オーナー・売主側の不動産問題の法律Q&Aランキング

居住用賃貸住宅の退去に伴う原状回復の請求の時効について教えてください。 自分なりに色々調べたのですが、退去後１年以内に裁判内または裁判外(内容証明郵便など)で請求すれば時効は10年と載っていました。 ①その１年以内に請求が来ず、１年と...

お恥ずかしい話ですが、向かいのマンションのゴミステーションへ家庭ごみ5,6袋を不法投棄してしまいました。 その際、管理者様？なのか男性に見つかり、「何してるの？ここの住人？」と聞かれ、咄嗟に「入居予定なものです」と答えてしまい、あとは...

一人暮らしの高齢の母(週二回包括センターの方が世話を見てくださってます)が所有する5つの投資用マンションを相場よりも低く押し買いされてしまいました。 2つ投資マンションに関しましては、サブリース解除による違約金も支払うよう言われており...

・住人トラブルについての相談 2年前に知人にマンションを貸しました。 信頼していた方で、契約書はなし、家賃も相場の5000円引きで敷金礼金保証人無し、(但し退去時の原状回復費の負担のみ約束頂き)、部屋をお貸ししました。 ところがその後...

賃料（１ヵ月）と光熱費４カ月分を滞納されてます。 賃料も今月末までに支払なければ２か月滞納となります。 一般的には３カ月以上滞納で強制退去させられるとなっているようですが 本契約では2か月滞納で即時解除できる旨記載しております。 ...

母が所有する家屋についての相談です。 20年程前に父が亡くなりました。 当時、父名義の一戸建てに三世代同居をしていました。 （父母、私たち子ども、父の父＝祖父） 父の死後、ほどなく家の名義は母へ変更されました。 母の意向で私たち子ど...

住宅ローンの頭金を不倫相手から借りました。 既に頭金の半分は返済しており、これからも完済するまで返済は続けるつもりですが、相手との不倫関係は解消したいです。 その旨を相手に伝えると、「土地と住宅を売って一括返済してからしか別れない、利...

初めまして。半年前から同居していた息子が、婚姻関係にある嫁を私の持ち家に連れてきてしまい、共同生活を強いられておりますが、馬が合わずストレスフルな毎日を送っております。息子には退去を相談しているのですが「お金がない」との回答で、退去に...

家の売買契約に関して。 家を売る側の人間です。 2022年11月購入してくれるかたが見つかりました。相手はご自分で不動産屋を連れて来て売買契約してくれました。ところがお金が工面出来ず、200万の手付金を入れるから2023年4月まで待っ...

合意書について 私は不動産詐欺にあって、 ある方の助言で不動産会社の詐欺行為が発覚。詐欺をした不動産会社が買取をしてもらうことました。 その際、合意書を書きました。 内容は不動産を買い取ることと、助言してくれた方と今後、連絡を取らない...

父親のアパートを相続したのですが、１階店舗を月５万円で貸していた母親の甥にあたる人間が３年以上、家賃を入れていません。 また甥のため、賃貸借契約も口約束のようで賃貸借契約書がありません。 現在、本店は営業していて小田原のお店として店...

弁護士さんに賃貸借契約書の作成依頼と、弁護士さん立ち会いで貸主と借主と連帯保証人で契約かわす時に、契約書の書面の中に弁護士さんの名前や法律事務所名は明記されますか?教えてください。

投資用不動産のリフォームについての相談です。 アパートの外壁塗装、内装一式のリフォームを発注しました。金額は約300万円です。 完了予定は10月末という話でしたが、外壁塗装の完了後に内装工事が遅延し始め1月19日現在まだ完了しておりま...

実家に居座る兄(20代後半)を強制的に追い出す方法はありますか？ 先日父が亡くなり、家と土地はすべて母が相続しました。 現在出戻りで兄が実家に居座っており、母にモラハラ紛いのことをして苦しめています。 一旦は別で暮らしている私の...

去年6月に大家さんから12月までに明け渡しをお願いしますと通知されました、理由は家を売却したいからとの事です。ですが娘も今年中学、下の子も幼稚園入園しなくてはならず今もまだ住んでます。引越し費用は出すし12月の家賃も要らないと言われ必...

