ふなえ りか
船江 莉佳弁護士
ホクレア法律事務所
四谷三丁目駅
東京都新宿区四谷2-13-27 KC四谷ビル2階
不動産・住まい
【電話相談可】【初回相談30分無料】騒音・日照など近隣トラブル／立退料増額／借地権譲渡などの不動産トラブルはお任せ。弁護士歴15年以上の経験を活かし、円満解決を目指します【夜間・休日対応可】オーナー・管理組合のご相談も【四谷三丁目駅5分】
船江 莉佳弁護士の不動産・住まい分野での強み
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「近隣の騒音に耐えられない」
「日照問題を相談したい」
「立退きを迫られているが、立退料が不十分だ」
「借地権譲渡をしたいので、代わりに交渉してほしい」
「問題がある借主との立退き交渉をしてほしい」
「契約書の作成・チェックをしてほしい」
「継続的に相談できる弁護士がほしい」
当事務所では、借主側の立退料の増額交渉や、オーナーさまの契約書の作成・チェック、そしてご近所との近隣トラブルのお困りごとなど、幅広い内容の不動産トラブルのお悩みに対応いたします。
不動産関係でのお困りごとは、ぜひご相談ください。
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】近隣トラブル（騒音・日照・悪臭）にも注力
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騒音や日照などの近隣トラブルは、迷惑だと思っても、なかなかご自分で直接抗議するのは難しいものです。
そんな状況でお困りでしたら、ぜひ当事務所にお任せください。
まずは状況と依頼者さまのご意向をご確認したうえで、人間関係に配慮しながら、主張すべきことは主張し、解決へ向けて尽力いたします。
近隣トラブルを放っておいてしまうと、さらに問題行為が増えたり、訴訟に発展してしまう恐れもありますので、早めにご相談ください。
【2】立退料の増額交渉もお任せください
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立退料を低く抑えるために、オーナー側では低額な立退料を提示してくるケースがあります。
そのような場合はすぐに合意せず、まずは当事務所にご相談ください。
そもそも立退きに応じるべきか、応じるとするなら適正な立退料はいくらかなど、依頼者さまの状況やご意向を踏まえ、アドバイスいたします。
必要に応じて相手方との交渉もお任せいただけますので、立退きを迫られた場合は、まずご相談ください。
【3】借地権譲渡に強い弁護士
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借地の上に建物を所有している場合、土地の売却には地主の承諾が必要です。
しかし、なかには地主が借地権譲渡を認めず、トラブルに発展してしまうケースも見られます。
そのような場合には、地主との交渉でまとまらなければ裁判所に地主の承諾に代わる許可の申立てを行い、許可を得ることで譲渡が可能となります。
当事務所では、地主との交渉から申立てまですべてお任せいただけますので、諦めずにまずはご相談ください。
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┃◆┃オーナー・管理組合からのご相談も多数
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当事務所では、借主側だけでなく、地主・オーナーさまや管理組合からの不動産トラブルのご相談に多数対応してきた実績がございます。
・契約書の作成やチェック
・滞納賃料の請求
・借主への立退き請求、家賃・地代の増額請求
・立退料の交渉
上記のような、さまざまなお悩みやお困りごとのご相談に対応可能です。
どのような内容でも、まずはご相談ください。
また、継続的に相談が発生しそうな場合は、顧問契約がおすすめです。
顧問契約料や対応体制についてはオーダーメイドで対応も可能です。
お気軽にお問合せください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 原状回復
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
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ホクレア法律事務所の「ホクレア」とは、ハワイ語で「希望の星、幸せの星」という意味です。
ハワイに向けて航路しているときには、この星を目印に航海を進めていくということで、いつでも輝いている星だそうです。
私たちもご相談者のお話に真摯に向き合い、現在の問題を解決すべき方向を見い出し、ご相談者に寄り添いながら一緒に進んでいきたいと考えています。
◆アクセス
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東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩5分
＜住所＞
〒160-0004
東京都新宿区四谷2-13-27
KC四谷ビル2階
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- 駐車場あり
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可