賃貸の退去費用、高額について
2024/12/20に退去したのですが、
退去費用が179,960円と敷金8,4000円では賄えない金額を請求されております。
退去特約には、金額や請求する具体的な条件の記載がないにもかかわらず、想定外の金額を請求されているため仲介業者のエイブルや貸主に金額の相談をしましたが、取り合っていただきけません。
特約事項に襖の張り替え、畳の表替え、クリーニング代は借主負担とあいまいな記載なため金額に納得できないと重ねてエイブルに連絡したところ、代位弁済請求するから後は保証会社とやりとりするようにとの一点張りです。
特約事項に記載のある請求額を減額もしくは免除することはできないでしょうか。
なお、補足ですが正式な敷金清算書は、まだエイブルから送付されていませんが、12月21日から末までの日割家賃返済分を許可なく退去費用の相殺に使用としている旨を聞きました。
［請求額概算］
ルームクリーニング63,000円（3DK
エアコンクリーニング10,000円
畳表替え5,500円x6 ＝ 33,000円
襖張り替え5,800円x9 ＝ 52,200円
天袋張り替え1,800円x3 ＝ 5,400円
※天袋張り替えは特約事項に記載なし
［特約事項（該当箇所）］
・退去時の畳表替え、障子、襖の張り替え、室内清掃経費は借主負担とする。
・退去時のエアコンクリーニング代は借主負担とする。時の畳表替え、障子、襖の張り替え、室内清掃経費は借主負担とする。
特約の有効性については、いくつかの条件があるので、弁護士に
調査をしてもらい、調停や訴訟も覚悟で争われるといいでしょう。