やまだ たかひろ

山田 貴弘弁護士

放出総合法律事務所

放出駅

大阪府大阪市鶴見区放出東3-7-10

対応体制

  • 法テラス利用可
  • 分割払い利用可
  • 後払い利用可
  • 初回面談無料
  • 夜間面談可

不動産・住まい

【放出駅徒歩1分】【地域密着】【他士業連携】タフな交渉はお任せください。立ち退き、明け渡し請求、時効による所有権の取得も対応可能。借主、オーナー両方のご相談をお受けします。【社会人経験豊富】

山田 貴弘弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆ 近隣トラブルや賃料滞納はお任せください!
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近隣トラブルや賃料滞納、敷金の不返還など、不動産でお困りの方は、ぜひ弁護士にご相談ください。
不動産に関わる法律は複雑ですし、話し合っても口約束で反故されたり、後々わだかまりを残してしまうこともありますので、当事者同士で解決することは困難です。
弁護士は法律の専門家の上に交渉のプロですので、ぜひ一度ご相談ください。


◆ 立ち退き、明け渡し請求などタフな交渉も得意
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家賃を払わない、トラブルが多いなど困った借主は、退去してもらうのが最善の策です。
しかし、入居者を退去させることは非常に難しく、きちんと順序を踏んで交渉をしないと法律違反になります。
近所である場合などは、より日々の生活が脅かされる不安もあります。
個人で対応することは困難ですので、まずは専門家である弁護士にご相談してください。


◆ 時効による所有権の取得
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ある不動産に長期間住んでいると、その所有権を取得することが可能な場合があります。
時効取得には条件があり、時効取得を主張する場合には必要な手続きがあります。
ずっと固定資産税も払っているが、いつ所有者が返してくれと言うかわからないので、登記簿を移したいというご相談もお受けします。
権利を主張するには客観性が必要で、万が一、時効取得をめぐってトラブルが起こった場合、一人で対応するのが難しい場合もあります。
時効取得についてお困りの方は、ぜひ弁護士にご相談ください。


◆ 他士業連携で手続きがスムーズ
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税理士、司法書士、不動産鑑定士、家屋調査士とも連携をしており、複雑な手続きが弁護士を窓口としてワンストップで行えます。
お客さまは色んなところに行って、一から説明する手間もなく、結果として安く手続きを行うことが可能です。


◆ 社会人経験あり、話しやすい弁護士
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一部上場企業人事、社団法人職員、自営業など、さまざまな業種での社会経験があり、一般の人の気持ちや立場がよく分かります。
お客さんからは、やさしそうで、話しやすい、と言われることが多いです。
豊富な社会経験に基づき、単なる法律論だけでは無い説得力のある立論を得意としています。


◆ 納得いくまでなんでも聞いてください
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ぜひ事務所に来ていただき、心ゆくまでお話をした上で、納得したら依頼をしてください。
人生の重要な問題を一緒に戦うわけですから、人柄や話のわかりやすさなど、総合的に見て信頼が出来そうだなと言う弁護士に依頼することをお勧めいたします。
ご相談者のお話は、じっくり丁寧に、とことん伺います。


◆ 明快な費用、勝訴見込みも伝えます
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ご相談しやすいように、初回の相談は無料で行っております。
また、案件や依頼者の方のご事情に応じて支払い方法は柔軟に対応しております。
今お困りの方が費用のご心配をされずに済むように、なるべく明快でリーズナブルになるように努めております。
逆に、弁護士に相談しても回収できる金額が割りに合わないようでしたら、事前に「損ですよ」とはっきりとお伝えいたします。
安心してお越しください。


◆ 粘り強い示談交渉が強み
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私は、依頼者の方の正当な利益はきっちりと守った上で、出来るだけ相手方とも揉めないように丁寧なコミュニケーションを心がけております。
もちろん必要な時は訴訟も行いますが、粘り強い示談は私の強みです。
将来的に依頼者の方が快適に暮らせるように、出来る限りの円満解決を目指します。


◆弁護士に相談するメリット
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◇交渉を任せることができます
弁護士に依頼することで、相手方との交渉をすべて任せることができます。
契約トラブルや立ち退き、欠陥問題など不動産トラブルの多くは、相手方との交渉が求められます。
紛争が長期化し、裁判に進んだ場合にも、司法書士とは異なり、弁護士は代理人として出廷することができます。
弁護士に依頼することで、複雑な裁判の手続きにも対応することが可能です。

◇顧問契約により迅速な対応が可能
管理会社様やオーナーの方は、顧問契約をおすすめしています。
顧問契約を結び、定期的に情報を共有しておくことで、トラブルが生じた際に、より迅速な対応が可能です。
賃貸借の契約書や退去手続きの際の通知書など、書類の作成やリーガルチェックにも対応しています。
不動産問題で起こりうるさまざまな問題に対して、法的な面から徹底的にサポートいたします。


◆こんな事でお困りの方は是非ご相談ください
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「 大家さんからいきなり1ヶ月以内に立ち退いて欲しいと言われた」
「来年から家賃を値上げすると言われた」
「家賃の滞納が続き、対応に困っている」
「管理会社の顧問弁護士を探している」
「契約書や管理規約を見直したい」
「不動産を相続したが他の相続人と共有になっていて処分ができない」


◆ 重点取り扱い領域
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・不動産売買契約
・不動産賃貸借契約
・賃貸契約書作成
・未払賃料回収
・建物明け渡し請求
・立退料請求
・騒音、近隣トラブル
・借地権紛争
・共有不動産分割

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆アクセス
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放出駅から徒歩1分

<住所>
大阪市鶴見区放出東3-7-10

駅近くでお越しやすい場所に事務所を構えています。
学研都市線沿線、鶴見区、城東区、東大阪市、奈良県の方に多くご相談をいただいております。


◆ 地域密着型、口コミで信頼をいただいてます
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大阪市鶴見区出身で地元で弁護士事務所を営んでおります。
地域密着型法律事務所として、一人ひとりのご依頼者に寄り添い、誠実かつ丁寧に事案を処理しています。
ご依頼は、口コミで紹介していただくことが多く、地元の皆様の信頼厚い事務所です。
また、企業様や医療法人様の顧問が多く、様々な態様の顧問契約を用意させていただいております。
駅前一階にある、わかりやすく入りやすい事務所です。
ぜひ、お気軽にご相談ください。


◆事務所の対応体制
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【1】初回相談無料
ご相談者さまから現状をお伺いして、そこから迅速に解決を図るためには、より早い時期での相談が大切です。
当事務所では気軽に相談していただくため、初回の相談を無料にしております。
ご相談いただければ、将来起こりうる紛争も視野に入れて解決を図ります。

【2】できるだけ相談時に見積もりを作成するよう努めております。
報酬は基本的には旧弁護士報酬規程をベースにし、案件の難易度等により、解決方法・報酬総額の見積額をご提示させていただいております。
ご納得いただけた場合にのみ、ご依頼くだされば結構です。

【3】24時間メール予約受付
当事務所では、24時間メールで相談のご予約を承っております。
電話でご予約される場合の受付時間は9時〜18時になります。
お電話が難しい方は、メールでのご連絡をお願いいたします。

【4】土・祝日対応可能(有料)
土曜や祝日のご相談に対応しております。
※有料相談となります。
日時は事前予約制となりますので、まずはお問い合わせください。

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7586-7065
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。