不動産・住まいでの強み | 斉藤 雄祐弁護士 弁護士法人長瀬総合法律事務所 水戸支所

🔷不動産問題・紛争・トラブル（建物明渡・不動産相続・不動産財産分与）は、私たちにお任せください。

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🟥弁護士法人⻑瀬総合法律事務所
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不動産トラブルは、法務や税務、不動産評価の問題などが絡む複雑なものです。当事務所は、不動産法務に関する多くの相談や依頼を解決してきた実績があります。不動産売買、賃貸、相続、共有問題などでお悩みの不動産会社・オーナーの皆様をサポートし、適切な問題解決、紛争の予防、事業の発展を支えます。

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🟥建物明渡・退去請求とは
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賃貸建物の家賃が支払われない場合、オーナーは家賃の回収と賃貸借契約の解除を行う必要があります。早期の家賃回収や建物の明渡しのためには、弁護士が関与し、法的手段を見据えた交渉を進めることが有効です。当事務所は、家賃滞納、物件の老朽化、契約違反などに対応した退去・明渡請求を行っています。

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🟥建物明渡・退去請求をご検討の方へ
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次のようなケースで弁護士への相談をお勧めします。

・「家賃の滞納が2ヶ月以上続いている、または続く見込みがある。」
・「借主が建物の使用方法を無視している。」
・「建物の築年数が相当経過しており、建替を予定している。
・「家賃滞納による賃貸借契約の解除と建物の明渡・退去請求」
・「借主の契約違反による賃貸借契約の解除と建物の明渡・退去請求」
・「建物の老朽化による建替のための明渡・退去請求」
・「家賃滞納による建物の明渡・退去請求」

家賃滞納が2ヶ月以上続いた場合、早急に弁護士に相談することをお勧めします。滞納が続くと、家賃の回収が難しくなり、借主との交渉も困難になります。法的手段を取る場合でも、早期に弁護士に依頼することで、解決がスムーズに進みます。

家賃滞納以外の契約違反も、賃貸借契約の解除理由になります。契約書を確認し、解除に足る契約違反があるかを検討します。
建物の明渡・退去請求で、お悩みの方はお気軽に当事務所へご相談ください。

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🟥不動産問題と相続
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不動産の整理や活用を検討する際、不動産の所有者が逝去した場合には相続に関する問題が発生します。

不動産の所有者が生前に処分したり、遺言書で不動産の分割方法を指定したりしていれば問題ありません。しかし、何の対策も講じていない場合には、遺産分割によって不動産を分割する必要があります。

不動産は一般に高額であり、相続人にとっては実家であることも多いため、感情的な思い入れも強く、容易に分割方法が決まらないことも少なくありません。

不動産の相続に加え、相続手続全般に関する相談や調査を希望される方は、当事務所の「相続・遺言サイト」をご参照ください。

◉相続・遺言専門サイト
https://souzoku.nagasesogo.com/

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🟥不動産の相続に関するチェックポイント
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本稿では、不動産の相続を検討する際のチェックポイントを解説します。

◎ 不動産の現状の調査
まず、相続対象となる不動産の現状を調査する必要があります。不動産登記簿謄本の最新版を取得することで、持分の一部が移転していたり、担保物権が設定されていたりするなど、相続人が想定していた状態と異なることが判明する場合もあります。また、実際に不動産の現況を確認することで、土地上に未登記の建物が存在したり、第三者によって不法占有されていることが判明する場合もあります。

◎ 不動産の評価額の検討
不動産の現状を調査した後に、不動産の評価額を検討します。評価額により、不動産の取得を希望するかどうか、また分割方法としてどのような提案をするかが左右されます。評価方法には、固定資産評価額、路線価、相続税申告時の評価額など様々なものがあります。どの評価方法を採用するかは、後述する分割方法と合わせて検討します。

◎ 不動産の分割方法の検討
評価方法の検討とともに、不動産の取得を希望するかどうか、分割方法を検討します。

◎ 不動産の分割にあたっての交渉
分割方法が決まった後、他の相続人との間で分割方法について交渉します。交渉は相手方と合意に至らなければ解決できないため、合意に至るだけの分割案を提示する必要があります。

◎ 不動産の分割方法の合意
分割方法が決まった後は、合意内容を明確にし証拠化するため、遺産分割協議書を作成します。遺産分割協議書の内容に基づき、不動産の登記名義の変更などを実行します。そのため、記載内容に齟齬がないよう専門家のチェックを受けることを推奨します。

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🟥解決事例（一例）
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・賃貸借契約の見直しで賃料増額と利用規定の遵守を実現した事例

・駐車場の賃貸借契約の合意解除に成功した事例

・長年放置された貸看板の撤去に成功した事例

・地代不払い問題を解決し、貸地売却に成功した事例

・土地の賃貸借契約合意解約と原状回復費用精算に成功した事例

・購入した土地上の建物撤去に成功した事例

・建て替え等を目的とする退去交渉事例

・家賃滞納3ヶ月で交渉による早期建物明渡の実現

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🟥お問い合わせ
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当事務所は完全予約制です。
急いで相談したいという方には、可能な限り当日のご予約も可能な限り対応しております。
お急ぎの方は、まずはお電話でお問い合わせください。

営業時間外もご連絡を受け付けております、メールやLINEでお問い合わせください。

ご相談は、ご予約制で、オンライン・電話・ご来所での相談に対応しております。
相談内容は厳密に秘密を守りますのでご安心ください。

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🟩 ご相談から解決までの流れ
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【１】法律相談の申し込み
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予約方法: お電話、メールフォーム、LINEでご予約ください。
当日のご相談にも可能な限り対応しています。
お急ぎの場合は、お電話でご連絡ください。

お問い合わせ・受付時間: 9:00〜23:00
月〜金の18:00以降、土日祝日のお電話は、翌営業日以降スタッフからお電話をさせていただきます。

🟢土日祝日は、LINEからのお問い合わせが便利です。
🟩公式LINE
「ココナラを見ました」とご連絡ください
https://lin.ee/JNCrEOL
@979iokug

◎お問い合わせ時に確認する内容
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お名前、連絡先、希望日時、相談内容、現状、相談日時の確認

ご希望や弁護士のスケジュールを考慮して日時を決定し、連絡します。
必要書類についても案内します。

【２】ご相談日当日
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ご予約日時にご来所ください。個室で弁護士が相談内容を伺います。
必要書類や認印をご持参ください。

◎ご相談・ご提案
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弁護士が詳細を伺い、書類を確認します。今後の見通しやリスク、解決方法を提案します。
不明点や要望はお伝えください。
すぐに、ご契約をせずにご自宅に帰ってから、よくご検討ください。

【３】ご依頼
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相談後、業務依頼の場合は委任契約を結びます。

【４】事件の着手
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依頼を受けた事件に着手します。迅速かつ丁寧にサポートします。

【５】事件の解決・ご報告
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進行状況をお客様のご希望に応じて（電話・メール・LINE・書面等）で報告します。
事件解決後、報酬金等を精算し、案件を終了します。