東京都の家賃交渉に強い弁護士

【ご相談内容】賃貸人からオフィスの賃料増額請求を受けた会社から、対応についてご相談頂きました。 その会社は、入居以来、更新のたびに賃貸人から増額の要求があり、その都度、交渉しつつも一定の値上げに応じていました。 しかし、オフィスが広いため、面積当たりの単価が少し増額しただけでも影響が大きいことから、増額を拒否したところ、賃貸人が書面で正式な賃料増額請求を行ったという事案です。 賃貸借契約書を確認するとともに、直近賃料が合意された時点と合意の経緯、公租公課・土地建物価格の変動、周辺相場などを調査する等、材料を揃えた上で賃貸人側と交渉した結果、増額請求が撤回され、据え置きで契約更新の合意をすることができました。 このケースでは賃料増額請求を受けた側からのご相談でしたが、オーナー側から賃料増額請求をしたいとのご依頼を受けて対応するケースもあります。 いずれのケースでも、対応にお悩みの方はお気軽にご相談ください。

【ご相談内容】相談前 600坪ほどの土地を賃借し、40年にわたり工場を稼働させてきたが、突然地主よりこれまでの３倍の地代を払うよう要求されたとのことでした。 相談後 地主がこれまでの地代を受け取らなかったので、当方は地代を供託していましたが、地主は、賃貸借契約を解除、土地明渡しの訴訟を提起しました。当方は、賃借権確認等の反訴を提起しました。これまでの経緯・鑑定結果等を丁寧に示し、最終的にはこれまでの地代の１．２倍程度の地代とすることで和解に至りました。 弁護士からのコメント 解決まで長期を要しましたが、工場の稼働を止めることなく和解することができました。

【ご相談内容】【相談前】 店舗の賃借人さまからのご相談。賃貸人から賃料増額請求を受けたとのことで、その交渉を受任しました。 【相談後】 賃貸人が主張する賃料額が過大であったため、その点を指摘し、相当な金額で合意することができました。 賃料増額請求については一切応じないという選択肢もありますが、賃貸人との関係性や裁判リスクを考慮して判断する必要があると思います。