なかはら けいすけ
中原 圭介弁護士
法律事務所Acrew（アクル）
本町駅
大阪府大阪市西区立売堀1-4-12 立売堀スクエアビル3階
不動産・住まいでの強み | 中原 圭介弁護士 法律事務所Acrew（アクル）
【初回相談30分無料】不動産オーナー・管理会社様へ。未払い賃料回収、立退き交渉、契約書チェックまで。弁護士×中小企業診断士が、法的リスク除去と「収益性」を両立させる解決策を提案します。借りる側のトラブルも対応可能。
┃◆┃このようなお悩みを抱えていませんか？
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「建物の老朽化等を理由に大家から立退きを求められている」
「家賃滞納が数ヶ月続き、内容証明を送っても支払われる気配がない」
「建物の老朽化や建て替えのため、現在の入居者に立ち退きを求めたい」
「賃貸借契約書の作成・チェック（特約条項の有効性やリスク診断）」
「不動産売買において、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）などのリスクを知りたい」
不動産トラブルは、時間が経つほど「損失（空室リスクや未回収金）」が拡大します。私は、法律論で勝つことだけでなく、「最短で収益を正常化するにはどうすべきか」という経営判断の視点を持って解決にあたります。
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┃◆┃私が選ばれる3つの理由
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【1】「収益性」を守るためのスピード対応
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家賃滞納は、オーナー様にとってキャッシュフローの悪化に直結する経営課題です。
のらりくらりとした言い逃れを許さず、弁護士名義での通知や仮処分、訴訟などの法的手段を迅速に行使します。
「早期に回収する」あるいは「早期に退去してもらい次の入居者を入れる」ことで、不動産経営のダメージを最小限に抑える戦略を実行します。
【2】契約書のリーガルチェック。数年後の「言った言わない」を防ぐ
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不動産契約は長期間に及ぶため、契約当初の「曖昧さ」が数年後に大きな火種となります。
中小企業診断士として、その契約が事業計画に見合っているかを診断しつつ、弁護士として「将来トラブルになりそうな条項（更新料、修繕義務、解約予告など）」を徹底的に洗い出します。
トラブルの予防こそが、最大のコスト削減です。
【3】借りる側・買う側の味方にも。交渉の「落とし所」を見極める
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オーナー側だけでなく、店舗やオフィスを借りている企業様の「立ち退きを迫られた」「不当な賃料値上げ」といったご相談や、不動産売買のトラブルも得意としています。
不動産業界の慣習や相場観を熟知しているため、相手方の主張が適正かどうかを瞬時に判断。
「戦うべき点」と「譲歩して解決すべき点（落とし所）」を経営者視点でアドバイスします。
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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式な依頼（委任契約）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 立ち退き交渉
- 家賃交渉
- 契約解除
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権
- 欠陥住宅
- 境界線
- 賃貸契約トラブル
- 定期借家トラブル
- サブリース解約
- 売買トラブル
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任
- 事故物件
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側