つねや あさこ
常谷 麻子弁護士
土佐堀通り法律事務所
肥後橋駅
大阪府大阪市西区江戸堀1-15-27 アルテビル肥後橋5階
不動産・住まいでの強み | 常谷 麻子弁護士 土佐堀通り法律事務所
【初回相談無料】【自治体の組織内弁護士・不動産会社の顧問を経験】建物明渡請求など、不動産経営にまつわるトラブルをトータルサポート「不動産会社・マンション管理組合の顧問」「借主側の対応／立退料の増額ほか」【休日・夜間相談可】【肥後橋駅1分】
- マンション運営にまつわる紛争にも対応します！
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「借主が家賃を支払わないので、退去させたい」
「法的に正しい手順で立退き交渉をおこないたい」
「貸地の建物がボロボロなので、建物を壊して土地を返してほしい。」
「日常的に相談できる顧問弁護士が欲しい」
「管理組合として相談したい」
「オーナーから提示される立退き料が安すぎる気がする」
「行政からの収用の補償が安い」
私は自治体の組織内弁護士や不動産会社の顧問経験があります。
そのため、上記のような不動産に関するトラブルは、ぜひ私にお任せください。
借主側からの相談もお受けできるので、立退料の増額交渉などのご相談も承ります。
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】不動産問題に強い！／建物の明渡請求の経験が豊富
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私は自治体や不動産管理会社の顧問経験があり、市営住宅を含めた建物明渡請求の経験が豊富にあります。
不動産トラブルの解決には法律面だけでなく、税金や登記、不動産価値の評価といったさまざまな問題が関係します。
事案に応じて税理士・司法書士・不動産鑑定士といった他士業とも連携し、ワンストップで問題解決することで、依頼者さまに負担を掛けさせません。
【2】マンション運営にまつわる紛争にも対応！
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賃貸物件のオーナーさまなどのマンション運営に関するご相談もお受けいたします。
家賃未払いの問題や立ち退き交渉など、不動産運営に関してはなんでもご相談ください。
マンション管理組合の顧問経験があり、建物の瑕疵に関する交渉、規約違反入居者、理事会での説明会などの対応が可能です。
マンションの快適な住環境を守るために弁護士の力は役立つので、管理組合の方もぜひご相談ください。
【3】不動産会社の顧問契約も承っております
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日常的に発生するトラブルを解決するには、顧問契約がおすすめです。
顧問弁護士がいれば些細なことでもこまめに相談できます。
例えば、契約では一般的な契約書のほかに「特約」を定めることがありますが、言葉遣いの曖昧さが後のトラブルを招きます。契約書作成時点で弁護士のアドバイスを受けることで、しっかりした内容の特約かどうか自信をもって対応できます。また、賃貸物件の賃料が現在価値を見合わない場合、賃料の支払が不誠実である場合など、顧問弁護士であればすぐに相談し、法的対応も見据えた対応ができますので、安心した経営のためにぜひ弁護士の力をご活用ください。
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┃◆┃立退料の増額対応など／借主側からのご相談も！
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立退料の増額対応や建物の修繕、原状回復費用など、借主側のトラブルにも対応可能です。
たとえば、立退料に関して、オーナー側が提示してくる金額が相場と比較してかなり安い金額であることはよくあります。
また、貸主には建物の修繕義務がありますが、借主が依頼してもなかなか応じないというケースは少なくありません。
諦めて泣き寝入りしてしまうと大きく損をする可能性があるので、できるだけ早く弁護士に相談しましょう。
初回相談（無料）の際に、費用倒れにならないかどうか検討し、丁寧にご説明いたします。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
- 最大12名まで対応。コロナウイルス感染対策でパネル設置済み。
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10年以上の弁護士生活の中で、個人・企業を問わず、多くの方々の事件、様々な種類の事件に対応してきました。
また、当事務所は私を含め、３名の弁護士が所属しており、損害賠償事件（交通事故・医療事故等）や行政事件の実績が豊富な弁護士も所属しており、互いに知識と経験を共有しております。
そのため、離婚、遺産相続、債権回収に限らず、様々なご相談に対応可能ですので、まずは一度、お気軽にご相談下さい。
対応は近畿２府４県を中心に（その他の地域の方でもご相談の上、対応可）、事前予約があれば時間外の面談も可能です。
◆ まずは気軽にご相談ください
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弁護士に早期のご相談を頂けることで、スムーズな解決に繋がるケースは少なくありません。
一方、弁護士への相談が遅くなったことで、問題が複雑化し、弁護士が介入しても解決まで時間を要するというケースも多く存在します。
弁護士や法律事務所と聞くと、敷居が高く感じてしまい、なかなか相談できない方が多いかもしれませんが、一度相談したからといってその弁護士に必ず依頼しなければいけないわけではありません。
まずはご自身が抱えられている問題は法律によってどのように解決できるのかを確認するという意味でも、気軽に足を運んでいただけたらと思っています。
当方では、分野によっては、初回30分の無料相談（ただし、セカンドオピニオンの場合は除く）を設けておりますので、ぜひご活用ください。
◆アクセス
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地下鉄四ツ橋線「肥後橋駅」徒歩1分
◇電車でお越しの方
・地下鉄四ツ橋線「肥後橋駅」徒歩1分
・京阪中之島線「渡辺橋駅」徒歩5分
・地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」徒歩6分
＜住所＞
〒550-0002
大阪府大阪市西区江戸堀1-15-27
アルテビル肥後橋5階
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可