弁護士法人ももとせ
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大阪府の立ち退き交渉に強い弁護士
大阪府で立ち退き交渉に強い弁護士が427名見つかりました。初回面談無料や休日面談に対応している弁護士、解決事例を持つ弁護士なども掲載中。さらに大阪市北区や大阪市中央区、大阪市西区などの地域条件で弁護士を絞り込めます。不動産・住まいに関係する立ち退き交渉や家賃交渉、不動産契約解除等の細かな分野での絞り込み検索もでき便利です。特に弁護士法人ももとせの山田 貴弘弁護士やF＆J法律事務所の栗田 圭司弁護士、一道法律事務所の浦野 智文弁護士のプロフィール情報や弁護士費用、強みなどが注目されています。『大阪府で土日や夜間に発生した立ち退き交渉のトラブルを今すぐに弁護士に相談したい』『立ち退き交渉のトラブル解決の実績豊富な近くの弁護士を検索したい』『初回相談無料で立ち退き交渉を法律相談できる大阪府内の弁護士に相談予約したい』などでお困りの相談者さんにおすすめです。
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大阪府の弁護士の立ち退き交渉に関する解決事例
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# 立ち退き交渉建物退去請求岡本 健佑 弁護士【ご相談内容】◆ご相談の経緯 いとこを無償で居宅に住まわせていたが、何年かしたことから大声で怒鳴られたり、威圧されるようになり、身の危険を感じた家主が家を退去せざるを得なくなったと相談に至りました。 ◆ご相談内容 とにかく、いとこに家から退去してもらい、自分の家を取り戻したいとのことでした。 ◆対応と結果 使用貸借契約の終了に伴う建物明渡請求、さらに怒鳴られた行為等により住居を退去せざるを得なかったことに伴う損害の賠償を求め訴訟を提起。 最終的に早期退去すれば賠償は免じるとの条件で和解し、相談後約4か月ほどで自宅を取り戻すことに成功しました。
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# 立ち退き交渉法人契約していた建物の老朽化による立退き要求に対し、粘り強い交渉により高額の立退料を獲得【経営者様からのご依頼】中原 圭介 弁護士【ご相談内容】【相談前】 オフィスビルで事務所を構えていましたが、突然「建物の老朽化による建て替え」を理由に、1年以内の退去を求める通知が届きました。 当初、提示された立退料は「引越し代実費相当額」という極めて低額なものでした。しかし、多額の費用をかけた内装の廃棄による損失が全く考慮されておらず、経営存続の危機に直面し、ご相談いただきました。 【相談後】 弁護士による詳細な損害算定書の提示を受け、法的な「正当事由」の不足を認めました。 その結果、当初提示の40万円から大幅に増額された450万円の立退料で合意することができました。 さらに、不用品の廃棄費用大家負担や原状回復義務の免除も勝ち取り、相談者様は新たな場所で営業を再開させることができました。 【先生のコメント】 テナントの立ち退きは、経営者の人生そのものに関わる重大な問題です。 大家側は「契約期間の満了」や「建替え」を理由に早期退去を迫りますが、事業者が長年築き上げてきた「営業権」や「顧客資産」は法的に保護されるべき財産です。 大家からは低額な補償での立ち退きを求められることも多いですが、低額な補償では事業存続が危険にさらされてしまいます。 本件では適正な補償を勝ち取ることができました。
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# 立ち退き交渉【建物明渡／賃料回収】交渉期間１か月で未払い賃料の全額回収と建物明渡しを実現した事例谷井 光 弁護士【ご相談内容】【相談前】 ご相談者は、賃貸マンションのオーナーでした。賃料が１０か月間にわたり支払われない状況が続いており、自ら賃料を催促しても支払いはされませんでした。 未払い賃料の回収と明渡しを実現したいとのことでご相談いただきました。 【解決の過程と結果】 ご依頼後、未払い賃料の請求と期限までに支払いがない場合は賃貸借契約を解除する旨の通知書を送付しました。 また、賃借人の父親が連帯保証人になっていましたので、通知書には支払いがない場合は連帯保証人にも請求を行う旨も記載しました。 その後、交渉の結果、ご依頼後１か月で未払い賃料の全額の回収と建物の明渡しが実現しました。 【弁護士からのコメント】 賃料滞納を理由とする明渡しは、交渉では解決が難しく、訴訟提起を行う場合が多いですが、本件は連帯保証人へ請求を行う旨のプレッシャーをかけることにより、交渉による早期に解決できた成功事例となります。
