うえだ さとし

植田 諭弁護士

植田総合法律事務所

なんば駅

大阪府大阪市浪速区難波中3-4-41 体東ビル4階A号室

対応体制

  • カード利用可
  • 分割払い利用可
  • 後払い利用可
  • 休日面談可
  • 夜間面談可

不動産・住まい

【なんば駅徒歩4分】不動産に関するトラブル(立ち退き・家賃回収・借地借家・不動産売買)に関するトラブルに強い!個人・法人対応。貸主/借主双方対応可能。戦略的に事案を進めて、スムーズかつ迅速な解決を目指します!

植田 諭弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆「土地に対する思い」も尊重して対応します
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「建物が老朽化しているため、賃借人に出て行って欲しい」
「賃料を滞納している住人がいて困っている」
「今の契約書内容で問題ないか見て欲しい」

賃借人側/賃貸人側、どちらの事案の解決実績も豊富にあります。
特に土地は親族から引き継いで、思い入れが強いことが多いです。
そんなお気持ちもしっかりヒアリングし、汲み取ったうえで対応します。
不動産取引では必ず税金の問題も絡んできますので、税金のトラブルに関しても、私は税理士資格も有しておりますので、一緒に解決することができます。
また、必要があれば行政書士、司法書士、土地家屋調査士など、他士業とも連携しておりますので、スムーズに進めていきますので、ご安心ください。


◆「立ち退き請求したい」オーナー様へ
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建物を賃貸人側の理由で退去を求める場合、一定の除外事由はありますが、立退料を支払う必要があります。
立退料は、定まった金額というものはなく、様々な要素を総合的に判断して決めることになります。賃貸住宅か、テナント(店舗、事務所など)か、居住している人数、高齢者/病人がいるか
・移転により、どれくらい営業上の損害が出るか、立ち退き理由などがその要素となります。
定まった金額がない以上は、交渉ノウハウが重要になってきます。
上記の要素を踏まえ、これまでの経験、裁判相場などに照らし、妥当な立退料をご提案します。
また、交渉中に借主から出てくる要望を予測し、スムーズに話がまとまるよう進めていきます。
早期解決を目指しますので、ぜひ私にお任せください。


◆「突然賃上げすると言われた」借主様へ
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これまで多くの賃料引き上げの相談を受けてきました。
昔のままの賃料であり相場からかけ離れている場合であればやむを得ませんが、単に家を追い出したいなどの理由で賃料を引上げてくるケースも散見されます。
過去に「親が借りていた土地を相続したが、大家がいきなり賃料の引き上げを求めてきて困っている」というご相談がありました。
私は周辺の相場や各専門家に意見を聞き、相当の賃料を相手方と交渉し、新しい賃貸借契約書を作成し締結させました。
相場から導き出した契約書のため、今後しばらくは賃料が引き上げられる心配がないようにもしたのです。
月ごとの賃料上昇がわずかであっても、それが長年払い続けるとなれば相当な金額となります。慎重に検討し、相当な金額とすることが重要です。
私は双方の状況も考慮し、互いに納得できるようなゴールを目指していきます。
「オーナーと揉めるのは避けたい」といったご要望にもできる限りお応えしますので、一度ご相談ください。


◆建物明渡請求を弁護士植田に依頼するメリット
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【1】相手方にプレッシャーを与えられる
オーナー自身や管理会社が自分で対応しても、相手が事態を軽んじて、無視や居座りを繰り返す場合もあります。
弁護士が名前入りの内容証明郵便を送ることで、依頼者様の本気度を伝え、かつ訴訟等の法的な手続移行の可能性を示すことができます。
自主的に退去を選んでもらえたりと、成功させやすくなる可能性も高まります。

【2】有利な条件での交渉を目指せる
自身で対応すると、そもそも話し合いが成立しなかったり、高額な立ち退き料を請求されたりすることもあるでしょう。
弁護士植田が代理交渉することで、不当な請求を適切に退け、早期に明け渡しされるよう導きます。
早く収束させたいからと、勝手に借主の部屋に入って所持品を処分したり、鍵を替えたりすると逆に訴えられるリスクもあります。

私はオーナー様の心配や不安な気持ちも汲み取ったうえで、迅速に対応を進めていきます。
安心してお任せください。


◆契約書チェックも可!将来への安心感を提供
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私は目の前の問題を解決するだけでなく、将来的なトラブルも未然に防ぐことが大切だと考えています。
これまで次のように、契約書が問題の元となるケースもありました。

・古い契約書のままで、何を取り決めたか分からない
・他の契約書を流用していたので、現状に即していない

そのため、契約書のチェックも一連の流れとして対応させていただきます。
オーナー様のご要望をヒアリングして内容に反映し、締結し直せるように尽力します。
土曜日や早朝・夜間のご相談も受け付けており、スピーディな対応を心掛けています。
「こんな問題から早く解放されたい」とお悩みの方は、ぜひ弁護士植田へお問い合わせください。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆事務所の方針
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植田総合法律事務所は、弁護士と税理士のダブルライセンスを有する植田諭が代表を務める法律事務所であり、法と税という専門性の高い分野において、事務所を変えずに一貫して対応することができます。
離婚、慰謝料請求、遺産相続、不動産問題、企業法務、債権回収、刑事事件等、個人・法人を問わず、あらゆる場面で直面する法と税の問題を迅速かつ的確に解決していきます。

また、当事務所は、依頼者様を第一(依頼者ファースト)に考え、土日祝や時間外の相談や支払い方法の柔軟化、アクセスに便利な立地と、居心地の良い空間、子どもが居る方でも安心して相談できる環境が整っており、個人の方も法人の方も気楽にお越しいただける法律事務所を目指しております。まずはお気軽にご相談ください。


◆事務所の対応体制
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当事務所は、土日祝日や時間外のご相談も受け付けております。
ビデオ面談やLINEでのやり取りも可能です。

お支払い方法は案件内容により、分割払い(着手金・報酬金)やクレジットカード払い、後払い、交通系ICカード、QRコード決済など柔軟に対応しています。
また、離婚・慰謝料事案においては着手時費用を0円~にするなど、依頼者様の負担を可能な限り和らげることに努めております。

アクセス良好なうえ、キッズスペースも設けていますので、お子さま連れの方も安心してお越しいただける環境です。

依頼者様を第一に考えておりますので、その他気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。


◆アクセス
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大阪メトロ各線「なんば駅」 徒歩4分
南海線「難波駅」 徒歩3分
阪神・近鉄線「大阪難波駅」 徒歩7分

(※)エディオンアリーナ(府立体育会館)の東側からすぐです。

<住所>
〒556-0011
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目4-41
体東ビル4階A号室

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話で面談予約
050-7586-3412
時間外

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。