大阪市の住民・入居者・買主側の不動産問題に強い弁護士

【ご相談内容】分譲マンションにお住いの方からのご相談です。 ある日，上階のトイレから漏水し，気づいた段階で管理会社に連絡し，上階の給水管を締めてもらい被害の拡大を抑えましたが，既に天井や壁，クローゼット内の衣類や絵画等が水浸しになったとのご相談でした。 上階の方は，加入している火災保険で対応すると言い，火災保険会社から依頼を受けた施工業者が見積もりに来ましたが，その見積もりは被害を受けた範囲よりも小さい範囲でした修繕されておらず，納得いってない様子でした。 そこで，依頼を受け，修繕すべき範囲について，他の工務店の見積をとり，併せて一級建築士の方に内部の状況を確認してもらい意見書を取り付けました。 訴訟では，これらの資料をもとに主張を組み立て，勝訴的な内容の和解に終わることができました。 漏水では，壁内部にどの程度の浸水があり，間仕切壁を交換する必要があるか否かで大きな金額の差が生じます。工事の必要性について，事前に検討し訴訟に臨むことが重要となるので，弁護士にご相談いただければと思います。

【ご相談内容】【事案の概要】 本事案の依頼者は、生活費を補うためにキャッシングサービスを利用しましたが、高い利息のために月々の返済額が増大し、負のスパイラルに陥ってしまいました。 依頼者は、住宅ローンを支払い中であり、自宅を手放したくないという強い希望を持っていました。この状況を解決するため、個人再生の手続きを選択し、裁判所に申立てを行いました。 この事案では、依頼者の清算価値に基づいて弁済総額が定められ、最終的に約75％の債務減額が実現しました。裁判所は、この減額された債務を4年間で分割払いする計画を承認しました。 【弁護士からのコメント】 個人再生手続きは、自宅を保持しつつ、過重な債務から解放される有効な手段です。多額の借入れに苦しむ方々にとって、この手続きは住宅ローンを支払いながら、経済的再生を目指す一つの希望となり得ます。