賃料増額請求で協議不調、法定更新時の更新料請求は？
同じと考えて差支えないでしょう。
ペット可の賃貸マンションだが、ペットはエレベータ利用禁止の説明をされていなかった
犬は散歩などにより外に連れて行くことが想定されるものですから、エレベーターを使うことができることは黙示的に契約の内容になっていたと見るのが自然です。大家（オーナー）の言い分は理由がないと考えます。
ペット不可の通知後、飼育開始での契約違反リスクは？
>隣の家も未だ退去に至っていない（ペットを飼育し続けている）ことや、元々うちもペットの飼育の意思を伝えていたこともあり、管理会社を押し切ってでもペットをお迎えしたいと思っているのですが、申請書を管理会社が発行してくれない現状で飼い始め...
引っ越し後も前の隣人の声が聞こえる原因は何か？
それは精神的な疾患に伴う「幻聴」の可能性が一番高いと思われます。 至急精神内科に赴き医師に診断をしてもらってください。
家賃滞納解消後の契約解除と和解の可能性について
家賃滞納の額や、滞納解消の時期（解除の前か、後か）によっても結論は異なると思います。 もっとも、和解によって賃貸借契約を存続させられる場合もあります。
賃貸滞納で建物明渡しの書類が裁判所から届いた。
強制退去が可能なのは裁判において判決が出され、強制執行がなされるタイミングです。 和解が可能どうかの交渉を行い、退去のタイミングや未払い賃料等の支払いについて和解交渉が必要でしょう。
同居中の男性を法的に退去させる方法と注意点
大変お辛い状況かと思います。 結論から申し上げますと、弁護士が窓口となり、お相手を退去させるための交渉や法的手続きを行うことは十分に可能です。 現状、ご相談者様が単独名義で購入したマンションにお相手が同居しているということですので、...
退去費用が70万を超えている
実際にどのように利用されていて、元々の契約がどのような契約となっていたか次第ではありますが、過大な請求されているケースも多いため、一度弁護士に相談をされても良いかと思われます。
海外居住売主との不動産売買に関する違約時の見通しについてのご相談
契約の内容次第ではありますが、一般的な内容を前提としてご回答させていただきます。 本件の場合、相手方が海外在住ということで日本国内で送達を行うことができないため、所在国によっては送達自体がそもそも数か月～１年程度かかる場合があります。...
マンションの貸主から水道代をめぐるやり取りで色々言われており不快。貸主側の対応が違反でないか知りたい
水道代については、いくらかかっているか（これまでいくらかかっていたか）について、記録はあるのでしょうか。あるいは大家のみが知っているのでしょうか。 多少洗濯回数が増えても、何倍にもなることは考えられないと思います。漏水を疑うほど、以前...
隣人による盗聴疑惑とプライバシー侵害への対処法は？
「彼女が新たな職場で仕事を始めると、何故かその前の晩などに私達が話していた話の内容や行動が筒抜けで噂されていたようです」というのは、具体的にどのような「噂」（一言一句正確なもの）で、それを彼女がいつ、どこで、誰から聞いたのでしょうか。...
賃貸騒音トラブルで管理会社が対応しない場合の対策は？
まず、管理料の不払いは賃料不払いになりますので不利になります。対処法としては、まず騒音の証拠化です。その騒音が受忍限度の範囲内であれば、隣人に法的手段をとることが可能になりますし、騒音の放置も管理会社の債務不履行を問いやすくなります。...
賃貸物件Wi-Fi不具合で賃料減額は可能か？法的見解を知りたい
まず、Wi-Fiについては、賃料に組み込まれている（積算根拠が明示されている）なら、部屋を借りるための対価である賃料とは別に設備の使用料としてカウントされているのですから、１０％云々ということではなく、明示されている料金が減額されるこ...
不動産賃貸契約関係の見直し
具体的な契約関係が不明なため一般論となりますが、乙が甲から管理業務全般を委託されている場合、発生した管理費というものがどのようなものなのかによって変わってくるでしょう。 管理費がそもそも賃貸人から賃借人に対して賃料と共に請求されてい...
賃貸物件のWi-Fi不調で料金減額を拒否された場合の対処法は？
当事者間で協議することは妨げられませんが、賃料減額は将来に向かって請求することができるという規定（借地借家法32条1項）に鑑みれば、遡及して返金請求を行うことは難しいと考えます。
近所の飼い犬に噛まれた。
権利の主張は疲れるしめんどくさいです。相手方がこちらの権利主張を素直に受入れてくれることは当たり前ではないからです。だからそこに、着手金（代理業）を払う価値があるということになります。実際には、①増額できそうな金額及びその可能性②着手...
