分譲賃貸 オーナー・管理会社が設備回復をしてくれない
そうすると、 「賃借人が換気扇を通常の使用方法で使用しているにも関わらず、換気扇の配線等の問題により、換気不十分で、湿気に起因した損傷が発生した場合には、当該損傷は賃借人の負担とはしない」等の一文を賃貸借契約書に盛り込むよう求める。...
定期借家での浸水被害による早期退去の法的可能性について
定期建物賃貸借の場合、原則として中途解約は認められていません。 例外として、「転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情により、建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったときは、建物の賃借人は、建物の賃...
土地売買契約後に発見した契約不適合要素への対応
隣家と電線でつながった支線がなにを意味するのかわかりませんが、現場写真と 契約書を持参して、直接、事務所に行かれたほうがいいでしょう。
全面リフォーム中古戸建て購入、床リフォーム不具合トラブル、保証期間内対応されずに
その場合は、訴訟になるでしょう。
賃貸マンションの管理会社の不適切対応に対する大家の責任は？
管理会社は、大家の債務履行の補助者として行動しているので、管理会社の行為は 大家の行為と判断していいですよ。
中古住宅の鍵紛失に対するシリンダー交換費用請求の可否
契約書の中に鍵の扱いについての規定がないのであれば請求することはできませんね。 セキュリティ的にも、鍵が揃っているか否かにかかわらず購入後に交換するのが妥当かと思います。
契約解除通知の損害金発生は妥当？ADR利用の影響は？
修繕が必要な程度等、現地を確認していないのでお伺いした事情からの一般論程度しかご案内できませんが、 お伺いする限り、現実に住んでいる状況で、一部支払いの意思表示をしていても、現実に支払わずに長期間済み続けることは、こちらに不利になりか...
大家が認知症の賃貸物件で契約解除通知が送られた場合の対応は？
１ 認知症といっても幅があります。意思能力を喪失している常況とは限りません。これをご自身側で立証するのは困難ですし、立証したところで、後見人なりをつけて同じ対応をするだけですので、実益があるか疑問です。 ２ 契約解除の有効性を争うこ...
賃貸アパート 管理が甘いので引っ越したい
具体的な部位を示して、修繕を申し入れることでしょう。 今のところ、履行不能等で居住困難、契約解除までは、認められないでしょう。
慰謝料などの請求根拠
法律上の請求を行うためには、請求の根拠を示す客観証拠を相手方に提示する必要があります。 また、民法416条1項は、「債務の不履行に対する損害賠償の請求は、これによって通常生ずべき損害の賠償をさせることをその目的とする」と規定しています...
故障したエアコンについて
エアコンの交換、エアコン代：エアコンが設備であると契約書等に記載されていれば請求余地があります 慰謝料：無理です 弁護士費用：無理です
一戸建て賃貸物件でのテレビアンテナ設置費用の請求可否について
契約書の該当条項につき、権利として請求できる条項なのかどうかを相談者さんの方で精査されてみてください。 具体的な内容についての判断になりますので、もし専門家の意見を聞きたい場合、最寄りの法律事務所でお尋ねくださればよいかと思われます。
契約解除がうまく行かなかった
相談者の解除手続きが誤っていたたために解除できていなかったので貼れば支払う義務があります。 相手方が解除を受けたのに手続きを忘れていたのであれば支払う義務はありません。
退去後の家賃過剰引き落としに関する補償について
金銭債権なので誤って引き落とされた金額の返還までですね。 一応年３％の利息を請求することができます。
注文住宅のシロアリ被害、ハウスメーカーへの請求可能性は？
ハウスメーカーの不適合責任ですね。 これまでの情報を整理して、責任の範囲を決めるために、調停の申し立てをするといいでしょう。
中古物件の購入後に発生した漏水とカビに対する対処法と契約解除の可否について教えてください
個人売買を装ったのかもしれませんね。 不適合物件であることを知っていた可能性もありますね。 契約書では修補請求ができる旨、の条項があるようですね。 近くの弁護士に相談されてもいいでしょう。
リノベーション物件の雨漏り修理虚偽記載に対する法的対処法
・「現状有志取引」 現状有姿での取引であろうと、 虚偽の説明を行った場合、瑕疵があることを知っていた場合に関しては、 特約による免責は認められません。 金額的にも大きいことや、不動産業者が悪質業者と思われることから、 対応に関しては...
