不動産・住まいでの強み | 佐々木 晋輔弁護士 佐々木・北野法律事務所

相談者様のお話をしっかりお聞きします

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┃◆┃このようなお悩みはありませんか？
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◇賃貸借◇
・貸主側
「住居用なのに店舗として使用している。契約を解約したい」
「賃借人が亡くなった。部屋の物を処分してもいいか」
「原状回復費用を支払ってくれない」
「賃料を増額したい」

・借主側
「家賃を遅延なく払っているのに、退去を求められた」
「借地上の建物を処分したい」
「部屋の設備が壊れたが、家主が対応してくれない。家賃の減額などしてもらえないか」

◇契約トラブル◇
「工務店に建築を依頼したが、工期内に完成させてくれなかったので損害が発生した」
「工務店です。施主の依頼でリフォーム工事をしたが、追加工事の代金を払ってくれない」
「自宅を購入した。雨漏りやその他にも不具合がある。売主に修理してほしいと伝えているが対応してくれない。」

◇相続関係◇
「不動産を売却したいが、相続人の間で遺産分割協議がまとまらない」
「事業は長男に継がせたいので、遺言書を作って店舗を長男に渡したい」
「建物の登記が十数年前に亡くなった親族のままなので登記を変更したい」
※相続登記は義務化されました。

◇権利関係◇
「共有不動産を処分したいが、共有者が協力的ではない」
「道路拡張のため、市が私の土地を買収すると言っている。提示している金額は妥当か」
「夫と離婚したい。自宅は夫の単独名義だが妻にも権利はあるか」
など

貸主・借主のどちらの立場からも解決した実績があります。
解決に向けて適切な方針を選択いたしますので、不動産トラブルはぜひ【初回相談30分無料】の当事務所にご相談ください。


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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】不動産トラブルの解決実績多数！
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2007年に弁護士になってから、これまで多数の不動産トラブルを解決してまいりました。

＜対応実績＞
◇入居者による家賃滞納と退去を求め訴訟を提起
→2ヶ月ほどで入居者が任意で退去し、滞納家賃については分割で支払う旨の合意を取り交わした
◇相手方（売主）から売買契約の取消しを主張された
→取消しと引換えに相当額の違約金を支払ってもらった
◇遺産分割協議や登記もせずに不動産を長年放置
→相続人が十数人に増えていたが、遺産分割協議を成立＆登記完了

その他、境界や離婚後の共有問題についても解決実績があり、ご相談を承っております。

【2】難しい手続き・交渉は弁護士にお任せください
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「弁護士に相談しなくても自分たちで解決できるのでは」など悩まれると思いますが、不動産に関するトラブルは専門的知識が必要となることが多いです。
また長期化すると損害が増加し、解決が難しくなることがあります。
お早めに弁護士にご相談ください。

詳しくお話を聞かせていただいた上で、問題点や見通し等を丁寧に説明いたします。
またご依頼いただく場合の弁護士費用、交渉や訴訟等の手続も説明いたします。

【3】法人：不動産・建設・設備工事業界に精通
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私は大学卒業後、電気工事会社に就職し、屋内配線工事や屋外での電気設備作業などの現場仕事に携わっておりました。
弁護士になってからも、不動産・建設・設備工事等を取り扱う会社からのご相談やご依頼、顧問契約を多数いただいており、業界に精通しております。

【4】迅速な対応＆こまめな報告で「不安を安心に」
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初めて弁護士にご相談される方がほとんどだと思います。
当事務所では依頼者さまのお話をじっくりとお聞きすることを第一に、不安に優しく寄り添い、迅速な対応と定期的な報告を心がけ、安心をお届けいたします。
また完全個室で周りの目を気にすることなく、安心してご相談いただけます。
受付時間は平日の9:00〜18:00ですが、時間外のご相談も柔軟に対応させていただきますので、お気軽にご連絡ください。
お早めにご相談いただければ、早期に損失をできるだけ抑えた解決ができる可能性が高まることがあります。
ご相談お待ちしております。


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┃◆┃不動産トラブルのQ＆A
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【Q】家賃を払わない賃借人に対し、どう対応すればいいですか。
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【Ａ】まずは内容証明郵便で請求し、それでも支払われない場合は民事調停、支払督促、訴訟、強制執行などの手続きを通して家賃の回収を目指します。
保証人がいる場合は、保証人にも支払いを請求することができます。
賃貸借契約の継続を望まないのであれば、契約を解除して明渡しを求めることも考えられます。


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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約

【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。

【3】面談

【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。

【5】正式な依頼（委任契約）