こてら ひろみち
小寺 弘通弁護士
スター綜合法律事務所
淀屋橋駅
大阪府大阪市北区西天満4-11-22 阪神神明ビル203
不動産・住まいでの強み | 小寺 弘通弁護士 スター綜合法律事務所
【メール相談／初回無料】【大阪駅11分】明け渡し訴訟年間100件以上対応！家賃保証会社の顧問弁護士。家賃滞納や占有移転禁止の仮処分、管理規約の見直しまで総合的にサポート【近隣トラブルにも対応】騒音や悪臭にお困りの方も、お気軽にご相談ください
- 騒音・悪臭などの近隣トラブルも対応しています。
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「家賃を滞納している入居者と交渉してほしい」
「ペットを飼っている入所者がいて、明渡訴訟を考えている」
「賃貸借契約書のリーガルチェックをしてほしい」
「入居者同士でトラブルが起こっている」
「マンションの管理規約を見直したい」
「オーナーからの家賃の増額を拒否したい」
「他の入居者の騒音が気になる」
私にご依頼いただければ、不動産に関するあらゆる問題に、弁護士の視点から誠心誠意対応いたします。
ご相談の際には、メールにてご予約ください。
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】年間100件以上の明渡訴訟に対応
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私は現在、家賃保証会社の顧問弁護士をしております。
明け渡しに関する訴訟は事務所として、年間100件以上対応しているため、ご依頼があった際にはスムーズな対応が可能です。
「近隣住民から苦情がある」
「長期間家賃を滞納している」
といった状況に応じて、電話や内容証明郵便での請求も含めて、適切な対応を考えていきます。
また、弁護士に依頼することで、入居者対応を一任できるため、他の業務に集中できます。
【2】他士業との連携でスピード解決
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当事務所の魅力は、司法書士や不動産鑑定士、測量士などの他士業と連携して対応できる点にあります。
相談者さまの状況に合った士業をスムーズに紹介できるため、素早い解決が見込めます。
相談者さまが別の事務所を探す手間が省けるのもメリットのひとつ。
弁護士としての観点も踏まえて、依頼者さまの問題を多角的に検証し、適切な解決策を提示いたします。
【3】占有移転禁止の仮処分の対応も
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「入居者が第三者に部屋を転貸している」
「見知らぬ人が頻繁に出入りしている」
などのトラブルに巻き込まれている場合には、速やかにご相談ください。
このようなケースの場合、明渡訴訟の前に、占有移転禁止の仮処分も検討する必要があります。
占有移転禁止の仮処分の可否は、状況によって慎重に判断しなければなりません。
不動産に関する豊富な経験をもとに対応しますので、お困りのオーナーさまはお気軽にご相談ください。
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┃◆┃騒音・悪臭などの近隣トラブルも対応
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大阪は、近隣トラブルが多発している地域でもあります。
実際に当事務所にも
「マンションの上の階の住民の騒音がうるさい」
「近隣に飲食店ができて臭いが気になる」
といったご相談を多数頂いております。
近隣トラブルを放置しておくと、行為がエスカレートしたり、話し合いだけでは収束できなかったりする可能性もあります。
弁護士が介入することで、冷静になり、速やかな解決につながることもあります。
状況によっては裁判を起こすことも可能です。
依頼者さまの住環境を改善するためにも、お困りの方は早めにご相談ください。
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┃◆┃解決事例の一部紹介
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【1】家賃を滞納したまま所在不明となっていた事例で、明渡訴訟を提起し明渡しを完了させた事例
【2】家賃滞納している物件に契約者以外の人物が占有していたという事例で、占有移転禁止の仮処分を申し立てた上で建物の明渡しを完了させた事例。
【3】隣家に新たに飲食店が開店することが分かり悪臭が懸念されたという事例で、店側と交渉の上悪臭が生じないための対策を行うことを約束する合意書を作成した事例。
※上記の詳細は、私の「事例紹介ページ」をご覧ください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側