かじたに ひろお
梶谷 拓郎弁護士
やくも総合法律事務所
南森町駅
大阪府大阪市北区西天満4-2-2 ODI法律ビル3階
不動産・住まいでの強み | 梶谷 拓郎弁護士 やくも総合法律事務所
【初回30分相談無料】【弁護士歴20年以上】「不動産がらみの相続」、「境界」や「契約トラブル」から、企業法務にからむ「賃料請求、解除明渡や原状回復」まで、オーナー・不動産会社などの賃貸側のご相談にも対応可能。もちろん賃借側も。
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】オーナー・不動産会社からのご相談にも対応
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不動産トラブルは、貸主・借主それぞれの立場で異なる課題があります。
当事務所では、借主の方のみならず、企業法務を行う関係で貸主である不動産会社と幅広いご依頼者の代理人的立場から、不動産における法的トラブルの相談や事件処理を行ってきました。
賃料交渉や原状回復など日常的な問題から複雑な契約トラブルまで、実務経験を活かしたアドバイスで問題解決のサポートや事件処理をいたします。
どちらの立場であっても、ご依頼者のご希望に近づく解決を目指して丁寧に対応いたします。
【2】立ち退き／建物の明け渡し請求もお任せ
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立ち退きや明け渡しは、貸主・借主双方にとって重要な局面です。
当事務所では、可能な限り、契約内容の精査から交渉、合意形成まで、ご依頼者の種々コストに配慮した提案やアドバイスをさせていただきます。
特に立退料の算定に始まる立退交渉は、採用する手段によりコストが大きく変動しますので、その手段における成否の可能性やその後の手続きを踏まえた提案やアドバイスをさせていただきます。
当然に法的手続きを視野に入れた、事案の分析及び諸条件の検討・提案をさせていただきます。
何かお悩みがありましたらぜひご相談予約ください。
【3】不動産の相続にも対応します
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相続における遺産不動産は、その算定方法のみならず、権利関係の複雑さから予期せぬ問題を引き起こすこともあります。
当事務所では、遺産分割紛争における不動産評価から共有不動産の分割や換価、相続登記まで、最後まで対応させていただきます。
相続人間の意見の相違や感情的な対立が日常の相続問題ですが、ご相談者のために客観的な立場からの分析と解決方法のご提案をさせていただきます。
早期の相談が結果スピーディな解決につながることも多いため、紛争になればすぐのご相談をお薦めします。
┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「賃料の滞納が続いており、どのように対応すべきか悩んでいる」
「借主（貸主）と建物の老朽化に伴う修繕や取り壊しに伴う退去や移転の折衝の折り合いがつかない」
「隣地との境界について争いが生じており、解決の糸口が見つからない」
「相続した不動産の共有者間で相続（分割）方法について意見が対立している」
「賃貸物件の原状回復費用について借主（貸主）との間で争いがある」
「不動産売買の契約トラブルに直面し、弁護士のアドバイスが必要」
不動産に限りませんが、トラブルは一人で抱え込まず、弁護士に相談してください。ご相談者・ご依頼者の立場に立った可能かつご希望に近い解決策を一緒に考えます。
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】オーナー・不動産会社からのご相談にも対応
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不動産トラブルは、貸主・借主それぞれの立場で異なる課題があります。
当事務所では、借主の方のみならず、企業法務を行う関係で貸主である不動産会社と幅広いご依頼者の代理人的立場から、不動産における法的トラブルの相談や事件処理を行ってきました。
賃料交渉や原状回復など日常的な問題から複雑な契約トラブルまで、実務経験を活かしたアドバイスで問題解決のサポートや事件処理をいたします。
どちらの立場であっても、ご依頼者のご希望に近づく解決を目指して丁寧に対応いたします。
【2】立ち退き／建物の明け渡し請求もお任せ
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立ち退きや明け渡しは、貸主・借主双方にとって重要な局面です。
当事務所では、可能な限り、契約内容の精査から交渉、合意形成まで、ご依頼者の種々コストに配慮した提案やアドバイスをさせていただきます。
特に立退料の算定に始まる立退交渉は、採用する手段によりコストが大きく変動しますので、その手段における成否の可能性やその後の手続きを踏まえた提案やアドバイスをさせていただきます。
当然に法的手続きを視野に入れた、事案の分析及び諸条件の検討・提案をさせていただきます。
何かお悩みがありましたらぜひご相談予約ください。
【3】不動産の相続にも対応します
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相続における遺産不動産は、その算定方法のみならず、権利関係の複雑さから予期せぬ問題を引き起こすこともあります。
当事務所では、遺産分割紛争における不動産評価から共有不動産の分割や換価、相続登記まで、最後まで対応させていただきます。
相続人間の意見の相違や感情的な対立が日常の相続問題ですが、ご相談者のために客観的な立場からの分析と解決方法のご提案をさせていただきます。
早期の相談が結果スピーディな解決につながることも多いため、紛争になればすぐのご相談をお薦めします。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「賃料の滞納が続いており、どのように対応すべきか悩んでいる」
「借主（貸主）と建物の老朽化に伴う修繕や取り壊しに伴う退去や移転の折衝の折り合いがつかない」
「隣地との境界について争いが生じており、解決の糸口が見つからない」
「相続した不動産の共有者間で相続（分割）方法について意見が対立している」
「賃貸物件の原状回復費用について借主（貸主）との間で争いがある」
「不動産売買の契約トラブルに直面し、弁護士のアドバイスが必要」
不動産に限りませんが、トラブルは一人で抱え込まず、弁護士に相談してください。ご相談者・ご依頼者の立場に立った可能かつご希望に近い解決策を一緒に考えます。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側