淀屋橋駅(大阪府)周辺の立ち退き交渉に強い弁護士

【ご相談内容】家主様側のご依頼です。 建物老朽化によりアパートを取り壊すこととなったため、入居者様との間の立退交渉を受任いたしました。 建物明渡に関する独自のノウハウを駆使し、かつ現地にも何度も足を運んだ結果、受任から3ヶ月ほどで、全部屋について明渡しを実現させることに成功いたしました。

【ご相談内容】【相談内容】 依頼者は、マンションの一室のオーナーで、知り合いの紹介からその一室を相手方男性に賃借していました。 その男性が次第に家賃を滞納するようになり、依頼者が立ち退きを求めても応じないことから相談に来られました。 【結果】 さっそく、その男性に対して、期限を定めて、その期限までに滞納家賃を支払うことと、支払いがなければ契約を解除する旨の連絡をしましたが、支払い等はありませんでした。 そこで、期限到来後すぐに訴訟の申立てを行いました。 その男性は裁判を欠席しましたが、未払い等は証拠から明らかでしたので、明け渡しを認める判決が下されました。 判決がでたことで、改めて男性に明け渡しを督促したところ、男性から任意に明け渡しを受けることができました。

【ご相談内容】【相談前】 相談者様は、賃貸マンションの１階店舗部分で整骨院を経営されていました。 開業して５年程経過し、順調に売上げが伸びていたタイミングで物件のオーナーが代わり、 マンション老朽化などにより建替えの必要があるなどとして、突如として立退を求められました。 常連のお客様の大半は整骨院から徒歩圏内に住まれている方ばかりであったため、 移転することは既存の常連客の大半を失うことを意味していました。 そこで、仮に移転することがやむを得ないのだとしても、 移転後に伴う内装費や売上げ減少分の補填をしてほしいとのご希望で、 当職が物件オーナーとの交渉を行うことになりました。 【相談後】 当職が物件オーナー側と交渉した当初、立退料の提示はなされたものの、 移転費や内装費すら賄えないような低い金額でした。 また、代替テナントの紹介もされましたが、立地や視認性が悪く極めて不向きな物件でした。 しかしながら、近隣の移転先を確保できていたことから、強気に交渉を行い、 早期解決を前提として当初提示額の倍額の立退料の支払いを受けつつ、 円滑に移転をすることができました。

【ご相談内容】50年にわたりビルの一室で喫茶店を営んでいた方で、建替を理由に立ち退きを求められた方からのご依頼でした。 可能であればこのまま営業を続けたいが、立ち退きに応じるのであれば、店舗の移転費用や移転に伴う売上低下に見合う補償を受けたいというご依頼でした。 調停手続によりビルオーナー側との間で、店舗の移転費用及び売上低下の補償として約800万円の支払をうけることで合意することができました。