隣人からの嫌がらせで短期退去の場合の違約金問題
2か月前に今のマンションに引っ越して来ましたが、角部屋で日当たりも良く家賃も安いので内見の際に不動産屋にこの部屋事故物件や問題ある部屋では無いのか？確認しましたが調べもせず「大丈夫ですよ」と言われ信じて住んでしまいました。
（後に不動産屋は自分達の請け負ってる物件じゃないから関係無い。管理会社の責任との事）
住み始めた当初から、夕方の決まった時間に隣に住む男性が大声で叫んでいる事に気付き（しかも内容は死ね！と言っている）
毎日聞かされていたので私自身幻聴を起こす様に
なってしまいました。
しかしある時、夜の22時半からずっと大声で叫び続け床をドンドン鳴らし家具を床に強く叩きつけるなどし暴れて恐怖を感じたので、警察と管理会社に通報しました。しかし、注意された事に隣人が腹を立てある日私のベランダと玄関前に生肉を一面バラ撒かれました。しかし防犯カメラが無い為、はっきり隣人だという証拠が無いので現行犯逮捕出来ないとの事で注意喚起やパトロールのみとの事でした。
その後も、私への嫌がらせや死ね！という叫び声は続き何度管理会社に助けを求めても注意と張り紙はしましたし、民事でやって下さいと冷たく対応され毎日隣人からのストレスと恐怖の中生活をして来ましたが、2か月余りで私も次は何をされるのか？などの恐怖で退去を考えました。
しかし、2年以内の退去な為管理会社から違約金やクリーニング代まで取ると言われています。
更に隣の方に、直接聞き込みに行くとやはり同じ様に叫び声や床をドンドンする音や壁を叩く音で私が引っ越して来る前から迷惑をしているとの事。
更に、ベランダに生ゴミを放置している為自分のベランダにもカラスが来て迷惑をしているなど名前を出して証言してくれました。
マンションの掃除管理している方も一年半前から私の隣人が叫んでいる事を知っていたが管理会社には報告していなかったそうです。
退去申請を提出した今も、隣人は大声で死ね！と叫び続け管理会社に通報しても全く改善されて無い状況で違約金を支払う必要などあるのでしょうか？
また、立ち会いの際に違約金を支払う必要性を感じ無い為拒否しているのに、脅されて無理矢理払わされる可能性などはあるのでしょうか？
宜しくお願い致します。
入居前から、管理会社は、迷惑行為をする特殊人物の存在を知っていた可能性がありますね。
説明義務違反と思います。
また、入居者が、不快な思いをしないように、管理する義務があると思います。
それらの義務違反と転居は因果関係があるので、違約金の支払い義務はないでしょう。