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# 立ち退き交渉土地明渡請求事件小原 望 弁護士【ご相談内容】広大な空地を長期間にわたり、鉄材、中古自動車等の置場、バラック小屋等により不法占拠された事件で、数十人を被告としてた明渡訴訟で勝訴し、鉄パイプやガスバーナーでの抵抗を受けながら、明渡の強制執行をした事案。
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# 立ち退き交渉ほんまにあの人（賃借人）のことを思っての立退きなんやけどな。貸家立退交渉植田 諭 弁護士【ご相談内容】相談者は、夫が所有していた不動産を相続し、少しでも老後の生活資金になればとの思いで、当該不動産を貸し出しました。 しばらくは定期的に収入があり良かったのですが、賃借人からことあるごとに補修の依頼がありました。 そして、依頼している工務店の方から、これ以上補修してもきりがない、住んでる人も危ないよとの指摘を受けました。 当該不動産は８０年前に建てられたものであり、柱は傾き、床も沈み、雨漏りもしている状況で、耐震診断によれば、震度３，４でも倒壊の可能性があるとのことでした。 そこで、依頼者は賃借人の身の安全も考え、立退の交渉をご自身でされました。 しかし、退去自体と立退料について折り合いがつかず、交渉は決裂し、喧嘩の状態となってしまいました。 その後、私が、代理人となり、賃借人（途中から代理人）と交渉を重ね、交渉から数ヶ月後に一定の立退料を支払って、退去していただくことになりました。 家は人間の生活の基本であるため、その立退きは容易でないことが多いようです。 賃貸人側に資力がない場合はより話が前に進みません。 そのような場合でも、粘り強く交渉を続けることが肝要です。
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# 立ち退き交渉裁判で交渉時よりも倍以上の立退料を獲得した事例十川 由紀子 弁護士【ご相談内容】【相談前】 長く商売のために借りていた店舗の立ち退きを求められたとのことです。 相談者としてはできれば居続けたいとのことで、もしも立ち退くのであれば、移転費用をしっかりと請求したいと依頼されました。 【相談後】 裁判で、相談者に明渡の理由がないことを主張し、仮に立ち退く場合の損害（移転費用、休業による損害等）を丁寧に立証しました。 結果として、交渉時の倍以上の立退料を得て、和解ができました。 【弁護士のコメント】 裁判所にどんな資料を出せば有利になるか、何度も相談者と打ち合わせをしました。店舗を実際に見て、業務内容を説明していただき、 移転に何が必要か、休業すればどの程度の損害が出るか、打ち合わせをしました。 資料を揃えていただくのは大変でしたが、結果としては高額の立退料を取得することができました。 事実、証拠の重要性を感じた事案でした。
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# 立ち退き交渉【明渡請求】賃料を滞納する借主に対し,明渡し請求を行い,強制退去させた事案杉本 圭 弁護士【ご相談内容】【ご相談内容】 家賃を6か月滞納された大家さんからのご依頼でした。催促をしても無視され続け,やむなく弁護士にご相談にいらっしゃいました。 【結果】 弁護士からの通知にも反応がなかったため,直ちに建物明渡請求訴訟を提起しました。裁判自体は4か月ほどで判決となりましたが,その後も退去に応じなかったため,建物明渡しの強制執行を行い,退去させることができました。 【コメント】 不動産事業に滞納のリスクはつきものです。残念なことに滞納が生じてしまった場合,早急に法的手続きを見据えた対処をし,一日も早く退去を達成するお手伝いをいたします。