借地裁判中だが弁護士を変更したい。
裁判手続きの途中からの弁護士の交代となる場合、現状提出されている裁判の資料を確認しないことには、受任可能かどうかの判断は難しいかと思われますので、個別にご相談をされ、資料を確認してもらってから依頼を検討されると良いかと思われます。
テナントの雨漏りについて、家賃の減額などできるのでしょうか。
雨漏りするという事実については告知義務があると思料します（修理済みと認識していたと反論される可能性はあります）。 告知義務違反であると同時に、契約に不適合な物件であるとして、代金（賃料）減額・損害賠償・契約解除権が発生する可能性はあり...
不利な条件が書かれた文書に署名しないと修繕を実施しない？
騒音調査報告書があるといいですね。 騒音防止条例をの基準値を超えているといいですね。 原因も明記されているといいですね。 それを前提に、 正当化されない。 不当な要求である。 言い分は通らない。補修が先。 以上
管理会社との修繕に関する連絡についての効力について
代理権（厳密には復代理でしょうか）の有無の問題だけでなく、弁護士法違反の可能性がありますし、 本来の紛争（修繕）と含めて、弁護士に個別にご相談なさるとよいかと思います。
瑕疵の告知をしていなかったということで賃貸借契約の解除が可能でしょうか？
まずは、写真をとるなど証拠保全をしてから、修繕請求をすることからでしょう。 貸主の対応を見て、契約解除など検討することになるでしょう。 貸主の義務違反で解約するなら、違約金は要らないですね。
【緊急】羽アリ大量発生による賃貸解約に関する相談
大家側、管理会社側の債務不履行として違約金の不発生、賃料の減額等が請求できる可能性があるかと思われます。 お近くの弁護士に一度ご相談されると良いでしょう。
中古車の不具合について
売主が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない目的物を買主に引き渡したものとして、販売店（売主）に対して、買主であるあなたは、契約不適合責任を追求できる可能性があります（各請求権の要件の充足状況に応じ、修理、代金減額、損害賠償、契約...
入居可能と言われていたのに、管理会社都合で難しい場合の対応
退去関係でトラブルが生じている可能性があり、 その場合は、入居することは現実的には不可能でしょう。 契約書を巻いてない段階ということで、 管理会社側としては有耶無耶にしようとしてくる可能性もあるので、 当初予定日までの間に、しっかり...
契約解除に伴う保証金からの実費引きに関する相談
＞どこに建てるかすら決まっていない中で、測量の依頼を土地家屋調査士したようです。 土地自体はご相談者所有の特定の土地ということでしょうか。 そうであれば、土地の中で建物をどこに配置するかを検討する前提として、全体の測量は必須です。 ...
中古マンションの瑕疵
売買契約書に、契約不適合責任の対象や請求できる期間について記載されていることが通常ですので、まずは売買契約書をご確認ください。
自宅売却による越境トラブル
旧法下の瑕疵担保責任は契約から１０年で時効にかかるので、 仮に何等かの不適合があるのだとしても、家の建築の関係者の責任を追及するのは難しいかもしれないですが、 一度、資料をもって、法律事務所に相談した方がよいかもしれないですね。 な...
所有権移転後の残置物処理と第三者の侵入に関する法的責任について
・「・残置物の所有権は、前所有者が残置物を残していくことを私が承諾した時点で私にありますか？」 ポイントとなるのは、残置物はそもそも前所有者の所有物であったのかになります。 「残置物について所有権主張はしないし、引取もしない」という趣...
賃貸契約に伴うトラブルに対し、仲介会社は非は認めてるが適切な補償がなされず困っています
仲介業者の確認不足によるトラブル それに起因した他住民とのトラブル 大変心を悩ます内容だと思います。 方針としては、契約解除及び損害賠償とのことですが、 引っ越し費用に関しては難しいように思いますが（トラブルと関係なく、将来的に支払...