不動産・住まいの事例紹介 | 釜田 佳孝弁護士 大和法律事務所

取扱事例1

• 管理会社・組合側

建築トラブル－マンションの外壁タイルの割れ・浮きなどの故障トラブル

依頼者：マンション管理組合

【相談前】
マンションの外壁タイルに割れや浮きなどの故障が多数見受けられたため、マンション管理組合において専門業者による詳細な調査を行ったところ施工当時の不備が明らかとなったことから、施工会社に対して補修を求めたが認めてもらえず困っていた。


【相談後】
任意の交渉での解決は困難であると判断し、売主と施工会社に対して、民事調停の申し立てを行い、調停による紛争解決を試みた。
最終的に、タイル補修に要する費用の一定割合を相手方が負担する内容での和解が成立した。


【先生のコメント】
マンションの外壁タイルに関しては、施工当時の不備が散見されることも多数あり、トラブルが生じやすいかと思います。
紛争解決には専門的な知見を要しますので、まずはご相談頂ければと思います。

取扱事例2

• 立ち退き交渉

賃貸借契約に基づき貸していた物件の明け渡し

依頼者：８０代　男性

【相談前】
賃貸借契約に基づき建物の１室を貸していたが、借主は度重なる騒音や迷惑行為を繰り返し、また、精神病に罹患したため精神病院に入院するなどして家賃を数か月滞納しており、今後も支払われる見込みがないことから困っていた。


【相談後】
建物明渡と未払賃料を求めて訴訟提起し、判決を得て、物件の明け渡しを行った。


【先生のコメント】
借主が行方不明となるケースもあります。
賃料の未払いが３ケ月以上となっている場合は、早急に対応することが重要です。まずはご相談ください。

取扱事例3

• 賃貸契約トラブル

借地契約の更新

依頼者：８０代　男性

【相談前】
借地契約を締結した当時の当事者がいずれも死亡し、それぞれ相続人の代となっており契約満了の期間が迫ってきていたことから、契約の更新をどのように進めればよいか困っていた。


【相談後】
地代の変更や条件等の交渉を行い、あらたに契約書を作成し、契約の更新を行った。


【先生のコメント】
借地契約にかかわらず、賃貸借契約など契約内容がよく分からないまま契約のサインをされることも多々見受けられます。
契約内容をよく理解されないまま契約を締結してしまうと、将来、トラブルとなることがありますので、「契約内容がよく分からない」、「契約内容を見直して欲しい」などの場合は、一度、ご相談ください。