まるやま しん
丸山 紳弁護士
紳法律事務所
丸太町駅
京都府京都市中京区丸太町通麩屋町西入昆布屋町395 高山ビル4階
不動産・住まいでの強み | 丸山 紳弁護士 紳法律事務所
【初回面談60分無料】退去・明け渡し／境界線トラブル等にお悩みの方、ぜひご相談ください。物証からの推認による主張や情報のリサーチで解決した事例も多数。暗礁に乗り上げたような事案でもお気軽にご相談を【丸太町駅5分】【完全個室】【子連れＯＫ】
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退去・明け渡しや境界線、家賃の不払いなど、不動産・住まいに関するトラブルやお困りごとがあれば、弁護士にご相談ください。
不動産・住まいのトラブルでも、内容により多大な精神的負担になることが多くあります。
早めにご相談いただければ大きなトラブルとならない場合もありますので、お困りごとや気になることがあれば、気軽にお問い合わせください。
◆弁護士に依頼するメリット
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弁護士に依頼するメリットは、第一に知識・経験が豊富にあることです。
当事務所では、ご相談やご依頼をいただいた場合、依頼者様がお持ちの証拠をベースに、どれだけ有効な法的主張が出きるかを立論し、依頼者様にとって最良の結論を得られるよう行動します。
相手方が納得せざるをえない主張を行えば、トラブルは解決につながります。
知識や経験が豊富にある当事務所へ、ぜひご相談ください。
◆退去・明け渡し／問題を長期化させないよう尽力
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「不動産を貸し出した相手へ退去依頼をしたが拒否された」
「賃貸契約を解除したがなかなか退去してくれなくて困っている」
貸し出した不動産の退去・明け渡しでトラブルになっている場合は弁護士にご相談ください。
相手方が退去や明け渡しに応じない場合には、交渉や裁判を起こす必要があります。
その際、むやみに行動を起こしても、時間ばかりが過ぎてしまうこともあるでしょう。
当事務所にご依頼いただきましたら、相手方を納得させるための主張や手続を行うことで、長期化しないよう尽力いたします。
また、当事務所では、賃借人側の立場でも、事件をお受けしています。
家主から突如退去を要請された、家賃の値上げを要求されているといったことがあれば、お気軽にご相談ください。
【解決事例／立ち退き請求を行った事例】
不動産を無権限で占有していた親族が、所有者からの退去の要請に対し恫喝などの行為に出て話し合いができないため、オーナーである依頼者からのご相談を受けました。
訴訟になりましたが、法律に則った主張を行った結果、最終的に解決金の支払すらなく立ち退いてもらうことに成功しました。
◆境界線／少しでも多くの物証を集めましょう
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隣接する土地での境界線が不明でトラブルとなった場合、古い物証から、当時の様々な事情を推測できる場合があります。
証拠がカギとなりますので、ご相談の際は、住居や土地に関する資料をお探しください。
少しでも過去のことが推測できるような物証があれば、有利に進められることがあります。
【解決事例／過去を推測できる証拠で勝訴】
境界線がギザギザになっていたために揉めごとになってしまっていた事例がありました。
昔いろいろな経緯があり、最終的にギザギザの形になっていた境界線でしたが、相手方はすでに代替わりをしており、親の代の事情を全く知らずに様々な主張をしてきました。
一般的に見れば境界線がギザギザであることは違和感を覚えますが、古い事情を知っている方の情報や証拠を集めることに成功し、証拠により、依頼者主張の境界線が正しいことを立証できました。
訴訟になりましたが、不自然に感じる境界線が実は「正しい境界」であったことが認定され、全部勝訴となりました。
◆法律の規定や過去の判例の積み重ねで解決も
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不動産の紛争は、法律の規定や積み重ねられた過去の判例をそのまま当てはめることで、白黒がつく場合があります。
そうでなくとも、交渉がものをいう場合も多くあります。
当事務所は、不動産に関するトラブルに関しても豊富な実績があります。
暗礁に乗り上げたような事案でもお気軽にご相談ください。
依頼者様のお話をしっかりと伺い、ご希望に添えるよう尽力いたします。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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私は「依頼者様があって初めて弁護士の存在理由が生まれる」と考えています。
それゆえ、依頼者様にどのようにご納得いただくかを最大の価値基準として職務にあたっています。
多種多様な事件に対応させていただいておりますので、お気軽にご相談ください。
ご相談いただく際は、お話をよくお伺いすることから始まります。
お話をじっくりとお聞きし、わかりやすい説明と共に、法的な視点から依頼者様にとってベストな解決方法をご提案いたします。
◆アクセス方法
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◇ 電車
・京都市営地下鉄丸太町駅下車 丸太町通りを東へ徒歩５分程度（京都地方裁判所から東へ５軒目の建物です）
・京阪神宮丸太町駅下車 丸太町通りを西へ徒歩７～８分程度
◇車
・烏丸丸太町交差点を東へ走行して右手
・河原町丸太町交差点を西へ走行して左手
※駐車場は近くのコインパーキングをご利用下さい（有料）
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可