家賃交渉に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 長年にわたり賃料を据え置いてきた結果、周辺相場と比べて著しく低い賃料となっていました。 賃料増額を申し入れたものの、借主が応じず、交渉が難航している状況でした。 【相談後】 近隣の賃料相場や不動産鑑定評価等の資料を整理し、賃料改定の合理性を裏付ける客観資料を準備しました。 調停・交渉を通じて、賃料増額の必要性を丁寧に説明した結果、最終的に双方が納得する形で賃料改定の合意に至りました。 【先生のコメント】 賃料の増減額は、「気持ち」ではなく「相場と合理性」が判断基準になります。 資料を整えた上で交渉することで、感情的対立を避けながら解決できるケースが多くあります。

【ご相談内容】【相談前】 長年管理しきれていない貸地が複数あり、かなり古い（30年以上前のものもあり）借地契約しか残されていないという状況でした。 このため、①現在の居住者がはっきりしない、②更新契約が締結されていない、③地代改定が長年なされていない等といった問題がありそうでした。 【相談後】 ①各貸地上の建物の登記調査や、住民票・戸籍請求等を行い、現在の居住者や建物所有者を調査しました。 ②現存している全ての契約書を法的見地から見直し、問題点を洗い出しました。その上で、必要事項を盛り込んだ内容の更新契約の締結を目指し、各借地権者と交渉を行いました。 ③各種経済指標等を調査の上、裁判上でも耐えられる程度の資料を備えて、地代改定を各借地権者に対し求めました。多数の貸地があったため時間を要しましたが、最終的にはいずれも、ご相談者の納得のいく範囲内で合意が得られました。 【先生のコメント】 特に古い借地契約は、最低限の内容しか盛り込まれていないものも多く、地主の立場から見て不十分なものも多々見受けられます。 また賃料改定については、契約の定め方の他、各種指標をベースにどのような数値設定・交渉方針を立てるか等、緻密な検討が不可欠です。 貸地の管理等でお困りの場合は、是非ご相談ください。

【ご相談内容】【相談前】 ご相談者はテナントを賃借して店舗経営をしていましたが、賃借物件の売買による大家の変更後まもなく新たな大家から賃料の増額を求められました。 ご相談者は賃料の増額に対して反論可能か、賃料増額の金額として妥当かどうかなどについてご相談に来られました。 【相談後】 ご相談時に賃料増額に必要な条件等を説明の上、ご相談のケースでは条件を満たしていないこと、増額された賃料の金額自体も不適切であることをお伝えしました。 また、大家と交渉する際の交渉方法についてもアドバイスし、後日、大家が賃料の増額を断念したとご相談者からご連絡いただきました。 【先生のコメント】 賃貸人と賃借人の間には賃貸借に関する法的知識に差があることが珍しくなく、賃借人の方は大家の請求する内容が妥当かどうか確認することなく大家の請求を鵜呑みにしてしまうことが珍しくありません。 合意書などにサインしてしまう前に、大家による請求が妥当かどうかまずは弁護士にご相談ください。