賃貸物件の退去交渉、借主が提示する金額の影響と借主のベストな進め方は？
１ 借主が立退きに応じない場合、貸主は訴訟を提起して、借地借家法２８条の正当事由があることを裁判所に認めてもらう必要があります。 したがって、借主側の対応として、具体的な金額の提示はせず、貸主側から納得できる条件の提示がなければ立退き...
普通借家契約から定期借家契約へ 確認する箇所は
そもそも定期借家契約を締結すると、次の期間満了時には無条件で立ち退くことになるリスクを負うので、例えば、ある程度の賃料減額などがなければ、応じるメリットはありません。 普通借家契約であれば、貸主は訴訟で正当事由があることを裁判所で認め...
家賃増額「なぜこの金額なのか」の問いに対する回答が酷い
賃貸借契約において、契約締結時に合意した賃料がベースとなり、当事者はこれに拘束されるのが大前提となります。その後、更新を機に賃料を増額する場合でも、今はあくまでも合意ベースでの賃料増額となりますので、当方が納得できない金額であれば応じ...
大家からの立退き通知に契約継続の意思を返答通知→1ヶ月返答無し。当方は待つだけか？
１ 結論 基本的に待ちの姿勢でよいと思いますが、あらかじめ今後の方針や見通しについて法律事務所にご相談されることをお勧めします。 ２ 理由 まず、大家からの「来年の更新時に立退いて欲しいと普通郵便で通知」が賃貸借の期間満了の１年前から...
マンション水漏れトラブル、修繕費用と証拠請求の対応方法は？
証拠についてはしっかりと要求された方が良いでしょう。基本的には水漏れによって被った損害についての賠償であり、水漏れと関係がない場所については因果関係が認められにくいかと思われます。 ②についてはそれのみで何かできるというものではない...
賃貸契約の短期契約違約金について
どちらかと言うと相手の住人に請求すべき事例かと思います。 賃貸人は適切に住まわせる義務は一応はありますが、本件騒音防止義務まであるか難しいところがありますし、仮に騒音防止義務があり騒音で損害賠償できる証拠があるなら、騒音を出している相...
不動産売買契約に関するトラブルについてご相談させてください。
ローン特約の「減額承認」や白紙解除という表現が見られることから、売買契約書のローン特約にそのような文言あるいは「白紙撤回とする。」といった文言があると思料いたしますが、契約書を直接見ないと何ともいえないと思います。 また、今回の問題に...
隣人トラブル、どちらが悪いのか？
そのような状況下で、隣人がご質問者様に訴訟等で法的な責任を追及してくることはないでしょうし、仮にあったとしても、ご質問者様が何らかの法的責任を負うことになる可能性はありません。
賃貸物件の短期立退き、補償金の相場と交渉ポイントは？
借主が立退きに応じない場合、貸主は訴訟を提起して、借地借家法２８条の正当事由があることを裁判所に認めてもらう必要があります。 その正当事由の事情の一つとして、立退料の金額や建替えの必要性が考慮されます。 方針としては、納得できる条件の...
家賃滞納で和解できなかった
裁判所の判断として，裁判中に家賃の滞納がなくなったことにより，信頼関係の破壊を認めなかった事例もありますので，現時点で滞納分がなく，今後の分も滞納せずに支払いをしているのであれば，解除を認めない可能性もあり得ます。 回答してくれるか...
【至急】裁判所より弁護士相談の指示。刃物持ち出し等の危険がある親族の明渡し請求
早急に弁護士に訴状等を見せて相談するべき事案、状況です。 裁判所からすると、明け渡しを求める法的な理由が不十分で、修正すれば認められる可能性があると考えていそうです。 このままご本人として進めると負けてしまうかもしれませんので、取り...
中古住宅購入後のシロアリ被害、売主への請求は可能か？
契約不適合責任が引き渡しから２年と合意されていると、基本的には当該特約は有効であるため、責任追及が難しいです。 なお、売り主がシロアリの食害を知りながら告げなかったという立証ができれば、責任追及をできる可能性はあります。 その観点...
管理会社が解約日を変更、追加家賃の支払い義務は？
残置物の処理が必要ということは解約に伴う明け渡しが未完了ということとなるため、不法占有として損害賠償請求が認められる状況です。 また、その場合契約内容にもよりますが賃料相当額の二倍程度まで請求が認められる可能性があるでしょう。
子供不可と言われている物件の賃貸契約後の妊娠・出産
賃貸借契約締結時に、子供不可という条件を付けること自体は、契約自由の原則がありますので基本的には有効なものと思われます。 問題は、質問文にもあるとおり、「子供不可物件に入居中に妊娠、出産し、世帯構成員として子供が増えた場合」にこの特約...