーガルサービスを提供し、皆様の事業の安定と発展を支えます。

🟥 建物明渡し・退去請求の対応
オーナー様の権利を守り、賃貸経営の健全化をサポートします。

家賃滞納や契約違反が発生した場合、放置するほどオーナー様の損失は拡大します。早期に解決を図るためには、単なる督促にとどまらず、法的手続を視野に入れた迅速な交渉が不可欠です。

当事務所では、家賃滞納への対応をはじめ、物件の老朽化に伴う明渡し交渉、契約違反への是正勧告など、オーナー様の立場に立った粘り強いサポートを行っています。

🟥 このようなお悩み、ございませんか？
賃貸経営において、以下のような状況に直面している場合は、早急な法的検討を推奨いたします。弁護士が介入することで、法的な通知による適切な交渉と、万が一の訴訟・強制執行までを見据えた一貫した対応が可能です。

家賃滞納：2ヶ月以上の滞納が発生している、または解消の見込みがない。

契約違反：借主が使用目的を遵守しない、または迷惑行為等の禁止行為を行っている。

老朽化・建替え：築年数が経過し、建替えや売却のために明渡し交渉が必要になった。

🟥 不動産相続・遺産分割の対策
不動産の価値を守り、円満な承継を目指すために。

不動産の相続は、評価額の算定や分割方法を巡って感情的な対立が起きやすい分野です。何の対策も講じていない場合、遺産分割協議が難航し、不動産が「共有状態」のまま放置され、将来的な活用が困難になるリスクがあります。

当事務所では、不動産の現状調査から評価額の妥当性の検討、そして他の相続人との具体的な交渉まで、トータルでサポートいたします。

現状調査：登記簿や実地確認を通じ、未登記建物や担保設定等のリスクを洗い出します。

評価額の検討：路線価や固定資産税評価額など、複数の視点から妥当な評価を検討します。

分割案の提示：代償分割や換価分割など、不動産の特性に合わせた解決策を提案します。

◉ 相続・遺言専門サイト
https://souzoku.nagasesogo.com/

🟥 解決事例のご紹介（一例）
当事務所でこれまでに取り組んできた解決事例の一部です。
※各事例の結果は、個別の事案の事実関係や証拠に基づいたものです。

賃料増額・規定遵守：賃貸借契約の適正化を図り、賃料適正化と管理体制を強化。

土地の整理：不法占有や放置看板の撤去交渉、地代不払い問題の解決。

建物明渡し：交渉による早期の任意退去の実現、建替えに伴う立ち退き交渉。

契約終了に伴う精算：原状回復費用を巡るトラブルの合意解決。

🟥 お問い合わせ・ご相談の流れ
当事務所は完全予約制です。急ぎで相談したい方には、可能な限り当日のご予約も調整しております。

【ご相談の3つのスタイル】
オンライン相談（遠方の方や外出が難しい方に）

電話相談

ご来所相談（個室にて機密を厳守いたします）

🟩 解決までのステップ
【1】お申し込み
お電話、メール、またはLINEにてご連絡ください。

受付時間：9:00〜23:00（土日祝・夜間も受付中）

公式LINE：@979iokug

※「ココナラを見ました」と一言添えていただくとスムーズです。

【2】法律相談（ヒアリング・ご提案）
弁護士が直接、詳細を伺います。今後の見通し、リスク、想定される費用について丁寧にご説明します。その場で契約を迫ることはありません。
一度ご自宅でじっくりご検討いただけます。

【3】ご依頼・着手
委任契約締結後、速やかに事件に着手します。進行状況はご希望の方法（電話・メール・LINE等）で随時報告し、不安を解消しながら進めます。

【4】事件の解決・ご報告
事件が解決しましたら、結果のご報告と報酬等の精算を行い、完了となります。