入居者が用法違反をしているという証拠を押さえたい

当方、法人様に事務所用途でマンションの一室を賃貸しております。ペット禁止、居住・寝泊禁止で契約をしております。ところが、この賃借人が、前々から室内でペットを飼い、週のほとんどを同室で寝泊まりしているとの噂がありました。その他色々と無理...

個人間の契約について

こんにちは。今回は個人間での契約について、二つお聞きしたいです。現在シェアハウスに住んでおり、ここは不動産(シェアハウス)代理店を通じて法人契約しました。今新しいシェアハウスまたはルームシェアを探しているのですが、契約したいところが代...

賃貸契約更新するための保証人について

今年12月賃貸契約の更新の時期で保証人を変更したいですが、不動産の方に11月からの新制度により、11月以降の保証人の変更は、お客様は全て保証人会社に加入し、初期費用は1万円で、それ以降毎月1500円を払うことと言われました。同じ不動産...

水漏れ修理の対応の遅さについて

約1ヶ月ほど前に天井から水漏れがありました。翌日の営業時間すぐに管理会社に連絡し、バケツを置くだけの応急処置をしてもらいました。ですが、業者に手配しますと、たまに連絡があるだけで未だに修繕や対応をしてもらえておりません。ちなみに、水漏...

立ち退き料を払う義務

叔父の話なのですが、今回の台風19号で賃貸契約している家が床上浸水被害に遭い半壊になりました。賃貸人には修繕の義務があると思いますが、築40年で家賃が安く修繕するには費用がかかり過ぎるし、他4棟の賃貸がありすべて同じ被害で叔父自身の家...

すぐ出て行けと脅されています

家賃催促に悩んでおります。滞納しているのは1ヶ月分、今月末には払いますと何度も連絡しているにも関わらず、毎日8件近くの電話、職場などへの電話、明日までに払え、強制退去させるなどの脅迫を受けており、心身共に疲弊しています。鬱症状も出始め...

家賃の返金、慰謝料を支払う必要はありますか?

所有する貸家の入居者様より、入居から約1ヶ月の間に不具合が4点発見されました。当方及び仲介業者様は入居時にはその不具合に気付いておらず、管理会社様より不具合発見の連絡を頂いた後その都度数日の間に全て修繕しております。入居者様より「数回...

賃借人に物件室内全体を壊されてしまいました。

約20年間都内で不動産経営をしています。昨年7月末からマンション一階の事務所をある飲食店経営の法人に賃貸契約を締結して貸したところ今年9月になって仲介をした不動産会社へ一方的に解約届けを送り付け、家賃の支払いも停止しました。解約条件に...

家賃催促に悩んでいます

家賃滞納の件ですが、働き出したばかりですぐには払えず給料が入るまで待って欲しいとお願いしたところ、今日中に払わないならば解約手続きを取る、信用を落とすと言われました。その後借金をしてなんとか支払いましたが、現在も切羽詰まった状態で今月...

家賃滞納による訴状。

現在4ヵ月家賃滞納をしてしまい、11月の指定された期日までに家賃を支払わないと強制退去という通知をうけ、なんとか家賃2ヵ月分を支払ったのですが全て支払う事が出来ず、11/23に訴状が届きました。訴状物の価格という欄に129万1487円...

契約者以外の荷物の撤去について

息子についての相談です。お恥ずかしながら、息子の嫁も含め、家族全員、電話もLINEも無視され、息子と連絡が取れない状況です。また、息子が以前勤めていた職場も退職しており、現在の勤務先などもわかりません。息子夫婦は結婚を機に、市営住宅に...

家賃滞納の連帯保証人

知人が家賃を滞納しています。私は連帯保証人です。今月中に退去する予定です。知人は滞納分を分割払いでお願いしましたが応じてもらえず、不動産屋から私に連絡がきました。知人は何度か話し合いを求めましたが、連帯保証人に請求するのでもういいです...

不法占拠と戦うにはどれくらいかかりますか?

同棲相手が家賃を払う予定になっており、口座登録までしている物件なのですが、相手は無職のため審査が通らず、私の名義で契約しました。相手の数々の契約違反のため物件を強制退去になってしまったのですが「自分と大家は直接関係ないから違反ではない...

