なかつ けいたろう
中津 慶太郎弁護士
中津法律事務所
北浜駅
大阪府大阪市中央区高麗橋2-4-6 大拓ビル11 505
不動産・住まいでの強み | 中津 慶太郎弁護士 中津法律事務所
【個人・法人対応可】家賃の未払い対応、立退交渉、建物の明け渡し請求、欠陥住宅トラブル、契約書のチェックなど。難解な法律用語も分かりやすく説明し、納得感ある解決を目指します【北浜駅2分】【夜間・休日相談OK】
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】欠陥住宅トラブルはお任せください
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購入した物件に欠陥が見つかった場合、泣き寝入りする必要はありません。
工事を行った施工業者に「契約不適合責任」の責任を追求することで、代金の減額や損害賠償といった解決が実現できます。
不動産が関わるトラブルは、法的な知識に加え、建築や不動産に関する知識も要します。
ご相談いただいた際には、不動産会社などとも連携し、最善の解決を目指してまいります。
【2】弁護士の介入で管理会社との交渉も円滑に
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借主さまのご相談にも対応しています。
不動産会社と交渉したい場合、個人と企業では個人の立場が弱くなり、対等なパワーバランスでの交渉が難しくなることも。
そこで、弁護士を代理人に立てることで、相手方にも相談者さまの本気の姿勢が伝わり、対等な立場で交渉を実現しやすくなります。
ご依頼いただいた際には、ご要望を丁寧に伺い、より良い解決を実現できるよう尽力します。
【3】退去トラブル／長期化しないよう尽力
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オーナーさまにとって、不動産は大切な資産のひとつです。
ひとつの不動産が生み出す資産の金額は大きく、そのどこかでトラブルが発生し長期化してしまえば、そこで受ける損害も大きくなってしまいます。
ご相談いただいた際には、多角的な視点で物事を捉え、さまざまな解決策をご提案いたします。
交渉や訴訟という手段を上手に活用し、紛争の長期化を回避できるよう努めます。
また、場合によっては明渡し後、売却を行う場合もございます。
その時は、高値で売却できるようサポートさせていただきます。
【4】土地共有物分割
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昨今、不動産が共有状態のまま放置されている不動産がよくみられます。
共有状態のままだと売却する時に困難が生じますし、相続が起きればより複雑な共有関係となり、より処分が困難となってしまいます。
和解による解決も可能ですし、最終的には、訴訟による強制力を持った解決も可能ですので、共有状態の不動産をお持ちの方は是非ご相談ください。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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＜借主さまのご相談＞
「突然1ヶ月以内に退去するよう言い渡され、困惑している」
「管理会社が提示した立退料に納得できない」
「住んでいるマンションの水漏れに管理会社が対応してくれない」
＜貸主・不動産オーナーさまのご相談＞
「家賃滞納が続く住人に退去してほしい」
「建物の老朽化で建て替えるので、立退交渉を住人としてほしい」
「不動産の賃貸契約で交わす契約書のリーガルチェックをしてほしい」
「売れそうにないかもしれないが、相続の前に、不動産を売却してしまいたい」
「どうせ売るなら、より高値で買ってくれる相手を探してほしい」
「相続した不動産が共有状態になったまま放置されていて、どうしていいのかわからない」
未払い家賃や明け渡し請求などの貸主さま側、立退料の増額交渉などの借主さま側など、個人法人に問わず、不動産問題に対応可能です。
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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式な依頼（委任契約）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側