おざき ひろひこ

尾崎 博彦弁護士

尾崎法律事務所

なにわ橋駅

大阪府大阪市北区西天満4-1-4 第三大阪弁護士ビル404

対応体制

  • 法テラス利用可
  • カード利用可
  • 分割払い利用可
  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • 電話相談可
  • メール相談可
  • ビデオ面談可

注意補足

初回面談面談は借金問題は時間無制限、その他の相談は30分以内となります。電話相談は簡潔な内容に限ります、またご相談内容によっては、面談をご案内することがあります。 メール相談は内容により返答できないこともあります。 ビデオ面談は要予約です。

不動産・住まい

【事務所開設20年以上】【なにわ橋駅徒歩3分】【大阪の実力派弁護士】【オーナー側の相談経験が豊富】家賃の未払いからサブリース問題まで幅広く対応。「部屋をそのまま放置されていて困る」などの問題も法的手段で速やかに対処します。

尾崎 博彦弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆こんなご相談に対応します
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◇借主に立ち退きを求めたい
◇賃借人の賃料の滞納で困っている
◇借地で店舗を営業しているが、明渡し請求された
◇借主が敷金を返してくれなくて困っている

上記のようなお悩みを抱えていませんか?
法律的な視点で、不動産にまつわる問題を解決へと導きます。

【私の強み】
弁護士として30年目のキャリアをまもなく迎え、大阪に事務所を開設してから20年以上になります。
経験値やノウハウはもちろんのこと、地元の不動産業者や士業との連携も迅速にとることができます。


◆ オーナー側の不動産トラブルに強い
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・建物の明渡し請求について相談したい     
・賃料の増額交渉について相談したい
・賃貸借契約書のリーガルチェックをしてほしい

不動産オーナーの方は、誰もがこのようなトラブルに巻き込まれることがありますが、一方的に権利を主張することはできません。

例えば、建物の明渡し請求の場合。
賃借人に対して半年前・3ヶ月前などに予め「〇月〇日に契約終了ですよ」と通知したか、なども大切なポイントになってきます。

どのような対応が必要なのか、どのようなことを事前にしておくべきなのか、などを丁寧にご説明いたします。
ぜひ、ご相談ください。


◆ 建物の明渡し請求はスピードが命です
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建物明渡し請求は、迅速性が最も重要です。
借主に居座られれば居座られるほど、オーナーさまの経済的損失は膨らんでしまいます。
「明け渡しに応じるのか、応じるとすればいつまでに明け渡すのか、その際立退料の支払いをするのか」など、話し合って決めなければならいことは多岐にわたります。
また、立ち退き料にはいわゆる「相場」がないため、立ち退き料の算定など、有利な主張を展開するためには具体的かつ説得的に、立ち退き料の額を提案しなければなりません。
そのような交渉を弁護士に任せていただくことで、借主との交渉がスムーズに進みます。
オーナーさまと借主との間で大きなトラブルに発展しがちな建物明渡請求こそ、不動産問題に詳しい弁護士に依頼しておくべきです。


◆ 弁護士に依頼する2つのメリット
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不動産問題を弁護士ご相談いただくと、以下のようなメリットがございます。

【1】法律の専門家である弁護士にご相談いただくことで、専門的・多角的に問題状況を把握し、適切な対応をとることができる

【2】弁護士が間に入ることで、相手方との直接の交渉を避けることができる

交渉や法的な手続きに長けている弁護士に依頼することで、段取り良く法的にも問題なく交渉を進めることができます。
また、「弁護士を立てた」というプレッシャーを相手方に与えられるので、不当な要求などが合った場合、毅然とした態度で臨めるという良さもあります。


◆不動産の相続、サブリースなどにも対応
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【不動産の相続】
・親が残した不動産を売却したいが、相続人全員の承諾が得られない
・相続前から住んでいる不動産をそのまま相続したい

【サブリース問題】
・サブリース会社が施工したアパートが違法建築だった
・家賃保証が打ち切られた

【マンション関連】
・マンション管理規約を見直したい
・規約違反行為への対応

その他にも、不動産に関する様々なご相談に対応が可能です。
問題が複雑化する前に、ぜひご相談ください。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆ 理念
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当事務所は1998年開設以来、皆様の抱える悩みやトラブルを解決してきた実績があります。
その秘訣は、依頼者の方にできる限りご安心いただくよう、時間をかけてお話をお聞きし、適切な解決を目指すところにあります。
まずは、皆様の様々な悩みのうち、なかなか一人では解決困難な場合があります。また、それが法律の絡む問題であればなおさらです。
そんなとき、当事務所では親身になって御相談をお受けいたします。
また、「こういう場合どうしたらいいのだろう」と言った将来(例えば、相続、事業承継など)についての心配事に対しても、当事務所は適切にアドバイスをさせていただきます。
当事務所へはお気軽にお問い合せください。
お待ち申し上げております。


◆アクセス
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◇電車でお越しの方
・京阪中之島線「なにわ橋駅」徒歩5分
・地下鉄堺筋線・京阪電車「北浜駅」徒歩7分
・地下鉄御堂筋線・京阪電車「淀屋橋駅」徒歩8分
・地下鉄谷町線・堺筋線「南森町駅」徒歩10分

◇車でお越しの方
近隣のコインパーキングをご利用ください。

◇住所
大阪府大阪市北区西天満4-1-4 第三大阪弁護士ビル4階404号室

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7586-7791
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。