賃貸物件の退去費用について。 退去費用4万円を踏み倒し、連絡なども全て無視していた場合1年で時効になるのでしょうか？ 少額訴訟を起こされ裁判に負けた場合 それらを支払わずにいたらどうなるのか？ 給料は手渡しです。 ...

自身が借りている店舗の前に、汚れたタオルが落ちていたのでゴミと思い処分したところ、実は隣の大屋さんのタオルだとわかり弁償しろと言われました。 ブランド物だったので、三万円と慰謝料二万と言われました。 ちなみに３年前に購入したものと...

「賃料相当損害金」とはどういうものでしょうか？ 契約が切れても居住者がい続けた場合、家賃という名目ではなく、上記の名目になるのでしょうか？領収書は必要ですか？ ただ単に契約が切れただけだと(以前、ご相談させていただいた時、老朽化が理由...

土地売却を考えています。買取業者が現地を見に行くと、隣人が「工事をするなら、とことん邪魔する」と恫喝するので、買い手がなかなか見つかりません。工事をするなら、売却土地の一部を無償で使える様に主張しているようですが、そんな事をすれば土地...

夫が勝手に現在住んでいる自宅を売却していました。 なんの前触れもなく、現在住んでいる自宅が対象物件になっている家賃振込口座登録のはがきが突如自宅に届き、夫に確認したところ　売却したことが発覚しました。 なんの相談も、そぶりもなく、勝手...

大家都合により賃貸物件退去になる場合は、退去費用として家賃の6~12ヶ月分を支払うのが相場との事ですが、これを下回る場合には退去要請に応じない、相場で払えと強制力みたいなのはないのでしょうか

長文で失礼します。 母がアパートを経営しておりました。 1件だけでしたので、不動産屋を通さず個人的に契約書を交わしておりました(今年10月末まで。契約書には特記事項として、死後3ヶ月以内に退却願います。とも記載あり)。 その母が昨年...

訴えると言われてますが 以下の内容で訴えられる事はあるのでしょうか？お教えください ●私は不動産大家さんです（宅建業はもってません） ジモティーというサイトて私の不動産の賃貸募集をし、山田様（仮名）と入居の話を進めておりました。内覧...

高額な立退料要求に対してのご相談です。こちら貸主側です。 【状況】 物件は築50年近いアパート、家賃4万円で貸しています。 借主は住居は別にあり、大量の荷物置きとして使用しているようです。 (貸主はそこで販売事業をしていると主張あり...

先代から私の店の敷地内にある物件を不動産屋に貸しているのですが。 2022年9月の更新時にトラブルが発生しました。 ・相手方は元契約からある「水道代（1000円）」について払いたくない旨の主張（今までも滞納）また、今までの滞納分を...

建築構造についての特許（登録済み）を持っております。ある大手建築会社がこの特許を活用した建築物を独占して建てたいと譲渡を熱望されております。私としてはこの特許権は手放さず、利用権のみを販売したいと考えております。 研究や試験など20年...

建造物損壊罪についてお聞きします。 土地家屋の不動産を隣家Ｚより当家Ａが売買契約書に基づき購入しましたが、Ｚに「そのうち買い戻すから登記しないでほしい」という話し合いがあり、不動産登記名義はＺのままです。 当家は売買契約書は保管して...

リホーム後に過剰請求されていて、拒否すると家の鍵を変えて入れなくされています。契約書の金額は支払い済みで選んだキッチン等の差額だけの支払いのはずが、工事費など570万請求されています。家の引き渡し後に勝手に鍵を帰る権利があるんでしょう...

不動産会社に過失があると認められるのであれば、弁護士名での内容証明の送付を考えております。 ・　不動産会社に過失があるか否か。 ・　私の見解がだとうであるかどうか。 ご教示いただけますと幸いです。 １．　状況説明 不動産仲介会社を通...

10年以上前に親が私名義で不動産を購入しました。その際の購入資金は親が出しました。当初はその不動産(非住宅用)の管理は親が行っていましたが、数年前からは私が管理を行っています。その不動産に関して、現在、親名義に戻したい、戻させないなら...