ちびまるこ様 大変ですね。以下にご質問に対する回答を記載いたします。 １　について 　解除するためには、まず相手方に対し、履行（追完）、つまり補修工事の請求をしなければなりませんが、それでも、相手方が応じなければ契約の解除も可能です。 ２　について 　　施工不良個所の補修費用の請求は可能です。ただし、同損害金額を算定するには、建築士さんによる意見書等が必要になるかと考えます（私は、この手の請求をするときは必ず建築士さんに意見書と補修費用の見積もりをもらいます。）。 　 　　補助金相当額の損害金の請求の可否については、補助金申請をすれば問題なく支給されること、それにも関わらず相手方が申請しなかったこと、そしてそれによって例えば補助金申請期間が経過したこと等によって補助金を得られなくなってしまったこと、等の主張と立証ができるのであれば可能かと考えます。 ３　について 　　内容証明は１の内容を記載するのであれば有効だろうと考えます。 　　そして、１の内容を記載のうえ、それでも相手方が補修等をしなければ契約を解除する等を記載しておけばよいと考えます。 ４　について 　　裁判になった場合の見通しについては、本ご質問だけではなんとも申し上げられません。お近くの弁護士にご相談に行かれた方が良いかと考えます。 　　なお、費用についても、現在弁護士費用は自由化されていますので、同様です。 ５　について 　　まず、本件では対象建物が引き渡し未了とのことですので、その段階で他の業者を入れることはそもそも無理かと考えます。 　　仮に上記点を置くとして、他の業者に補修してもらってしまうと、その後に、相手方の債務不履行箇所等の立証が困難になろうかと考えます。他の業者に補修を依頼するのは、少なくとも、建築士に意見書を作成してもらった後にした方が良いと考えます。 以上です。よろしくお願いします。

ちびまる子さん 再質問に対する回答を以下に記します。 １の前半について 　「この業者に修繕をお願いしましたが返事が返ってこない」とのことについて、これを例えば書面等で証明できますか？ 　できるのであれば、即時契約解除でも構いません。 １の後半について 　相手方業者の債務不履行による解除の場合には、支払い済みの料金相当額の返金を求めることができます。 　ただし、その場合でも例えば、リフォームを依頼したのが、浴室とキッチンだが、浴室につては問題なく、仕上がっている、というような場合、浴室部分のリフォーム料金については支払わなければなりません。 ２の前半について 　リフォーム会社の人は、どの点で再度リフォーム（補修作業）が必要である、等の意見書を記載してくれていますか？ 　もしも、同リフォーム会社の人が、どの点で瑕疵（契約不適合箇所）がある、とうことまで意見書でまとめてくれるのであれば、よいのですが、通常は、単なる見積書を出すだけですので、私は、建築士さんにお願いしています。 ３について 　これについては、１についての回答をご覧ください。 ５について 　これについては、上記２についての回答をご覧ください。 　要は、当方がこの点が瑕疵（契約不適合）である、と裁判所に示し、納得してもらえるだけの写真等（場合によっては映像）を残すまではそのままで保存しておいた方が良いでしょう、と言うことです。で、私は、そのような状態となるのは、最低限、私の依頼した建築士さんが意見書を作成したときですよ、と依頼者様には申し上げています。（なお、本来は裁判所の現場検証までは現場保存が望ましいです。） 以上です。よろしくお願いします。