隣家の車の損傷に関する賠償責任について
転倒が先、車の後退による接触が後という先後関係など、隣人にとって不利と思われる部分も含め意図的な嘘を言っておられるようには感じませんが、事実関係に関する隣人さんの説明が真実かどうか、資料が断片的なため判断しづらい状況にあると思います。...
隣地使用権の事前通知義務についてご教示ください
結論として、ご自宅の庭の草刈りや剪定作業に際し、一時的に腕や足が隣地の上空にはみ出す程度であれば、通常、民法209条に基づく事前通知義務が生じるものではないと考えられます。 民法209条は、境界付近の塀や建物等の築造・修繕、境界の測...
私道に面した建物での旅館業の可否について
日常の静穏と治安に対する不安、お気持ちお察しいたします。 まず、私道に面した建物で旅館業を営むこと自体について、一般論としては、私道であること又は建物の出入りに私道を通行することだけを理由として、旅館業法上、当然に営業許可が否定され...
賃貸マンションの害虫について
帰宅できず、車中泊までしながら我慢されてきた中で、「自然現象ですから」と済まされては、納得できないお気持ちはもっともです。 自然発生の虫でも、通常の出入りや生活に支障が出るほど大量に発生し、可能な対策を貸主側が怠っている場合は、責任を...
建物原因の漏水被害による賠償が229日経過しても進まない。
漏水事故から長期間が経過しても補償が進んでいないとのことで、大変ご不安な状況と存じます。 給水管など建物側の設備が原因であれば、貸主に対し、一定の請求ができる可能性があります。ただし、管理会社が直接責任を負うかは、契約関係や対応状況...
住居オーナーによる嫌がらせと配送業者への介入対応策は？
ご相談内容を見る限り、建物オーナーによる待ち伏せや威圧的な言動、配送業者への干渉が繰り返され、実際に集荷方法の変更等まで生じているのであれば、単なるオーナーと入居者とのトラブルでは済まない可能性があります。 刑事上も、具体的な行為態...
騒音問題＋家賃支払い停止の法的リスクについてご相談
結論から申し上げますと、居住を継続しながら家賃の全額支払いを一方的に停止することは、お勧めできません。賃貸人には賃借人に対して「平穏に使用収益させる義務（障害除去義務）」がありますが、一方で賃借人には「賃料を支払う義務」があります。 ...
マンション敷地内の共用スペース利用に関する法的見解は？
契約書や契約時の書面を確認して、そのマンション敷地内のスペースが共同利用できる（駐輪利用ができる）スペースになっているかを確認すべきかと思います。記載がなければ管理者に確認をすべきかと思います。 歩道への駐輪は条例で禁止されているとこ...
騒音被害で調停から裁判までの流れと証拠の重要性について教えてください
民事裁判を起こすとして、差し止め請求と同時に騒音被害による慰謝料請求を行うのが通常の方法です。被害の証拠は音声・動画のほか、近隣の方から陳述書等を集め加害者がどのような行為を行っているのかを特定する方法が考えられます。 騒音加害をす...
借りてる土地なら動物の骨を埋めても大丈夫ですか？
回答いたします。※弁護士により見解は異なる可能性があります。 結論から申し上げますと、地主の許可なく借地の庭にお骨を埋めることは避けるべきであり、無断で埋めた場合、将来的に撤去請求や退去時の損害賠償（原状回復費用）を求められるリスク...
分譲マンションの議事録の記載
特に法的には問題がないかと思います。ただ別の問題として、嫌がらせ行為をしている者がマンション住民の中に高い確率でいることが懸念されますので、その予防についても注意喚起等して貰うと良いかと思います。ご参考にしてください。
支払いに応じるべき？
11,000円であれば払ってもいいというのであれば、相手が合意書に署名押印するまではそのままでいいでしょう。こちらが差し入れた合意書以外の請求は一切受け付けないとして、相手が合意書を作成するまでは支払いをしない方がいいと思います。 他...
マンション騒音問題、弁護士相談で解決可能性あり？
弁護士から騒音の原因となっている人物に対して書面を出したり調停の申し立てを検討し解決できる可能性はあるかと思われますが、騒音が現実にあることを客観的に証明する必要があるかと思われます。
事実無根の話を言いふらされたら
プライバシー権侵害や、名誉権侵害となる可能性はあるかと思われます。ただ、メモや証言のみだと証拠としてはあまり強いものではないため、録音等の客観的な証拠があるとより戦いやすいかと思われます。
マンションの入居者、隣人の騒音とルール違反、管理会社の対応にも問題がある場合、法的対応は？
まず管理会社および賃貸人に対し、現状の被害（睡眠障害等の診断結果を含む）を具体的に伝え、賃貸人が負う「平穏な使用収益をさせる義務」および管理業者が負う「誠実な業務遂行義務」に基づき、迷惑入居者へのより厳格な対応（最終的な契約解除を含む...
