家賃値上げと悪臭問題への法的対処法を教えてください

Question

家賃の値上げを管理会社（オーナー同じ）決定事項として言い渡されています。３度電話で協議しましたが進展はありません。
この部屋は年に５、６回ほどお手洗いの封水が無くなり家中に悪臭が充満するということがおきていて24時間換気扇を回しっぱなしにしていなければならないような部屋です。
そのことについて管理会社は業者をうちの部屋に派遣する調査だけにとどめていて建物の構造に関しては依頼してもどうしようもないことだと言って何も調べてくれません。
そのため家賃を下げてほしい旨の連絡を入れようとした矢先の値上げ宣告でした。
質問は、
１．供託を考えていますが家賃支払いは保証会社（全保連）に支払っているのと、契約書の支払い条件には振込と書かれているので可能なのか知りたいです。
２．封水が下がる件についてまともに向き合い改善してもらうにはどうすればいいでしょうか。

Answer 1

１．供託を考えていますが家賃支払いは保証会社（全保連）に支払っているのと、契約書の支払い条件には振込と書かれているので可能なのか知りたいです。

可能でしょう。

２．封水が下がる件についてまともに向き合い改善してもらうにはどうすればいいでしょうか。

家賃とは別の問題ですが、訴訟などで対処するしかないです。
もっとも、臭気検査の記録を作るのは数十万は掛かるので、引っ越ししたほうがましということもあり得ます。

質問２についてそんなに大変とは。。。。精神衛生のことも考え引っ越すことにします。ご回答ありがとうございました。