まるで話をしてくれない企業と話を進めて欲しい

詳しいことは弁護士の先生が決まってからにしたいのですが、まずはこのような件でも受けて頂けるか聞きたいです。ある企業と物を置く契約しこちらは年間4万ほどいただいてます。その置いているものを撤去して頂きたく、企業に連絡してますが、まるっき...

立ち退かず飛んでしまいました

父が所有している土地に賃貸契約を結んでいる町工場があるのですが、もう二年ほど家賃を滞納しています。払うよう言っても無視され立ち退くよう言っても無視され、最終的には夜逃げしたみたいです。一応、不払いのため賃貸契約解除する文面を送っていま...

シェアオフィスの賃料払いについて。

今年の1月にシェアオフィスを見つけ、契約書なしで借りることになりました。最初に2万円とシェアオフィス代金5万円を支払い、それ以降は前の月の25日までに月額5万円を支払ってきました。(その際に、領収証としてオーナーさんの名字のハンコだけ...

賃貸退去時の違約金の解除

3週間前に入居した物件は内見をせずに契約してしまいました。入居数日で雨漏り、漏水、逆流、クリーニングしていないと思われる証拠、その他もろもろのトラブルを確認して現在も続いています。(築30年程度です。)写真や動画撮影したり、メール送付...

違法物件にシロアリや雨漏り

20年前から鉄骨三階建ての一階部分で店舗付き住宅に賃貸で住んでます。因みに、二階は大家さんで建築業してます。水回りの部分はウチの前の借主が依頼し増築してます(木造トタン)6年前からシロアリの巣を発見(シロアリは確認してないが黒い蟻は毎...

家賃滞納で刑事告訴と言われました。

昨日期日の家賃が用意出来ず10月分を滞納したまま11月分の家賃期日が過ぎ2ヶ月滞納という事で契約解除を言い渡されました。今日中に退去しないと不法占拠で刑事告訴されるそうです。こちらの不手際は百も承知ですが今日中に家賃を払うと言っても聞...

初めてなので分かりにくいでしょうが

台風19号災害がさった14日に一緒に住んでいる婚約者の携帯が大家から鳴りリホームしたいから礼金2ヶ月返すから早くたちのいて!と…言われました最初の家賃の価格は55,000だったのに二人暮らしなんだから6万にしてよ!と、なり7年たち…今...

雨漏りの修繕をしてくれない。家賃を払わなきゃダメ?

部屋が雨漏りしました。全部屋、合計4箇所から水が漏れるほどの雨漏りです。幸い、家財はビニールなどで守ったので被害はありませんでした。後日、管理会社が点検に来たところ、大幅な屋根の工事をしないと直らないとのことでした。大家に修繕を求めま...

引越で電気の解約し忘れてり、直後に入った入居者の電気代を払い続けていました。これはかえってきますか?

2019年7月末に、賃貸マンションから県外にある実家へ引っ越しをしました。ガスなどの解約手続きをする中、電気の解約だけ、契約会社に電話はしましたが、来客の為通話を途中で終わらせていたようです。(会社に通話記録を調べてもらいました)ふい...

賃貸物件初期費用の不当請求について

来月に引っ越しをするのですが、今住んでいる地域でお客様満足度No1の不動産にて住まいを決めたのですが、最初に提示された初期費用と実際に契約する際の初期費用に差がありました。担当者の話では、「フリーレントの審査が通ったので、最初にご提示...

欠陥住宅だと思うのですが。

★網戸が所々破れサッシ部分 が腐っている。★雨漏りする。★風雨で玄関の中が水浸し になる。★風が吹くと家の中のカーテ ンが揺れる。★あとから付けたお風呂の排 水口と元々の排水口が繋が っていない...

同棲解消、家賃請求について

ルームシェアをしています。口約束ですが、家賃、生活費について、折半と決めたのにもルームメイトが支払ってくれません。この状態が半年続いています。色々と理由をつけて、お金を渡してくれません。なので、ルームシェア解消しようと思います。この場...