まなべ じゅんや
眞鍋 淳也弁護士
南青山M’s法律会計事務所
外苑前駅
東京都港区南青山2-11-11 ユニマットハイダウェイ5階
不動産・住まいでの強み | 眞鍋 淳也弁護士 南青山M’s法律会計事務所
【初回相談無料】【外苑前駅3分】【不動産問題に強い弁護士】「オーナ側・借主側どちらも対応可」未払い賃料／立退き・明け渡し請求／建築トラブル／家賃増額（減額）／任意売却など幅広く対応。任意売却と債務整理を同時におこなえます。
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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【オーナー・企業側】
「賃料を滞納し続けている借主に出ていってほしい」
「共有不動産を円滑に分割したい」
「トラブルが多い借主に出て行ってもらいたい」
「老朽化した建物を立て直すため、借主と立退き交渉しなければならない」
「賃料の増額交渉したい」
【借主・個人側】
「賃料の減額交渉したい」
「家主から立退きを請求されているが、立退き料が安すぎる気がする」
「建物売買の契約内容に関して揉めている」
不動産は重要な財産であるため、早期に問題を解決して損失を最小限に抑えましょう。
オーナー側、借主側問わず対応可能なので、どなたでもご相談ください。
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】幅広い不動産問題に対応／実績豊富
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明け渡し訴訟や未払い賃料回収などの対応はもちろんですが、下記のようなご相談にも対応可能です。
「借地権付きの不動産を地主に購入してもらいたい」
「借主の管理が原因で多額の原状回復費用がかかってしまった」
「不当な契約解除にともなう違約金を請求したい」
「入札で少しでも高く不動産を売却したい」
当事務所は不動産トラブルの解決実績が豊富にあるので、幅広い解決策をご提案することができます。
【2】家賃の滞納などお任せください
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家賃滞納が長引くほど損失は拡大するので、早期に対処して問題を解決しましょう。
賃借人との交渉から明け渡し訴訟、強制執行まで一貫して対応いたしますので、私にお任せください。
オーナーさまから支払請求しても家賃が支払われないことがありますが、弁護士が入ることで相手方へのプレッシャー効果があります。
相手方の出方に応じ、柔軟に対応いたします。
【3】任意売却と債務整理を同時におこなえます
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「借金がかさみ、住宅ローンが支払えない」という方は、債務整理と合わせて任意売却についてもご相談ください。
任意売却自体は不動産屋がおこないますが、債務整理手続きを同時におこなうのであれば弁護士に相談して手続きするのがおすすめです。
私は数多くの債務整理に関するご相談をお受けしてきたので、依頼者さまに合った債務整理手段をご提案することができます。
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┃◆┃不動産トラブルと借金問題を同時に解決
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家賃が払えなくなり大家から立ち退きを迫られている方の場合、住宅トラブルだけでなく借金トラブルを抱えている方もいるでしょう。
私は不動産と借金に関するお悩みを合わせてお聞きしたうえで、問題を整理して解決策をご提案することができます。
場当たり的な対策ではなく問題の本質を見極め、依頼者さまにとって最善の解決ができるよう親身に対応いたしますので、お困りの方はぜひご相談ください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側