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# 立ち退き交渉長期間の家賃滞納があった借主に対し、訴訟により建物明渡しを実現した事例曽崎 雄 弁護士【ご相談内容】【相談前】 賃借人が長期間にわたり家賃を滞納し、度重なる催促にも応じず、連絡も取れない状況が続いていました。 依頼者としては、「強く出るとトラブルになるのではないか」「どこまで対応すればよいか分からない」と悩みながら、実効的な対応が取れずにいました。 【相談後】 滞納状況やこれまでの催告履歴を整理し、適切な手続きを踏んだ上で、賃貸借契約の解除および明渡請求訴訟を提起しました。 訴訟の中で、明渡しおよび未払賃料の支払いを求め、裁判所の判断を得た結果、建物の明渡しが実現しました。 【先生のコメント】 家賃滞納が続いている場合でも、適切な手順を踏まなければ明渡しは簡単に認められません。 感情的に対応するのではなく、法的に整理した対応が結果的に近道になるケースが多いです。
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# 立ち退き交渉ゴミ出しルールを守って！式森 達郎 弁護士【ご相談内容】マンション経営者からのご相談です。 ある賃借人が、何度も管理会社から口頭で注意しているのに、ゴミ出しルールを守ってくれず、賃貸借契約を解除して追い出したいとご相談にいらっしゃいました。 ゴミ出しルール違反が、賃貸物件の用法違反といえるかについては微妙な問題があるものの、何度も注意しているにもかかわらず、守られないということは信頼関係が破壊されているものといえます。 そこで、口頭での注意だけではなく、賃借人に書面で注意をするよう助言し、３度目の書面で賃貸借契約を解除することとしました。 結果、書面での注意後も何度もゴミ出しルールを守らなかったため、裁判を提起し、賃貸借契約が解除されていることを前提として任意の明渡しの和解を成立させることができました。 マンションの環境が悪いと、本来残ってほしい住人が出て行ってしまい、キャッシュフローが悪化しかねません。 困った賃借人についても、弁護士にお気軽にご相談ください。
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# 立ち退き交渉弁護士に依頼することにより速やかに未払金を回収し，明渡を受けることができました。曽我部 晋太 弁護士【ご相談内容】相談前 倉庫ガレージを賃貸していましたが２年以上も賃料が未払となっていました。 督促をしても「今は払えないが，もう少ししたら払う」などと言われ続けている状況でした。 相談後 弁護士に依頼して，内容証明郵便で解除通知書を送ったところ，「賃料は直ぐに払う。 荷物も直ぐには出せないが１か月後には明け渡す。それまでの賃料も支払う。と回答がありました。 弁護士からのコメント 賃料がそれほど高額でないことから相手方もまさか弁護士に依頼するとは思っていなかったようです。 弁護士費用は掛かったものの，回収した賃料で十分賄うことができ，新しい賃借人にも 貸せるようになり，速やかに解決することができました。
大阪府の表示中の弁護士が回答した立ち退き交渉に関する法律Q&A
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実家の固定資産税の支払いと兄への請求について、相殺や売却の可能性はあるか？
- #オーナー・売主側
- #立ち退き交渉
- #不動産の等価交換
式森 達郎 弁護士お困りのことかと思います。以下，参考になれば幸いです。 固定資産税は共有不動産を維持するための費用なので，持分割合に応じて負担を求めることが可能です。 ただし，時効の問題があるため，最長でも１０年分を請求できるにとどまります。 他方で，共有名義の持分を相殺することはできません。 相殺は，双方で同じ種類を目的とする債権債務がある場合に可能ですが，金銭支払請求と共有物分割請求では種類が異なるため相殺という簡便な方法は執ることができません。 対抗方法としては， ①賃料相当額の請求 お母様の持分あることから，その持分を勝手に使用されていることを理由に賃料相当額を請求することが考えられます。 相手方からも請求される可能性がありますが，こちらも１０年の時効があるため，最大でも５年分でしょう。 加えて，使用貸借が成立していたと反論することも可能と思われます。 ②共有物分割請求 建物が共有であるため，分割を請求することが考えられます。 建物の現物分割は困難でしょうから，代償金を相手方が支払う又は当方が支払って地代を請求するといった解決になると思われます。 相手方が共有持分者であるため，強制的に追い出すことは困難な事案です。 金銭的に相手方に負担をかけて解決していってはいかがでしょうか。 いずれの手続も，法的な知識が必要な方法になるので，お近くの弁護士に相談されることをお勧めいたします。
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