むらた こうや
村田 航椰弁護士
蒼星法律事務所
北浜駅
大阪府大阪市中央区北浜２丁目６番２６号 大阪グリーンビルディング８階
不動産・住まいでの強み | 村田 航椰弁護士 蒼星法律事務所
【北浜駅3分】【初回相談無料】【企業相談に特化】賃料の増減、立退／建物の明け渡し請求、建築瑕疵など、お任せください。事案に応じて建築士や不動産鑑定士などの専門家と連携して対応します。お気軽にご相談ください。【電話相談可】【夜間・土日対応可】
┃◆┃このようなご相談に対応しています
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「オーナーから家賃の増額を請求された」
「来年から賃料を値上げすると言われた」
「オーナーから突然明け渡しを求められた」
「立退料の減額交渉をしたい」
「購入した不動産に土壌汚染の瑕疵が発覚した」
「設計と実際に出来上がった建物に違いがある」
「賃貸借に関するトラブルを抱えている」
主に法人（個人事業主・フリーランスも可）からのご相談をお受けしております。
不動産トラブルは専門的な知識が必要で、自力で解決するのは困難です。
ぜひ弁護士にご相談ください。
┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃私の強み・心がけていること
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【1】＜法人特化＞不動産のあらゆる問題に対応
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産問題における、賃貸借契約、不動産売買契約、賃料増減額請求、土地建物明渡請求、原状回復請求、立ち退き請求、不動産紛争といったあらゆるご相談に対応可能です。
「購入した不動産に欠陥があった」といった新築物件やリフォーム物件の瑕疵など、事案に応じて建築士とも連携して対応にあたります。
相談者様の意向に沿ってトラブルの解決を目指しますので、ぜひご相談ください。
【2】賃料減額請求に定評あり！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多くの事業者にとって店舗やオフィスの賃料は、固定経費の大部分を占めており、減額できれば月々のコスト削減につながります。
賃貸借契約が長く続くと、賃料の額が不相当となる場合があるため、賃料の減額交渉が有効です。
とはいえ、賃料減額交渉には客観的な根拠や裁判を見通した処理をしておくことが重要です。
私は賃料減額請求のノウハウを熟知しておりますので、任意交渉から裁判手続まで、安心してお任せください。
【3】スピード感を持って対応
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
私は不動産トラブルにおいて、早期解決のための迅速な対応を心がけております。
まずは相談者様が置かれている状況、希望などを丁寧にヒアリングし、適切な見通しを立てた上で、問題解決に至るプロセスを具体的かつ丁寧にご説明いたします。
法律に関する専門用語は噛み砕き、一から分かりやすく説明いたしますので、ご安心ください。
案件に着手し、「交渉が進んだ」「解決の糸口が見えた」など、進捗状況に変化があった際はすぐにご報告いたします。
┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃リスクヘッジのために契約書のご準備を
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産トラブルが起こると、「信頼できる弁護士を探す」→「日程を合わせて面談をする」といったプロセスが生じ、対応が遅れてしまうでしょう。
そのため、トラブルが生じる前に予防することが大事です。
不動産売買・賃貸契約書の作成やリーガルチェックは、ぜひ弁護士にお任せください。
例えば、不動産売買契約において弁護士に契約内容のリーガルチェックを任せることで、契約後の紛争の種になる契約条項を取り除くことが可能です。
仮に紛争に発展した場合も、内情を知っている弁護士であればスムーズに対応できます。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側