騒音問題で強制退去の可能性、証拠の必要性と対応策は？
弁護士の須藤と申します。 ご質問につきましては、ご認識のとおりです。 退去させたいオーナー側が、騒音等の証拠を集めて立証する必要があります。 また、普通賃貸借契約の解除（契約期間中に強制退去させるためには原則として契約を解除する必要が...
犬に咬まれた際の過失割合についての法律相談
>私が触った後に犬が咬んだ事なので、咬まれた私にも３割の過失がある、犬はよきせぬ行動をするから、と伝えられました。 私はあくまで普通にただ可愛がろうとしただけで、足を踏んでしまったとか、からかったりお手を強制たり挑発するようなことは...
マンション規約内のピアノ演奏に対する法的対応の可否について
可能性としてはあり得るといえます。 相手方のマンションの所有権やピアノの演奏の音によって精神的苦痛を受ける程度に達している場合における人格権等を根拠に、 ピアノの演奏による騒音を差し止める請求が認められるというような場合です。 この...
無断駐車に対する店の責任と名誉毀損の可能性について
⚫︎来店客の無断駐車に店は関与しないと主張可能ですか？ それは基本的には駐車する人の問題でしょうね。 店が推奨などしていれば別ですが。 ⚫︎無断駐車にクレームしている方がおかしい人間と捉えられる内容のホームページ記載は名誉毀損にな...
疎遠だった姉が突然訪問し騒動、法的対処は可能か？
警察への相談や、弁護士を入れて相手との間での合意書の作成等を試みる交渉を行う、警告書面を送る等は考えられるかと思われます。
マンション理事の迷惑行為情報の公開は名誉毀損になる？
全住民の規模が不明ですが、分譲マンションであれば、相当数の住民が居住していると思いますので、公然と（特定多数人に対し）、名誉を害する程度の事実（他人の敷地に無断侵入したり、ベランダから大量放水しても謝罪を拒否し続けたり）を摘示すること...
引っ越し後も前の隣人の声が聞こえる原因は何か？
それは精神的な疾患に伴う「幻聴」の可能性が一番高いと思われます。 至急精神内科に赴き医師に診断をしてもらってください。
隣人による盗聴疑惑とプライバシー侵害への対処法は？
「彼女が新たな職場で仕事を始めると、何故かその前の晩などに私達が話していた話の内容や行動が筒抜けで噂されていたようです」というのは、具体的にどのような「噂」（一言一句正確なもの）で、それを彼女がいつ、どこで、誰から聞いたのでしょうか。...
近所の飼い犬に噛まれた。
権利の主張は疲れるしめんどくさいです。相手方がこちらの権利主張を素直に受入れてくれることは当たり前ではないからです。だからそこに、着手金（代理業）を払う価値があるということになります。実際には、①増額できそうな金額及びその可能性②着手...
隣人からフェンス撤去要求、法的対応はどうすべきか？
こちらの所有地内にあるものですから、撤去要求に応じる義務はないという結論になります。 注意したことがきっかけに隣人トラブル化してしまった事案と思われます。
マンション水漏れトラブル、修繕費用と証拠請求の対応方法は？
証拠についてはしっかりと要求された方が良いでしょう。基本的には水漏れによって被った損害についての賠償であり、水漏れと関係がない場所については因果関係が認められにくいかと思われます。 ②についてはそれのみで何かできるというものではない...
賃貸契約の短期契約違約金について
どちらかと言うと相手の住人に請求すべき事例かと思います。 賃貸人は適切に住まわせる義務は一応はありますが、本件騒音防止義務まであるか難しいところがありますし、仮に騒音防止義務があり騒音で損害賠償できる証拠があるなら、騒音を出している相...
隣人トラブル、どちらが悪いのか？
そのような状況下で、隣人がご質問者様に訴訟等で法的な責任を追及してくることはないでしょうし、仮にあったとしても、ご質問者様が何らかの法的責任を負うことになる可能性はありません。
近隣住民の犬の鳴き声について
上記事情からするとマンションで犬を飼うこと自体は許されていることを前提にしますと、犬の鳴き声の大きさが「騒音」とされるレベルにあるかどうかによります。そのために、まず証拠化が必要かと思います。環境省の環境基準によると、専ら住居の用に供...
シェアハウスオーナーに請求がしたい
オーナーに安全確保義務違反を問うには、 ①安全確保義務を基礎づける法律や法令、条例、契約などの根拠 ②具体的にどのような義務がオーナーに発生したか、 ③本件でその義務が、怠られたといえるか を少なくとも整理する必要があると思われます。...