賃料滞納による即時解除についての相談（貸主側です）
少額訴訟というのはあまり良い手ではありませんね。建物明渡は請求できませんので。 賃料も高額ですし、一度、面談の上で弁護士に正式に相談することをお勧め致します。
建物転貸契約における中途解約に関する問い合わせ
元の契約書の内容として、ご質問文の様な条項で合意されている場合、転貸人に落ち度があり契約を解除する場合を除いては、合意書の内容に反して解約をすることは難しいでしょう。
サブリース会社から借りた瑕疵物件
契約書等を見て下さい。 不適合責任について記載されてるでしょう。 かりに記載がなくても、契約解除可能な不適合と思いますね。
元居候とのトラブルで金銭要求されていますが応じるべきですか？
お住まいの地域の弁護士との面談相談で、誓約書の内容を直接見てもらい、適切なアドバイスを受けるのが望ましいご事案かと思います（場合によっては誓約書の内容を争える可能性もあるかと思われます）。 また、ご自身での対応が困難な場合には、弁護...
サブリース解除 依頼したいです。
弁護士に依頼することをご希望であれば、何らかの方法で弁護士を探してとコンタクトを取るところから始めて下さい。 サブリース契約（賃貸借契約であることが多いのですが）に、解約に関する条項が記載されているかどうかをまず確認してください。 ...
管理会社が所有者の知らない所で結んだ代理契約（サブリース）の解除について
転貸を知っていたといった場合には、黙示の承諾があったと判断される可能性がありますが、そうではない場合には、無断での転貸借（サブリース）は原則として解除事由になります。 事実関係の詳細な確認が必要であると考えられ、具体的な対応について、...
サブリース契約の解除について
管理委託契約とは名ばかりの実質は賃貸借契約の可能性がある契約も存在します（そのようなケースでは、借地借家法の適用を潜脱する意図が見られることがあります）。 賃貸借契約のような継続的な契約関係の場合、債務不履行解除が可能になるのは、数...
不動産管理委託契約の約定解除及び弁護士への依頼について
以下、インラインでご回答します。 「唯一、LINEカスタマーサービスから12/26付で、オーナー様へとのことで一斉送信があり、 『支払処理が遅れており、１月末までに全額を支払う』とのことでした。 私からした連絡に対して全く返信はなく...
賃料未払い時における不動産販売会社の売主責任と守秘義務について
①そもそも、販売会社がグループから管理会社を切り離した時に、慣行上や関係法令上の告知義務は無いのか （管理委託契約書、不動産売買契約書、重要告知説明書にはそこまでの表示はありません） →特にないと思います。 ②販売会社の売主責任と...
マンション管理委託会社からの賃料未入金への対応について
まずは入居者の方にご説明の文書を送付して賃料を直接振り込んでもらうようにしましょう。 契約書にあなたの名前が記載されていませんか？ 直接に契約しているならばそれで問題はないと思います。 次に、管理委託会社を通じた転貸借となっている...
賃借人で転貸人Aに無断転貸していますが、物件を解約して転貸人Aに早急に退去をさせたいです。
まずはお近くの法律事務所に相談して、東京の弁護士の方がいいのでは？というようなアドバイスがあればそちらでいいのではないでしょうか？ 広島でも広島やその周辺のみを取り扱っている事務所と、全国の事件の取り扱いを行っているところなどがあると...
本人の希望では無い転居時のトラブルについて
隣室の入居者についての賃貸借契約時の説明義務違反を問題にする場合，賃貸人が隣室の入居者の問題行動を認識していたことを立証できることが必要です。 入居後の隣室入居者の迷惑行為については，隣室入居者に対して直接不法行為による損害賠償を請...
サブリース契約解除の正当事由について
サブリース契約（定期賃貸借でない通常の賃貸借契約を前提とします）にも借地借家法の適用があり、正当な事由がないとオーナー側からの解約の申入れは認められないのが実情です。 基本的にオーナー側に、同物件の自己使用の必要性があるなどの事情が必...
入居者側が保護される法律はありますか？
おそらく、民法３９５条の明渡猶予の問題に直面されている可能性がございます。 賃貸借契約書、重要事項説明書などを持参の上、対面での法律法律相談を受け、以下の事項などにつき、アドバイスを受けることをご検討下さい。 ①物件の登記情報、賃...
サブリース契約終了による退去について
あなたの考えどおりでいいです。 その通りと思います。 書面通知の義務あり。 無条件退去の必要なし。 振込先は教えなければならない。
【大家業】任意団体が法人成りした場合の賃貸借契約書の有効性について
新旧同一性があるので、契約は引き続き有効です。 名称が変更したことについて、通知をしておくといいでしょう。 覚書でも、もちろん結構です。
無料で借りている畑を長く借りるためには
使用貸借という関係になります。 使用期間を定めていると，少なくとも，その期間は使うことができます。
サブリース契約書に記されてい賃料が実際は違っていた件について。
４万の違いがありましたので、契約違反で追及可能でしょうか？ もしくは４万の差額の説明を求める事はできますでしょうか？ サブリースであれば、差があるのが普通でしょうし、差の説明は要らないと思いますが、契約書に書いてあった条件と実際が違...
個人が、不動産業者に対して訴訟を起こす場合は、会社宛てor担当者宛てどちらでしょうか？
〇当方から、業者に対しての訴訟になるのか？ 〇当方から、業者の契約時の担当者に対しての訴訟になるのか？ 〇それでも、両方に対しての訴訟になるか？ いずれもありえます。 （実際は、契約時の担当者は退職されてしまっているとの事なので、...
賃貸借終了後の転貸借の効果についての相談（契約期間満了により終了）
AB・BC・CD間の契約書を確認しないと確実な回答はできません。 AB間，BC間の契約書において，転貸借が終了した場合，BとC，CとDとの契約関係をそのままAが承継するという規定が置かれていることもあり，その場合，AとDとの間に直接...
損害賠償請求を提示したいのですが、損害賠償の金額の算出方法を教えて頂けませんか？
結局、解約されると一銭も家賃の支払いがされなくなるということなのだと思います。 とすれば、本来、家賃補償されるべき期間に支払われるはずであった家賃の最低金額（補償されている金額）が損害ということになると思います。 例えば月額１２万円の...
借家の定期賃貸借契約
そうですね。 助かる人も多いでしょうから、お進めください。
家賃滞納について。悩んでます。
こんにちは。 他へ引っ越しなさるのですよね。 大家さんとしては、このままだと、連絡がつかなくなったり、裁判で請求することは避けたいはずです。 多分、大家さんは応じてくれますよ。
転借契約を相続で引き継いだ際の不足分家賃と光熱費の取り扱いにつきまして
適正な賃料が問題になっているのでしょう。 適正な賃料を決めるために調停を申し立てるのが いいでしょう。 また、また貸しが、大家との間で問題が生じる可能 性がないとも言いきれないでしょう。
建築会社の営業代行の条件ってありますか？
あなたの名前で販売したり契約するのは、宅建業法に抵触するでしょう。 したがって、アフィリエイトのように、紹介をする、広告をはる、その結果、 問い合わせその他は、直接依頼人の方にいくなら、問題はないでしょう。
スペースをシェアする際の、費用負担について
負担するべきかどうかという議論自体が，必要ありません。 契約条件は自由に交渉して決めれば良いからです。 引越し費用負担をするかしないかを含めて，自由に交渉で決めるべきものです。 賃料の７分の１の負担という点も，「どうせ使わない日なんだ...