大阪市中央区の立ち退き交渉に強い弁護士

【ご相談内容】【相談内容】 依頼者は、マンションの一室のオーナーで、知り合いの紹介からその一室を相手方男性に賃借していました。 その男性が次第に家賃を滞納するようになり、依頼者が立ち退きを求めても応じないことから相談に来られました。 【結果】 さっそく、その男性に対して、期限を定めて、その期限までに滞納家賃を支払うことと、支払いがなければ契約を解除する旨の連絡をしましたが、支払い等はありませんでした。 そこで、期限到来後すぐに訴訟の申立てを行いました。 その男性は裁判を欠席しましたが、未払い等は証拠から明らかでしたので、明け渡しを認める判決が下されました。 判決がでたことで、改めて男性に明け渡しを督促したところ、男性から任意に明け渡しを受けることができました。

【ご相談内容】【相談前】 借主から家賃の支払いがないものの、借主とも連絡がつかない状況でどう対応すればよいかわからない。 【相談後】 家賃の不払いを理由に契約解除を行い、連絡が付き得る借主の連絡先を調査し、現地に赴くなどし、裁判などを行うことなく、早期解決が実現した。 【先生のコメント】 家賃の支払いがなく、連絡もつかない場合、静観していても事態が改善される可能性は低く、損失が大きくなっていきます。相談者様においては、早期にご相談いただいたため、わずか１か月足らずで解決まで至ることができました。

【ご相談内容】マンションの大家さんからのご依頼です。マンションを借りていた人が，転居先も伝えずにマンションを出ていき，マンションが長期間空き家になっていました。マンションの中には，家電や洋服などが大量に残されていました。 当然，家賃も支払っていただいていません。勝手に入居している方の家電などを処分することもできないので，大家さんと相談して，マンションの明け渡しの裁判と，明渡の強制執行を行い，マンションの明渡ができました（今は，このマンションを別の方に貸すことができています。）。マンションの中は，長期間人が住んでいないため，とても汚くなっていて，マンションの中を綺麗にするのに，お金がかかってしました。そのため，なるべく早めに明渡を行うべきだという思いを強くしました。

【ご相談内容】家主様側のご依頼です。 建物老朽化によりアパートを取り壊すこととなったため、入居者様との間の立退交渉を受任いたしました。 建物明渡に関する独自のノウハウを駆使し、かつ現地にも何度も足を運んだ結果、受任から3ヶ月ほどで、全部屋について明渡しを実現させることに成功いたしました。

【ご相談内容】≪事案の概要≫ マンションオーナーからのご相談 賃借人の同居者が昼夜問わず奇声を発したり、大きな音を立てるなどの迷惑行為を続けている事案です。 マンションオーナーからこの賃借人に対して賃貸借契約の解除をして建物の明け渡しをしたいとの相談を受ける。 ≪対応≫ 賃借人の騒音を騒音計等を用いて記録した上でこれを数値化し、迷惑行為に対する口頭による注意、書面による注意、内容証明による注意と順を追って迷惑行為の改善を求めていきました。 しかし、改善が図れない状況になったため、契約を解除する通知書を送付しました。 それでも、賃借人が任意による明渡しに応じなかったため、賃借人本人とその親族である連帯保証に対する建物の明渡しと賃料相当損害金の支払いを求める訴訟を提起しました。 すると、第一回目の期日までに保証人を通じた和解が成立し解決が図れたため、訴えを取り下げました。

【ご相談内容】50年にわたりビルの一室で喫茶店を営んでいた方で、建替を理由に立ち退きを求められた方からのご依頼でした。 可能であればこのまま営業を続けたいが、立ち退きに応じるのであれば、店舗の移転費用や移転に伴う売上低下に見合う補償を受けたいというご依頼でした。 調停手続によりビルオーナー側との間で、店舗の移転費用及び売上低下の補償として約800万円の支払をうけることで合意することができました。