定期建物賃貸借契約の解除

Question

定期建物賃貸借契約を解除されました。
本物件の引き渡しが2週間もありません。
その場合は引き渡し日を延長できるのでしょうか？

解除理由としては
騒音、タバコのポイ捨て、ゴミ問題です。
契約書には
契約の解除について
本物件を、使用するにあたりいずれかの事由が生じた場合、なんらか催告せず即時本契約を解除する事ができる、と記載されています。

契約違反したのはこちらの方なのですが
引き渡しを延長可能なのか
教えて頂きたいです。

匿名A 弁護士 · Accepted Answer

前提として法的に解除が認められるケースなのかをまず検討する必要があります。

解除が有効であるとして、
相手方としては、賃借人が退去しない場合、明け渡しの訴訟を提起する必要が生じますが、結論がでるまでは数か月かかります。
延期を希望されるのであれば、
上記より短い期間を提示し交渉という形になるでしょう。

匿名A 弁護士 · Answer

解除の有効性を争えるかどうかは、
賃料滞納のような典型的なものではないので、
個別の検討が必要です。

退去日に関しては、契約書の内容を確認（特に損害賠償に関する部分）し、
相手方の指定日を過ぎた際のデメリットを踏まえたうえで、先程回答した期限内での交渉となります。
伝え方に関してはケースバイケースですのでどうしたら上手くいくというものはありませんが、メールで連絡がきているので、メールで回答されるとよいでしょう。