大阪市の契約不適合責任（不動産）に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 依頼者はマンションの管理組合です。 過去に行われた配管工事において不適切な工事が行われていたことが、工事より数年経過した後、別会社の定期検診で発覚しました。 そのため、工事を行った業者に対し損害賠償請求を行うこととなりました。 【相談後】 過去に行われた工事が不適切であると証明することが一番のポイントでした。 そのため、専門家の力を借りて、過去に行われた工事の内容、それが工事請負契約の内容に反していること、実際に工事によって不具合が生じていることを客観的に証明することに力を注ぎました。 その結果、ほぼこちらの主張を認める形で、和解に至ることができました。 【里村 格弁護士からのコメント】 問題を判断する裁判官等は建築の専門家ではありません。 そのため、建築の専門家と協働し、専門家が問題視する点をかみ砕いて理解し、法的な観点に置き換えて、判断する方にわかるように文章化する、ということが必要になってきます。 本件では、建築の専門家と共同で問題に対処することができ、良い解決に至ることができました。

【ご相談内容】◇相談 相談者は自宅不動産を購入しました。 家族で居住していましたが、しばらくして部屋に水が漏れている箇所を発見しました。雨水が浸入しているようでした。 売主の不動産屋が外壁と窓枠などの隙間を埋めるためのコーキング工事などを行ってもらいましたが、改善せず、その後も室内の漏水が続いていました。 相談者は不動産屋に対して、補修などの対応を求めましたが、応じてくれませんでした。 ◇受任後 相談者からご依頼を受けた後、別の工務店に建物を見てもらい、漏水の原因と補修工事に要する費用の見積りを出してもらいました。 そして、相手方（売主の不動産屋）に内容証明郵便を送付して補修工事に要する費用相当額の賠償金の支払いを求めました。 しかし、相手方は支払に応じなかったため、裁判所に損害賠償請求訴訟を提起しました。 費用がかかるため、外壁を外して内部を確認することまではしていなかったため、相手方は漏水の原因が完全に特定できていないと反論してきました。 ただ、相手方は原因等が明確になれば一定の費用を負担するとのことだったため、補修工事を行うこととして外壁を外す等して確認しました。 そして確認後、相手方が一定の工事費用の金額を支払うことで、裁判上の和解をしました。 ◇本件のポイント 建物の欠陥の有無については、建築士や工務店など専門の方に協力していただかなければなかなか判断ができません。 また、調査するだけでも外壁を外さなければならなかったり、費用がかかったりなどハードルが高い分野だと思います。 本件では工務店を手配して原因を特定することできたため、相手方に支払ってもらうことができました。 漏水等の原因が建物の欠陥と考えられるという程度の調査は必要ですが、本格的に費用をかけて調査することが難しい場合、大阪地方裁判所の調停手続きでは調停委員として建築専門家を選任してもらうことができますので、これを利用することで費用を抑えることができると思います。