賃貸物件の二重家賃振込、返金可能性についての相談
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 ご相談内容を拝見いたしました。 管理会社変更の通知が届いた後に支払期限が到来する賃料について、新管理会社に振込をした場合、それは賃料の支払いとして有効になります。 他方で、旧管理会...
住宅会社の外構工事の着工前のキャンセルで逸失利益を請求されている
ワンオネスト法律事務所の弁護士の吉岡一誠と申します。 契約締結後の相談者様側からの一方的なキャンセルの場合，着工前であったとしても，生じた損害の賠償義務を負います。 一般的に，損害の範囲としては，既に支出した費用（打ち合わせのための人...
無断工事で庭が損傷、土地借用費用を請求できるか？民法209条
＞解体時設置予定仮囲い外に移動された解体ガラまみれのバークチップの撤去及び新設バークチップの敷設については請求しても問題ありませんか？ 請求すること自体は問題ありませんし、相手が応じてくれることもありえるでしょう。 ただ、純粋に理論...
リフォーム補助金について。
その点を含め、相談してください。
別れた恋人 金銭要求
・手書きのきったねえ不格好な契約書でも日付や署名、拇印をしていた場合は効力があるのか、 →契約書については体裁よりも中身が重要ですので、手書きの汚い不格好な契約書でも有効です。 ・学生なのに別れた恋人に対して多額の金銭を支払わなくて...
マンション上階からの漏水で損害賠償を請求する方法は？
上階とマンション管理組合です。 電話や面談は無理な状況でしょうから、調停の場でということになります。
工事未実施のまま母が逝去、木材費の支払い義務は？
契約の当事者が亡くなったのであれば相続の問題かと思われますので、未払いの債務などが残っているのであれば相続放棄を検討する形となるかと思われます。
アパートでのペット飼育誤解による違約金請求への対処法は？
誤認なので、相手にせず、様子を見るといいでしょう。 相手の今後の態度によっては、不法行為に基づいて、慰謝料請求も 出てくるでしょう。
シェアハウスの使用貸借契約は法律違反にならないのか？
実態は賃貸借であるのに使用貸借契約にするのは、脱法行為になるので 違法です。 今後、引き続き、注意をされるといいでしょう。
精神的苦痛としての損害賠償請求
喧嘩腰という程度にもよりますが、一般的にはご記載の事情で慰謝料を請求するということはハードルが高いように思われます。
住所しか合っていない間違いの郵便が届いていたが捨ててもいいか？
そのハガキは破棄してもいいのでしょうか？ →トラブルになりかねないので、破棄せずに大家や管理会社に対応を相談された方がいいと思われます
急に出て行ってほしいと言われた
なのに急に他の家を探して出て行ってほしいと言われ困っています。受け入れるしかないのでしょうか？ →賃貸借契約を締結しており、賃料の未払いなど債務不履行もないのでしたら、借地借家法上、正当な理由なくあなたを退去させることはできません。...
退去費用を、不動産屋ではなく借主自ら施工業者に聞きたい
確認を行うこと自体が法的に違法というわけではありませんが、確認することによって余計なトラブルとなるリスクはあるかと思われます。 金額面として不審な点を納得のいくまでリスクを負って追求をされるのか、金額が下がったのであれば余計な追求ま...
不動産売買契約書に物件の引き渡し日は必ず必要か？
無効ではありません。有効でしょう。 合理的に推認される日を引き渡し日とするか、あらたに 取り決めるかですね。
アパート更新契約の内容変更に関する弁護士相談依頼
正確な回答をとなると、元の契約書をきちんと確認する必要がありますが、 一般論として言えば、 今回の契約書（定期借家への変更等）に沿った内容で合意更新する必要性はありません。 合意できなかったとしても、法定更新といって、大体従前と同じ...
ゴミ捨て場所変更の問題について相談したい
詳しい事実関係の調査聞き取りをしないとなんともというところですね。 個人的には、不動産業者が契約を逃したくなくていい加減な対応をしたのではという気がしますが。 ・「不動産業者を通じて自治会の管理者に話を直接つけていただいた上」 こ...
