不動産・住まいでの強み | 植田 諭弁護士 植田総合法律事務所

◆「土地に対する思い」も尊重して対応します
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「建物が老朽化しているため、賃借人に出て行って欲しい」
「賃料を滞納している住人がいて困っている」
「今の契約書内容で問題ないか見て欲しい」

賃借人側／賃貸人側、どちらの事案の解決実績も豊富にあります。
特に土地は親族から引き継いで、思い入れが強いことが多いです。
そんなお気持ちもしっかりヒアリングし、汲み取ったうえで対応します。
不動産取引では必ず税金の問題も絡んできますので、税金のトラブルに関しても、私は税理士資格も有しておりますので、一緒に解決することができます。
また、必要があれば行政書士、司法書士、土地家屋調査士など、他士業とも連携してスムーズに進めていきますので、ご安心ください。


◆「立ち退き請求したい」オーナー様へ
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建物を賃貸人側の理由で退去を求める場合、一定の除外事由はありますが、立退料を支払う必要があります。
立退料は、定まった金額というものはなく、様々な要素を総合的に判断して決めることになります。賃貸住宅か、テナント（店舗、事務所など）か、居住している人数、高齢者／病人がいるか
・移転により、どれくらい営業上の損害が出るか、立ち退き理由などがその要素となります。
定まった金額がない以上は、交渉ノウハウが重要になってきます。
上記の要素を踏まえ、これまでの経験、裁判相場などに照らし、妥当な立退料をご提案します。
また、交渉中に借主から出てくる要望を予測し、スムーズに話がまとまるよう進めていきます。
早期解決を目指しますので、ぜひ私にお任せください。


◆「突然賃上げすると言われた」借主様へ
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これまで多くの賃料引き上げの相談を受けてきました。
昔のままの賃料であり相場からかけ離れている場合であればやむを得ませんが、単に家を追い出したいなどの理由で賃料を引上げてくるケースも散見されます。
過去に「親が借りていた土地を相続したが、大家がいきなり賃料の引き上げを求めてきて困っている」というご相談がありました。
私は周辺の相場や各専門家に意見を聞き、相当の賃料を相手方と交渉し、新しい賃貸借契約書を作成し締結させました。
相場から導き出した契約書のため、今後しばらくは賃料が引き上げられる心配がないようにもしたのです。
月ごとの賃料上昇がわずかであっても、それが長年払い続けるとなれば相当な金額となります。慎重に検討し、相当な金額とすることが重要です。
私は双方の状況も考慮し、互いに納得できるようなゴールを目指していきます。
「オーナーと揉めるのは避けたい」といったご要望にもできる限りお応えしますので、一度ご相談ください。


◆建物明渡請求を弁護士植田に依頼するメリット
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【1】相手方にプレッシャーを与えられる
オーナー自身や管理会社が自分で対応しても、相手が事態を軽んじて、無視や居座りを繰り返す場合もあります。
弁護士が名前入りの内容証明郵便を送ることで、依頼者様の本気度を伝え、かつ訴訟等の法的な手続移行の可能性を示すことができます。
自主的に退去を選んでもらえたりと、成功させやすくなる可能性も高まります。

【2】有利な条件での交渉を目指せる
自身で対応すると、そもそも話し合いが成立しなかったり、高額な立ち退き料を請求されたりすることもあるでしょう。
弁護士植田が代理交渉することで、不当な請求を適切に退け、早期に明け渡しされるよう導きます。
早く収束させたいからと、勝手に借主の部屋に入って所持品を処分したり、鍵を替えたりすると逆に訴えられるリスクもあります。

私はオーナー様の心配や不安な気持ちも汲み取ったうえで、迅速に対応を進めていきます。
安心してお任せください。


◆契約書チェックも可！将来への安心感を提供
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私は目の前の問題を解決するだけでなく、将来的なトラブルも未然に防ぐことが大切だと考えています。
これまで次のように、契約書が問題の元となるケースもありました。

・古い契約書のままで、何を取り決めたか分からない
・他の契約書を流用していたので、現状に即していない

そのため、契約書のチェックも一連の流れとして対応させていただきます。
オーナー様のご要望をヒアリングして内容に反映し、締結し直せるように尽力します。
土曜日や早朝・夜間のご相談も受け付けており、スピーディな対応を心掛けています。
「こんな問題から早く解放されたい」とお悩みの方は、ぜひ弁護士植田へお問い合わせください。