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さとむら いたる

里村 格弁護士

里村総合法律事務所

大阪天満宮駅

大阪府大阪市北区東天満1-11-15 若杉グランドビル別館8階

対応体制

  • 法テラス利用可
  • カード利用可
  • 分割払い利用可
  • 後払い利用可
  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • 電話相談可
  • WEB面談可

注意補足

初回のみ15分程度の無料の電話相談が可能です。 事前にご予約を頂いた場合には平日夜間,土曜日も対応可能です。

不動産・住まい

【初回電話相談無料】大手不動産会社からのご相談案件など実績多数!貸主・借主のどちらも対応可|建築瑕疵・住宅瑕疵|不動産会社とのトラブルや登記が絡む不動産問題に強い!立ち退き/建物の明け渡し請求【Zoom相談可】【大阪天満宮駅すぐ】

里村 格弁護士の不動産・住まい分野での強み

不動産に関わるお悩みでしたら、どんなことでもご相談ください。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「入居者が家賃を滞納して困っている……」
「法的に正しい手順で、立退き交渉を行いたい」
「明渡し請求したいが、方法が分からない」

「マンションを購入したら、タイルが剥離していた」
「不動産売買の取引において、リーガルチェックをしてほしい」
「購入した物件に欠陥があったので、法的な対応方法を知りたい」
「不動産売買の契約内容について揉めている」

不動産に関するトラブルは、損害額や時間の損失を増やす前に対応したいところ。
専門的な知識を要する分野なので、ご相談いただければ他士業と連携してサポートいたします。


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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】不動産トラブルの経験豊富な弁護士
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私は今までに大手デベロッパー、ゼネコン、不動産管理会社など、複数社のご相談・案件に携わってまいりました。
不動産トラブルは、法律的な要素だけでなく税金、登記手続き、不動産の評価額など多方面に精通していなければなりません。
私自身、司法書士や税理士、不動産鑑定士、不動産業者など、他業種とネットワークもあるため、どんな複雑な事案でも、ワンストップで対応することができます。

【2】立退/建物の明け渡し請求
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「家賃を払っていない入居者は、すぐにでも立ち退いてほしい!」
そう思うかもしれませんが、「明け渡し請求」をするには専門的な知識や時間が必要になります。
私にご依頼いただければ、交渉・仮処分・訴訟・強制執行など、状況に合わせて適切に対応いたします。
立退料については、目的や性質、事情によって相場が異なるため、相談時に詳しい状況についてお聞かせください。

【3】建築瑕疵・住宅瑕疵にも強い
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不動産トラブルのなかには、建築瑕疵・住宅瑕疵が関する事案も多数あります。
私が実際に取り扱った事案では、
「中古住宅で不動産会社が設備の管理をきちんとしていなかった」
「設備不良の物件を購入してしまった」
というケースがありました。

マンションの管理や設備に不具合を見つけた場合は、できるだけ早めにご相談ください。
瑕疵担保責任の観点から、責任追及として「不具合の箇所において修補・代替物の引渡し請求」や「損害賠償請求」といった手段が検討できるでしょう。

【4】未払いの賃料もスピード回収へ
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未払いの状態が続けば、オーナーさまが補填する場合、負担も大きくなるでしょう。
私にご相談いただければ、迅速な対応とスピーディーに回収できるようにサポートいたします。
解決手段としては、督促状の送付、内容証明郵便の送付などがあります。
段階的に対応しますが、それでも支払われないときは法的手段も検討可能です。
初回電話相談は無料なので、未払い賃料でお困りの方は気軽にお問い合わせください。

【5】不動産売買のトラブルにも迅速対応
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不動産売買において一度トラブルに発展すると、解決までに時間やコストが生じてしまいます。
例えば不動産の品質に不良があるにもかかわらず、十分な説明なく売却してしまうと、後々、品質の瑕疵を理由に損害賠償請求されるかもしれません。

また、重要事項説明書に明らかな間違いがあったという場合も、不動産トラブルの元になるでしょう。
不動産売買でトラブルになった、もしくはリスクヘッジのためにリーガルチェックをしてほしい場合もお任せください。


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┃◆┃不動産を買う・貸すの際は、お気軽にご相談を
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不動産の売買契約・賃貸借契約も基本的には動産の場合と同じです。
しかし、不動産特有の保護が図られていたり、不動産の所有権・賃借権などを主張するために特別の手続きをしなければならないということが不動産特有の取引の特徴になります。

不動産は住むために必要な物ですから、不動産トラブルは不動産を買ったり借りた後にも生じます。
例えば、購入した新築の家に何ヶ月か住んでいたら、壁にヒビが入っているなどの欠陥住宅であることが判明することがあります。
通常不動産を購入する際には重要事項説明書という、不動産に関する権利情報(抵当権がついているかいないかなど)と物件情報(飲用水・ガス・電気は整備されているかなど)が記載されたものを通じて、不動産の情報を契約時点で知ることができます。
重要事項説明書で書かれていない欠陥であったり、書かれていたことと異なる欠陥がある場合に不動産トラブルが生じることになります。

これ以外にも、隣人との境界であったり、マンション取引でよくありますが、騒音被害なども広く不動産トラブルでしょう。
このように、不動産は取引時点で煩瑣な手続きを必要としますが、その後も問題が生じるものです。

里村総合法律事務所は、不動産に関するご相談を受け付けております。
まずはお気軽にお問い合わせください。


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┃◆┃解決事例の一部紹介
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【1】ビル1階テナントの立ち退きを求められたところ,多額の立ち退き料をもって解決に至った事例

【2】マンションの大規模修繕工事において、不適切な工事を行った業者に対応した事例

【3】離婚に際して、共有名義の自宅不動産の財産分与,名義変更を実現した事例

【4】賃貸人側で、賃借人の賃料支払い遅延に対応した事例

【5】建物の収去にあたり、隣地の使用を交渉し,実現した事例

【6】長期間賃料を滞納した賃借人に対し,勝訴判決を得て、明渡しの強制執行を行った事例

【7】居室の使用態様の悪い賃借人に対して,賃貸借契約の解除を主張し明け渡しをさせた事例


※上記の詳細は、私の「事例紹介ページ」をご覧ください 。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

落ち着いてお話をお聞かせいただけるゆったりとした事務所です。
◆特徴
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当事務所では、誠実・丁寧・フェアを心がけ、ご依頼者さまにとって実質的に利益があり、納得できる問題解決を心掛けています。

初回相談は無料で、15分程度の電話相談で対応いたします。
また、事前にご予約を頂ければ、平日夜間、土曜日も対応可能です。
お気軽にご相談ください。


◆アクセス
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JR東西線「大阪天満宮駅」8番出口すぐ
大阪メトロ谷町線・堺筋線「南森町駅」徒歩3分

<住所>
〒530-0044
大阪府大阪市北区東天満1-11-15
若杉グランドビル別館8階

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7587-6496
時間外

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。