前宅大家との金銭トラブルです。すでに退去して8ヶ月になりますが、大家本人が認知症になったと言われ…
相手の戸籍や住民票を調査すれば存命かどうかについては確認ができるでしょう。また判決文を持っているのであれば、強制執行手続きに移るのも一つの手かと思われます。 一度弁護士に相談し、どこまでを依頼し動くかを相談されると良いでしょう。
今住んでいる家出ないと行け無いんでしょうか？
離婚して18年ということは、お子さんは既に成人しているということですね。 離婚時に何も取り決めをしていなかったということであれば、基本的には相手方の言い分が認められやすいです。 養育費を相手が払っていなかったことは、その時点であなたが...
賃貸マンションの鳩糞害で管理会社に費用請求できるか？
無理だと思いますね。 忌避剤の設置など一定の対応は行っていますし、大家側にどこまでの法的義務がそもそもあるのかという話になります。 ・「管理会社・オーナーともに借主が安心して賃貸物件を利用できる 努力義務放棄している。」 努力義務...
家賃の滞納により賃貸借契約の解除通知が来たその期日を過ぎて滞納分を少しずつでも払えば住み続けられる？
滞納期間を考えれば解除は有効であると考えられます。 弁済提案で今後も住むことができるようになるかは相手方次第です。 現状支払いの目途が全く立っていない状況のため、 提訴という流れにはなるでしょう。
私道について困っています。
＞前の持ち主から無料で譲り受けたと聞きましたが、一戸一戸の名義に変更する事は、法的に無理なのでしょうか？ 残念ながら、当該土地（私道）の所有者（建設会社）の同意がない限り、名義を変更することはできません。 私道として、通行する権利は...
家族にも慰謝料払ってもらえる？
家族に被害がでたのであれば、家族が慰謝料を請求することはできますが、 ご自身が、家族の分を請求することはできません。
火災保険について、助けてください！
弁護士を利用しない手続きであれば、本人でもできるADRでいいと思いますが、弁護士会もADRを行っていますので、地元の弁護士会のADRも調べてみて下さい。
婚約者が一方的に同居を解消、追い出される可能性は？
契約当事者が相手方であるため、契約上は退去を求めることは可能でしょう。 婚約不当破棄に該当するのであれば慰謝料の請求について認められるでしょう。
強制退去延期の可能性について
強制執行まで状況が至っているのであればこれまでも交渉を行う機会はあったのではないでしょうか。 延期などの可能性は一般論として想定できません。 お住まいの地域の市役所と社会福祉協議会への相談を必ず、直ちに進めてください。それ以外にで...
退去費用で請求された室内クリーニング費用の明細を管理会社に求めることは可能か
室内クリーニング費用が定額で合意されていなかったのであれば、実際に請求された金額の根拠を説明してもらうために 資料提示を要求してよいと思います。
賃貸の違約金の解釈についてぜひ多くの弁護士先生からご意見をいただきたく存じます。
文章としてどの部分を区切るかという問題かと思われます。 大きな区切りとして違約金を支払う条件を定めている条項かと思われますので、違約金を支払わなければならない条項を一文目で定め、違約金として支払われた金銭を清掃費用として当たるかどう...
定期借家への切り替えはしたくない。
更新なので契約内容は従前どおりですね。 それと違う内容については応じる必要はありません。 従前の保証人もそのままです。 極度額を定める必要もありません。 定期借家に応じる必要もありません。 争われるといいでしょう。
不動産査定での情報漏洩と広告虚偽表示の法的対応は？
まず疑問なのはなぜ見ず知らずのあなたの夫に不動産会社が査定の連絡ができたのでしょうか。夫に秘匿している査定であれば、夫の連絡先や家の固定電話番号は書かず、あなたの携帯電話のみ申込書に記入すれば夫に連絡できなかっただろうからです。そして...
損害賠償請求等の請求について
損害賠償請求をすること自体は可能です。 ただ、実際に請求が認められるどうかは証拠の有無などによりますので、↑の記載だけでは何とも言えません。