不動産・住まいの法律Q&Aランキング

「昨年春頃から、お隣の賃貸物件のエアコン排水が我が家（区分所有者）のベランダに流れ込み、水たまりを作ってしまう問題が続いています。エアコン排水については改良工事を行いましたが、効果は一時的で、数週間後には再び排水が流れ込む状況に戻って...

道路拡幅のため東京都より土地の収用を依頼されています。 土地の収用自体に反対はしていませんし、代替え地が見つかれば交渉したいと思っています。 ただ先日、東京都の担当者より境界立ち会いの件について、ご説明にお伺いたいとのメールがあったの...

賃貸住宅の退去時の費用負担についてご相談させてください。 キッチンパネルにシールを貼っていて、退去時に剥がしたところパネルも少し剥がれてしまいました。（約3センチ四方2箇所） 管理会社からキッチンパネル一式の張り替えで25万の請求...

こちらの案件は、マンション管理組合からのご依頼となります。 内容といたしましては、室外機の配管詰まりにより雨水がオーバーフローし、1階下のマンション入居者様のキッチン小窓から雨水漏れが発生いたしました。 これに伴い、該当の入居者様...

近所の飼い猫がうちの庭に糞をします。 この場合は、損害賠償請求できるのでしょうか？ ネコに、そこに糞をしろ！と躾けた訳ではない！と反論されそうですが、 裁判ではどうなのでしょうか？

家賃の値上げを管理会社（オーナー同じ）決定事項として言い渡されています。３度電話で協議しましたが進展はありません。 この部屋は年に５、６回ほどお手洗いの封水が無くなり家中に悪臭が充満するということがおきていて24時間換気扇を回しっぱな...

初めまして。医療モールでのクリニックの開設考えています。テナントの定期借家契約を結ぶにあたり先方からの契約書のチェックをしていただきたいと思っております。 できればこのような内容で契約を結んだほうがいいなど具体的なアドバイスもいただけ...

市役所から紹介を受けた業者で家のリフォームをした際、敷地内に駐車場を増設してもらいましたが、設計ミスで車が入りません。 この車を停めますと車種は伝えていました。 工事の途中、本当にこのサイズで車が入るのか、入らないと思うが大丈夫か、と...

認知症の祖母への急な退去命令について相談させてください。 ・1ヶ月前に退去の連絡がされた場合応じなければならないでしょうか。 ・その場合、立退料は受け取れるのでしょうか。 ・大家からは家賃未納だと言われましたが、支払い証明書がありま...

2024年9月29日付けで注文住宅の契約を締結しました。 工期は12月20日予定〜2025年4月29日予定です。 しかし、現在も着手はされておらず、当初は5月中に引き渡しで6月からローン支払い開始の予定だったのですが、請負者から間に...

モルモットを人から貰って世話をしていましたがいつも私や祖母が近づくと喜ぶのに背中を向けて喜びませんでした。祖母が祖父にモルモットをいじめたでしょと言ったら、いじめていないよ、おれは躾をしたんだと言っていました。 モルモットが怖いのかい...

昨年12月、自宅のフローリングのコーティングしようとコーティング会社に作業を依頼しました。 ＜ワックスの完全剥離＞ HP用にワックスを完全剥離すると記載してあります。完全剥離しないと剥がれなどの原因になるとのことです。 しかし、実際...

先日いろいろな書類が家に届かないため市役所に行き確認したところ、転居届が委任状で出されていたとの事で住民票がどこにもない状態になってしまいました。 委任状はどこで書かされたか分かりませんが自分の筆跡ででもお願いした記憶はない そういっ...

隣家との境界杭2本(道路側官民境界と民民境界)が隣家世帯主父親に移動されていたことが30年経って判明しましたが目撃者証言により隣家世帯主は杭の復元、越境物の撤去、当方敷地の改修を行う約束をしました。しかし、測量途中(復元位置に印を付け...

騒音により退去済の隣接する部屋の空室期間分の損害賠償請求を原告（大家）からおこされました。 騒音内容は音楽で原告側の証拠は複数入居者の証言です。 音楽を聞いていたことを認めるのか（裁判の際追求されたら答えれるかわからない）又は全く聞い...

