不動産・住まいの事例紹介 | 山﨑 恒平弁護士 山﨑・新見法律事務所

取扱事例1

• オーナー・売主側

【不動産の共有状態の解消】【任意売却】共有状態となっていた不動産を共有者全員で任意売却した事例

依頼者：50代女性

【相談前】
複数名で共有状態となっている土地があるものの、共有者のうち一名が単独で土地を使用し、収益を独占しているという状況でした。依頼者は、土地を使用したいというより、金銭の形で利益を取得し、共有状態を解消したいとの希望でした。

【相談後】
他の共有者が共有状態の解消に消極的な場合、究極的には、共有物分割請求訴訟を経て、当該不動産を競売にかけるという方法がありますが、競売の場合、一般的な取引に比べて落札額が低額になることが懸念されます。
本件では、全共有者共同で不動産を任意売却し、その売却代金を分けるという方法が、各共有者の最終的な取得分を最大化できると考え、その方向性で交渉に当たり、任意売却を完了しました。

【先生のコメント】
相手方が一旦協力を拒否しているケースでは、「このまま応じない場合に法的にとりうる手段は何か」「法的手段をとるより、任意に協力した場合の方が、相手方にもメリットはないか」という分析を経て、相手方との交渉材料を検討いたします。
本件でも、そのような発想をもとに相手方と交渉し、無事に解決に至ることができました。

取扱事例2

• 管理会社・組合側

【管理組合】【管理費滞納】【競売妨害】管理費を滞納していた区分所有者に対し、競売申立を行い、競売妨害を経て滞納管理費を回収した事例

依頼者：マンション管理組合

【相談前】
管理費を滞納している区分所有者がいるため、滞納管理費を回収したいとのご依頼でした。

【相談後】
滞納中の区分所有部について競売申立を行いましたが、競売妨害を繰り返され、奏功しない状況が続きました。
裁判所に対し行った異議申立（執行抗告）が認められ、競売妨害行為を排除することで、無事に競売手続が完了し、滞納管理費の回収を実現することができました。

【先生のコメント】
管理費の滞納は、管理組合にとって頭を悩ませる種の一つです。有効な回収方法は事案によって様々ですので、是非ご相談をご検討ください。