賃貸物件の共益費について
賃貸物件の共益費について質問です。
契約書には共用部分、共用施設の維持管理に使用するため、と記載があり、共益費を払っています。
しかし、一軒家物件の為、共用部分も共用施設もありません。
この様な場合でも、共益費を支払う必要があるのでしょうか。
また、家主に確認をしたところ、1年に1回5屋根や水道管の修繕に使用する、とのことでしたが、これはら経年劣化するぶぶんですので、家主負担が普通ではないかと思います。
契約書に書いてある事と別の使い道をしている様ですが、これも問題ないのでしょうか。
ちなみに、入居後まもなく1度屋根の修繕にきましたが、そのほかは一切何もされていません。
以上のことから、今まで支払った分の共益費の返還は求められますでしょうか。
今後の支払い義務はありますでしょうか。
よろしくお願いします。
契約書の使いまわしをしているなどして、
疑義の有る状態になっているのだと思われます。
屋根や水道に関しての保守は家主の責任ですので、ご自身が負担する必要はありません。
ただし、契約内容からすると、「共益費」という費目に意味はなく、総額〇〇で合意しているため、減額や返還というのは難しいように思われます。
屋根や水道に関しての保守を借主から受け取った賃料からしているという反論をされると思われます。
一度契約した後に、新たに共益費名目で負担を求められたのならともかくという気がします。
ご回答いただきありがとうございます。
やはり、屋根や水道は負担しなくて良いのですね。
契約書には共用部分、共用施設の維持管理に使用すると記載されていたので、再度家主に、どの部分が当たるのかを尋ねたところ、これ以上色々言ってくるなら、契約更新しないと言われました。
また、家主が管理会社となっていますが、メールアドレスは教えていただけず、直接連絡することを拒否された様です。（仲介業者より）
また、駐車場として借りていた場所に草が生い茂り、とても駐車できる状態じゃなかった時に、草刈りをお願いしたところ、そこは入居者負担でと言われました。戸建てなので、全てが「専有部分」であり、入居者の責任で管理すべきとのことです。
駐車場を駐車場という名目で貸しているにも関わらず、駐車場として使用できない状況で、管理は借主の責任ということはあるのでしょうか。
共益費を払っているにも関わらず、管理すべきところは管理してくれず、負担すべきでないところで負担させられている感じです。
そして、色々尋ねようとすると、契約を打ち切られるとのことです。
これはいかがなものでしょうか。。。