戸建て住宅の外構見積もりを一括サイトで検索し、ヒットした業者と2024年9月に契約し、着手金として100万円を振り込みました。 しかし2025年1月になり建物が完成したので外構工事の施工日程を聞くと、 「工事ができなくなったため返金し...

向かいのマンションの樹齢40年の欅の落ち葉が家の敷地、雨樋、2階のバルコニーありとあらゆるところに入ってきます。 欅の枯れ葉は何年経っても腐葉土にならない固い枯れ葉です。 毎日90Lのゴミ袋3つとかになる落ち葉掃除に頭がおかしくなりそ...

自己所有地に自分で埋設しても良い物の基準が知りたいです 例えば『1ｍ✕2ｍの工具箱』や『2ｍ✕3ｍの鉄箱』です 劣化・破損など自己責任で構いません ※産業廃棄物・家庭ごみではありません

再投稿させていただきます。 いろんな弁護士先生のご意見をお聞かせいただけませんでしょうか？ 外資のR会社のﾚﾝﾀﾙｵﾌｨｽを2021年8月頃に都内で2年契約いたしました。契約時にｼｽﾃﾑ内容や施設内の詳細のことなど対面や電話などで説...

令和4年11月に隣のマンション8階から男性が飛び降り（自殺ではなく心身喪失と主張）私共の敷地内に落ちて簡易倉庫・植木鉢を破壊。敷地内に体液を飛び散らしてそのまま救急車で運ばれ一緒に住んでいる家族ともども放置されました。パートナーがこれ...

２年前に新築で注文住宅を建築しました。引き渡し時に「断熱材もたっぷり入れて、きちんと建てたので保険もあるので安心ですよ。」と鍵と、仕様書、引っ越し祝いを建築会社からもらいました。住宅ローンも通っています。１年後に、確認済証と住宅瑕疵保...

勝手に身元引受人にされた場合、裁判しないとダメなのでしょうか。刑事告訴はできないのでしょうか。 裁判費用も高額ですし警察に相談できないのでしょうか

建設工事で基礎工事のコンクリート土間にポリフィルムシートの地中梁際埋設高さ250ｍｍを50ｍｍ程度で施工しました。（工事施工写真あり） 施主側の従業員（元現場監督）から完了検査後指摘があり工事請負金額の差し止め、減額請求されています。...

居住しているマンションで上の階から漏水があり、家具が濡れ、異臭もするのでホテルに数日泊まりました。上の階の部屋が原因だと管理会社から連絡がありましたが、その部屋の住人からは一度も謝罪がありません。管理会社の対応も悪く、修繕の見積もりも...

土地と建物を貸している場所で、借り主がお店を経営してましたが破産申請をしているとのことで一年前から家賃をもらってません。それは構わないのですが、今後土地の整理のため建物を取り壊したいと思っています。借り主の荷物が中に残っているので、そ...

土地の引き渡し遅延について質問です。 昨年5月に、同年12月20日に土地の引き渡しで契約書を不動産会社と締結しました。 その後、特に遅延などの連絡もなかったのですが、昨年12月3日に検査済証が発行されていない旨連絡がありました。 その...

2024/12/20に退去したのですが、 退去費用が179,960円と敷金8,4000円では賄えない金額を請求されております。 退去特約には、金額や請求する具体的な条件の記載がないにもかかわらず、想定外の金額を請求されているため仲介業...

大家です。管理会社に不動産管理をお願いしている物件ですが、同居している娘が事務所兼自宅として利用する為に、入居者さんへ退去依頼を1年前から依頼してもらっていました。入居者さんも了承され、不動産管理会社も｢順調に進めています。｣との回答...

賃貸物件に住んでいます。 払っていたと思っていた賃料について半年以上前に未払いがあるから利子を付けて払えと言われました。 こちらについて利子分を支払う必要はあるのでしょうか？振込は〇年〇月分と明細を書いて支払っていたものは、管理会社...

家賃滞納4カ月してしまいましたが賃貸保証から提訴は聞いていましたが今月二ヶ月分振込はしましたなのに裁判所から通知来ました今日確認するつもりです引っ越し費用もないです