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建物原因の漏水被害による賠償が229日経過しても進まない。

漏水事故から長期間が経過しても補償が進んでいないとのことで、大変ご不安な状況と存じます。 給水管など建物側の設備が原因であれば、貸主に対し、一定の請求ができる可能性があります。ただし、管理会社が直接責任を負うかは、契約関係や対応状況...

住居オーナーによる嫌がらせと配送業者への介入対応策は？

ご相談内容を見る限り、建物オーナーによる待ち伏せや威圧的な言動、配送業者への干渉が繰り返され、実際に集荷方法の変更等まで生じているのであれば、単なるオーナーと入居者とのトラブルでは済まない可能性があります。 刑事上も、具体的な行為態...

騒音問題＋家賃支払い停止の法的リスクについてご相談

結論から申し上げますと、居住を継続しながら家賃の全額支払いを一方的に停止することは、お勧めできません。賃貸人には賃借人に対して「平穏に使用収益させる義務（障害除去義務）」がありますが、一方で賃借人には「賃料を支払う義務」があります。 ...

マンション敷地内の共用スペース利用に関する法的見解は？

契約書や契約時の書面を確認して、そのマンション敷地内のスペースが共同利用できる（駐輪利用ができる）スペースになっているかを確認すべきかと思います。記載がなければ管理者に確認をすべきかと思います。 歩道への駐輪は条例で禁止されているとこ...

借りてる土地なら動物の骨を埋めても大丈夫ですか？

回答いたします。※弁護士により見解は異なる可能性があります。 結論から申し上げますと、地主の許可なく借地の庭にお骨を埋めることは避けるべきであり、無断で埋めた場合、将来的に撤去請求や退去時の損害賠償（原状回復費用）を求められるリスク...

分譲マンションの議事録の記載

特に法的には問題がないかと思います。ただ別の問題として、嫌がらせ行為をしている者がマンション住民の中に高い確率でいることが懸念されますので、その予防についても注意喚起等して貰うと良いかと思います。ご参考にしてください。

支払いに応じるべき？

11,000円であれば払ってもいいというのであれば、相手が合意書に署名押印するまではそのままでいいでしょう。こちらが差し入れた合意書以外の請求は一切受け付けないとして、相手が合意書を作成するまでは支払いをしない方がいいと思います。 他...

事実無根の話を言いふらされたら

プライバシー権侵害や、名誉権侵害となる可能性はあるかと思われます。ただ、メモや証言のみだと証拠としてはあまり強いものではないため、録音等の客観的な証拠があるとより戦いやすいかと思われます。

騒音問題で強制退去の可能性、証拠の必要性と対応策は？

弁護士の須藤と申します。 ご質問につきましては、ご認識のとおりです。 退去させたいオーナー側が、騒音等の証拠を集めて立証する必要があります。 また、普通賃貸借契約の解除（契約期間中に強制退去させるためには原則として契約を解除する必要が...

犬に咬まれた際の過失割合についての法律相談

>私が触った後に犬が咬んだ事なので、咬まれた私にも３割の過失がある、犬はよきせぬ行動をするから、と伝えられました。 私はあくまで普通にただ可愛がろうとしただけで、足を踏んでしまったとか、からかったりお手を強制たり挑発するようなことは...

マンション規約内のピアノ演奏に対する法的対応の可否について

可能性としてはあり得るといえます。 相手方のマンションの所有権やピアノの演奏の音によって精神的苦痛を受ける程度に達している場合における人格権等を根拠に、 ピアノの演奏による騒音を差し止める請求が認められるというような場合です。 この...

無断駐車に対する店の責任と名誉毀損の可能性について

⚫︎来店客の無断駐車に店は関与しないと主張可能ですか？ それは基本的には駐車する人の問題でしょうね。 店が推奨などしていれば別ですが。 ⚫︎無断駐車にクレームしている方がおかしい人間と捉えられる内容のホームページ記載は名誉毀損にな...

マンション理事の迷惑行為情報の公開は名誉毀損になる？

全住民の規模が不明ですが、分譲マンションであれば、相当数の住民が居住していると思いますので、公然と（特定多数人に対し）、名誉を害する程度の事実（他人の敷地に無断侵入したり、ベランダから大量放水しても謝罪を拒否し続けたり）を摘示すること...

隣人による盗聴疑惑とプライバシー侵害への対処法は？

「彼女が新たな職場で仕事を始めると、何故かその前の晩などに私達が話していた話の内容や行動が筒抜けで噂されていたようです」というのは、具体的にどのような「噂」（一言一句正確なもの）で、それを彼女がいつ、どこで、誰から聞いたのでしょうか。...

近所の飼い犬に噛まれた。

権利の主張は疲れるしめんどくさいです。相手方がこちらの権利主張を素直に受入れてくれることは当たり前ではないからです。だからそこに、着手金（代理業）を払う価値があるということになります。実際には、①増額できそうな金額及びその可能性②着手...

マンション水漏れトラブル、修繕費用と証拠請求の対応方法は？

証拠についてはしっかりと要求された方が良いでしょう。基本的には水漏れによって被った損害についての賠償であり、水漏れと関係がない場所については因果関係が認められにくいかと思われます。 ②についてはそれのみで何かできるというものではない...

賃貸契約の短期契約違約金について

どちらかと言うと相手の住人に請求すべき事例かと思います。 賃貸人は適切に住まわせる義務は一応はありますが、本件騒音防止義務まであるか難しいところがありますし、仮に騒音防止義務があり騒音で損害賠償できる証拠があるなら、騒音を出している相...

隣人トラブル、どちらが悪いのか？

そのような状況下で、隣人がご質問者様に訴訟等で法的な責任を追及してくることはないでしょうし、仮にあったとしても、ご質問者様が何らかの法的責任を負うことになる可能性はありません。

近隣住民の犬の鳴き声について

上記事情からするとマンションで犬を飼うこと自体は許されていることを前提にしますと、犬の鳴き声の大きさが「騒音」とされるレベルにあるかどうかによります。そのために、まず証拠化が必要かと思います。環境省の環境基準によると、専ら住居の用に供...

シェアハウスオーナーに請求がしたい

オーナーに安全確保義務違反を問うには、 ①安全確保義務を基礎づける法律や法令、条例、契約などの根拠 ②具体的にどのような義務がオーナーに発生したか、 ③本件でその義務が、怠られたといえるか を少なくとも整理する必要があると思われます。...

私道での嫌がらせを止めさせる法的手段を知りたい

まず、民宿の営業の妨害をしていますので、業務妨害など刑事事件での対応が考えられます。ただ、相応の証拠が必要ですので、録音録画機能の監視カメラなど私道の監視のために設置することが考えられます。また、証拠を収集したことを前提に、２について...

隣家の騒音問題、法的対応や相談先はどこが適切？

重低音の騒音は生活妨害として問題になり得ます。日時・継続時間・録音データ等の保存や記録化を進めつつ、直接接触は避けて、貴方側の管理会社に相談するなどして事実確認と注意喚起を依頼するとよいと思います。改善しない場合は、市区町村の環境・生...

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