大阪市北区の賃貸契約トラブルに強い弁護士

【ご相談内容】【依頼者の相談前の状況】 所有する駐車場に複数（所有者は異なる）の車両を放置されていた。 一部の所有者は所在不明。 【解決方法、弁護士として果たした役割など】 内容証明郵便で一部は自主的に退去、その余は早急に訴訟提起して、判決を得た上で強制執行により撤去。

【ご相談内容】【相談前】 ご依頼者様は、従前事業を経営していましたが、その経営を関係者に譲渡するとともに、建物も関係者に賃貸し、長年賃貸借関係にありました。この度、長期間が経過したため、権利関係の整理について当事者間で協議していたところ、賃借人が、賃貸目的物である建物を、過去に事故の費用で大規模な改修工事を行ったことをもって、改修工事部分は、自己の費用で自己が工事をしたため自己所有であるから返還しないなどと主張して紛糾していました。 【相談後】 原則的に、借主が自己の費用で修繕工事を行っても、建物が一個である以上、修繕前の部分の所有権と修繕後の部分の所有権を分けて観念することはできず、修繕後の部分についても貸主に所有権が帰属します。借主の支出については、その支出によって貸主が利益を得ているわけですから、その得た利益について金銭的に調整がなされる必要があります。以上の法理について、一審裁判所においてすら誤った判決が下されましたが、控訴審で主張を貫徹した結果、控訴審で一審とは正反対の心証が示され、当方に有利な和解によって解決することができました。 【里村格弁護士からのコメント】 不動産をめぐる法律関係は、長期間、複雑な事象が絡み合っているため、判断が容易ではないことが多々あります。当事務所では、ご相談者様の言い分に耳を傾け、法律構成を深く検討し、適切な解決を目指していきます。

【ご相談内容】【相談前】 借地契約を締結した当時の当事者がいずれも死亡し、それぞれ相続人の代となっており契約満了の期間が迫ってきていたことから、契約の更新をどのように進めればよいか困っていた。 【相談後】 地代の変更や条件等の交渉を行い、あらたに契約書を作成し、契約の更新を行った。 【先生のコメント】 借地契約にかかわらず、賃貸借契約など契約内容がよく分からないまま契約のサインをされることも多々見受けられます。 契約内容をよく理解されないまま契約を締結してしまうと、将来、トラブルとなることがありますので、「契約内容がよく分からない」、「契約内容を見直して欲しい」などの場合は、一度、ご相談ください。