なかつ けいたろう
中津 慶太郎弁護士
中津法律事務所
北浜駅
大阪府大阪市中央区高麗橋2-4-6 大拓ビル11 505
不動産・住まいでの強み | 中津 慶太郎弁護士 中津法律事務所
【初回面談無料】【個人・法人対応可】家賃の未払い対応、立退交渉、建物の明け渡し請求、欠陥住宅トラブル、契約書のチェックなど。難解な法律用語も分かりやすく説明し、納得感ある解決を目指します【北浜駅2分】【夜間・休日相談OK】
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】欠陥住宅トラブルはお任せください
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購入した物件に欠陥が見つかった場合、泣き寝入りする必要はありません。
工事を行った施工業者に「契約不適合責任」の責任を追求することで、代金の減額や損害賠償といった解決が実現できます。
不動産が関わるトラブルは、法的な知識に加え、建築や不動産に関する知識も要します。
ご相談いただいた際には、不動産会社などとも連携し、最善の解決を目指してまいります。
【2】弁護士の介入で管理会社との交渉も円滑に
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借主さまのご相談にも対応しています。
不動産会社と交渉したい場合、個人と企業では個人の立場が弱くなり、対等なパワーバランスでの交渉が難しくなることも。
そこで、弁護士を代理人に立てることで、相手方にも相談者さまの本気の姿勢が伝わり、対等な立場で交渉を実現しやすくなります。
ご依頼いただいた際には、ご要望を丁寧に伺い、より良い解決を実現できるよう尽力します。
【3】退去トラブル／長期化しないよう尽力
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オーナーさまにとって、不動産は大切な資産のひとつです。
ひとつの不動産が生み出す資産の金額は大きく、そのどこかでトラブルが発生し長期化してしまえば、そこで受ける損害も大きくなってしまいます。
ご相談いただいた際には、多角的な視点で物事を捉え、さまざまな解決策をご提案いたします。
交渉や訴訟という手段を上手に活用し、紛争の長期化を回避できるよう努めます。
また、場合によっては明渡し後、売却を行う場合もございます。
その時は、高値で売却できるようサポートさせていただきます。
【4】土地共有物分割
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昨今、不動産が共有状態のまま放置されている不動産がよくみられます。
共有状態のままだと売却する時に困難が生じますし、相続が起きればより複雑な共有関係となり、より処分が困難となってしまいます。
和解による解決も可能ですし、最終的には、訴訟による強制力を持った解決も可能ですので、共有状態の不動産をお持ちの方は是非ご相談ください。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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＜借主さまのご相談＞
「突然1ヶ月以内に退去するよう言い渡され、困惑している」
「管理会社が提示した立退料に納得できない」
「住んでいるマンションの水漏れに管理会社が対応してくれない」
＜貸主・不動産オーナーさまのご相談＞
「家賃滞納が続く住人に退去してほしい」
「建物の老朽化で建て替えるので、立退交渉を住人としてほしい」
「不動産の賃貸契約で交わす契約書のリーガルチェックをしてほしい」
「売れそうにないかもしれないが、相続の前に、不動産を売却してしまいたい」
「どうせ売るなら、より高値で買ってくれる相手を探してほしい」
「相続した不動産が共有状態になったまま放置されていて、どうしていいのかわからない」
未払い家賃や明け渡し請求などの貸主さま側、立退料の増額交渉などの借主さま側など、個人法人に問わず、不動産問題に対応可能です。
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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式な依頼（委任契約）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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中津法律事務所は、大阪市中央区にある弁護士１人事務員１人の事務所です。
２０１５年に現在の場所でスタートしました。
弊所は、弁護士１人の事務所ですが、先輩や同期等に助けられながら９年間法律事務所として営業を続けてきました。
事件としては多いのは刑事事件です。
放火や殺人等の裁判員裁判も扱ってきました。刑事事件でモットーとしているのは、被告人、家族、被害者等の話を注意深く聞くことです。
話すことで納得と信頼が生まれると考えています。
民事事件全般も扱っております。
他人の財産を管理する仕事や、相続、借金のある案件、損害賠償等、幅広く扱っています。
心がけていることとしては、応答性のよさです。
当然、すぐに電話に出られないことも多いですが、ならしてみた時によく対応してもらえたなという感想を持っていだけるよう心がけています。
LINEや携帯も使いますし、双方が無理なく連絡を取れる体制を作ることが大事だと思います。
◆アクセス
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＜最寄り駅＞
大阪メトロ堺筋線「北浜駅」徒歩２分（６番出口）
大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋駅」徒歩５分（８番出口）
＜住所＞
大阪市中央区高麗橋２－４－６ 大拓ビル１１ ５０５号
中津法律事務所
事務所の特徴
- 近隣駐車場あり